﹡假设收益率为3%
﹡经营成本（包括水费、电费等费用）：150万/年 ﹡管理成本：250万/年
﹡资金成本（按50%贷款计）：2800÷2×7%=98元/㎡ ﹡每五年重新装修一次，装修成本为300元/㎡ ﹡商业项目计算周期按40年 ﹡税费：未考虑 2）财务盈利能力分析 ﹡静态指标：
①?? 总投资利润率=（55667 - 30994）÷ 30994 = 79.60%
其中：总成本：（2800＋300×7＋98）×30000÷10,000＋150万×40＋250万×40=30994万元
②投资回收期：经测算，静态投资回收期约为22年 ﹡动态指标：
①?? 财务净现值：经测算，FNPV>0,说明本项目的财务内部收益率高于3% ②?? 动态投资回收期：低于商业项目40年的土地使用年限 3）结论与建议
该项目财务盈利能力较好，有较强抗风险能力，故在财务上是可行的。
七、项目社会效益分析
大韩继绿色农贸市场不仅经济效益显著，同时也将为社会和谐发展做出很大贡献。市场每年为社会提供1500多个就业岗位，可解决房山区周口店镇新农村改造过程中失地农民的生存、生活问题，并将与新发地达成战略合作，带动地产农副产品的生产和销售，促进了城乡统筹发展，有利于推动新农村建设。
为确保市场产品质量安全，市场内将自筹资金建立质量安全检测点和“无公害蔬菜检测中心”，所有的蔬菜将全部严格实行 “准入制”。此外，为维护市场日常秩序、完善市场管理，每年在商户中开展 “诚信守约党员先锋岗”和“诚信承诺经营户”评选活动，正确引导经营户诚信经营，提高经营户的食品安全意识。
建立现代企业管理制度，把星级农贸市场打造成真正的“绿色市场”，为老百姓提供安全放心的农副产品，丰富人民群众物质生活，实现社会效益与经济效益的共赢。
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八、需要政府提供的扶植政策
老百姓菜篮子的丰富和餐桌的安全牵动着党和国家领导人的心，国务院和各地方政府纷纷想方设法减少生鲜农产品流通环节、破解“最后一公里”难题，使农贸市场广场、公园、健身设施一样，重新回归公益性，重新将“菜篮子”工程提到了前所未有的民生高度。
2011年10月8日，前国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，部署加强鲜活农产品流通体系建设。会议强调，鲜活农产品流通体系建设具有重要的公益性，要在充分发挥市场机制作用的同时，加大政策扶持力度。要增加财政投入，通过投资入股、产权回购回租、公建配套等方式，改造和新建一批公益性批发市场、农贸市场和菜市场；对鲜活农产品市场要减免租金、摊位费、管理费等费用。落实和完善“绿色通道”，依法查处违规收费行为。
早在2006年，在杭州市委、市政府就出台了一系列促进农贸市场改造提升的扶持政策和重大举措，成立了由工商局牵头，各委办局参加的专项工作小组。杭州市财政安排2,000万元专项资金，对实施改造的各类农贸市场统一进行财政补贴，以促进农贸市场投资管理者对经营业户减免租金、摊位费、管理费等费用，进而降低农产品销售价格。杭州市已经在全国设立了样板，形成了标准化的设计、验收、评定体系，实现了“地不湿、无异味、菜安全、价公道、计量准、价公示、可追溯、联成网”。取得了经营者、消费者、政府各方多赢的满意效果。
2011年起，浙江省开始推广杭州的经验，计划对全省2,000余家农贸市场进行软硬件提升改造，并将在2013年实现全省覆盖。2012年3月8日，浙江省政府与各市政府签订了《2012年度农贸市场改造提升工作责任状》，首期全省共确定114家农贸市场，预计投资总额11.7亿。
可见，建设、改造现代化、标准化、规模化的农贸市场可以解决鲜活农产品“卖难买贵”的问题，解决食品安全问题，解决就业问题、解决三农问题，是利国利民的大好事。经浙江省多年的实践证明，有了政府的扶持可以大大降低市场的运行成本，拉低菜价，菜农、市民都可以享受到实惠。
借鉴浙江省的经验，政府有关部门可以提供的政策支持有以下几个方面： 1、区、镇财政应设立大韩继绿色农贸市场建设专项扶持资金，对符合规划布局和验收标准的农贸市场，区财政一次性补贴总建设成本的15%，所在镇政府补贴10%，市场举办者承担75%。
2、对于新规划定点使用国有建设用地建设的农贸市场项目，可按非盈利性城市基础设施用地以划拨方式供地，减免土地出让金和城市基础设施配套费，建筑面积可不计入容积率。
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3、属符合城市规划要求、达到绿色农贸市场建设标准的农贸市场建设项目，规划、国土、服务委、工商等相关部门将开设报建绿色通道，优先审批并减免相关的规费。
4、区信息产业局对市场食品安全追溯系统、安全监控系统及信息化建设提供补贴，补贴标准为系统建设成本的30%。
5、区质量技术监督局对市场中的质量安全检测点和“无公害蔬菜检测中心”建设提供补贴，补贴标准为实验室建设成本的30%。
6、由区农委提供资源，协助农贸市场与农户签订购销协议，并农户承诺为农贸市场供应符合各项食品安全质量标准的农产品。
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