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《森林资源资产评估》培训专用试题参考答案
一、单项选择题（共12题，每题1分，计12分）
1．C 2．A 3．B 4．C 5．A 6．C 7．B 8．C 9．B 10．A 11．C 12．A
二、多项选择题（共12题，每题2分，计24分）
1．CD 2．BD 3．ABCDEF 4．AB 5．ABCDE 6．BCD 7．ABCD 8． ABCD 9．AC 10．ABCD 11．ABCD 12．ABCD
三、名词解释（共4题，每题2.5分，计10分）
1．公开市场原则：是指森林资源资产评估选取的作价依据和评估结论都可在公开市场存在或者成立。
2．级差地租Ⅱ：是林地使用期内，由于经营者增加投入，实行集约经营，使林地的生产力或地利等级提高从而增加林木材积和林产品数量而产生的超额利润。
3．森林资源资产评估报告：是森林资源资产评估机构在完成评估工作后向委托方报告评估内容和评估结果的公正性文件。也是森林资源资产占有单位向上级主管部门和国有资产管理行政主管部门申请审核验证、确认评估结果的主要文件。
4．森林资源资产：指在现有认识和科学水平条件下，通过进行合理的经营利用，能给其产权主体带来一定经济利益的森林资源。
四、简述题（共2题，每题5分，计10分）
1．森林资源资产占有单位有下列情形之一的，应当依法进行森林资源资产评估：
（1）出让或转让森林资源资产的；
（2）以森林资源资产作价出资进行中外合资，合作的； （3）以森林资源资产作价出资进行股份经营或联营的； （4）以森林资源资产从事租赁进行经营的； （5）以森林资源资产作抵押或进行拍卖的； （6）出让、转让或出租林地使用权的；
（7）同时出让、转让森林、林木与林地使用权的； （8）需要进行森林资源资产评估的其他情形。 2．简述森林资源核查的步骤。
森林资源资产核查应按以下步骤进行：
（1）组织有经验的专业技术人员，对委托方所提供的森林资源资产清单的编制依据、资料的完整性、时效性进行验核。
（2）阅读、验证由委托方提供的林权证、合同等文件，有关边界资产所有权、使用权、经营权的协议、合同等文件，确认它们的合法性，剔除不符合法律要求的协议和合同。
（3）对委托方提供的待评估森林资源资产清单上所列的小班的权属、林业基本图上的位置以及林权证、山林权证和有关所有权、使用权的协议、合同为准，逐个小班进行核对。对于无权属证和权属不清的小班，要求委托单位补充提供有效的权属证明，对于无法提供权属证书或证件的，不能作为资产评估对象。
（4）组织具有森林资源调查工作经验的中、高级技术职称的林业专业人员，对已经确认
权属的各项森林资源资产，用科学、合理的方法，到现场进行核查，填写核查纪录。
（5）对核查通过的森林资源资产清单，统计、编制各种森林资源资产统计表。
（6）现场核查结束后，按照规定计算合格率，确定委托方提供的森林资源资产清单是否合格。如果不合格，则通知委托方，并商量采取相应的措施。
（7）编写森林资源资产核查报告。
五、计算题（计10分）
根据以上资料，该地区杉木主伐的纯收入为：
180×0.38×(650-72-222.4)+180×0.22×(350-72-119.7)=30591.72元。 管护费用前价为45/0.06=750元
其他各项因子的支出，收入及计算见下表： 地价=
30591.72?1942.28?4853.03?12922.85?3251.03?2300.26?1446.7?750
101.06?1=2955.41
地租=2955.41×0.06=177.32 (元/ hm2·A)
杉木林地地价计算表 收支项目 主伐收入 10年时间伐 15年时间伐 第一年造林投入 第二年造林投入 第三年造林投入 第四年造林投入 每公顷价 30591.72 600 2025 2250 600 450 300 利息公式 投资利润 231.47 后价 30591.72 1942.28 4853.03 12922.85 3251.03 2300.26 1446.7 1.060 1.0620 1.0615 1.0630 1.0629 1.0628 1.0627 六、论述题（计14分）
论述森林资源资产评估的程序。 森林资源资产评估的程序是：
按照《森林资源资产评估技术规范（试行）规定》，国有森林资源资产评估的法定程序由评估立项、评估委托、资产核查、资料搜集、评定估算、提交评估报告书、验证确认、建立项目档案8个阶段组成。
（1）评估立项
森林资源资产评估立项的申报是指依法需要进行森林资源资产评估的单位向林业行政主管部门和国有资产管理部门提出森林资源资产评估申请，经过审核做出是否进行评估的决定，通知申报单位是否准予立项的过程。
（2）评估委托
森林资源资产评估单位接到立项通知后，可以自行选择委托具有森林资源资产评估资格的资产评估机构对立项通知书规定范围内的森林资源资产进行评估。资产评估机构接受委托后，应与委托方签订《森林资源资产评估协议书》。协议书的主要内容有：委托方和受托方的名称；委托评估机构的森林资源资产范围、对象和种类；评估的时间、地点、双方的责任和义务；评估收费标准；违约的责任等。
森林资源资产占有单位在评估委托时，同时还要递交有效的森林资源资产清单以及其他有关的材料。
（3）资产核查
资产核查是指按照森林资源资产评估的范围对待评估的森林资源资产的实物量、林分质量、立地条件和地利等级等情况进行实地核对和调查，并做出核查报告的全过程。一般是资产评估机构对委托单位提交的森林资源资产清单上列出资产的权属、数量、质量进行核对和必须的调查。
森林资源资产核查方法有抽样控制法、小班抽样法和全面核查法。要求被核查的森林资源资产账面、图面、实地三者一致。
（4）资料搜集
在进行森林资源资产评估估算前，森林资源资产评估机构必须搜集掌握当地有关的林业生产技术经济指标、成本核算资料、有关产品价格和税费，林业生产投资收益率、林分生长过程表、生长模型以及各种测树经营数表等。
（5）评定估算
指森林资源资产评估人员根据评估的特定目的和掌握的有关资料、选择适当的标准，依据法定的森林资源资产评估方法，对委托评估的森林资源资产价格进行具体的评定和估算，并在评估工作结束后向委托单位提出森林资源资产评估报告书的全过程。
制定评估工作方案（确定评估时间、参加评估工作的人员与责任分工、森林资产评估的方法和方式、编制森林资源资产评估经费等）。
实际评定估算（划分森林资源资产类型、确定森林资源资产价格）。
（6）提交评估报告书
森林资源资产评估报告书是对森林资源资产的实际价格提出的公正性文件，评估机构和评估人员要对所提出的评估报告承担法律责任。森林资源资产评估报告书由具备资格并直接从事该项资产评估工作的评估人员签字，评估机构负责人认真审核后签名并加盖公章后方可生效。
（7）验证确认
森林资源资产评估验证确认是指资产评估行政主管部门或授权的林业行政主管部门接到有关单位的森林资源资产评估确认报告后，对森林资源资产评估进行合理性审核，并向有关单位下达确认通知书的过程。
（8）建立项目档案
评估工作结束后，评估机构应及时对有关文件及资料进行分类汇总，登记造册、建立项目档案。
七、实践性思考题（计20分）
参考答案：
（一）评估方案五步走：
1．到现场调查核实，并搜集有关资料；
2．现场查验结果向甲、乙双方展示并请各方确认签字后形成查验报告； 3．按查验结果研究分析损失价值的内涵组成； 4．择定和设计计算公式进行计算和评定；
5．将评估初步结果向甲、乙方展示并确认后撰写评估报告。
（二）评估损失价值内涵
1． 5760株核桃果木材损失价值；
2． 5760株核桃果木12年间栽培及管护投入直接成本及资金利息价值； 3． 5760株果木进入盛果期后的12年产果价值；
4． 5760株果木12年间所占林地的使用租金及土地复壮投入费用； 5． 5760株果木在12年经营期内应摊的固定资产折旧及管理费。
损失评估值=①+②+③+④+⑤ （三）评估报告 由《评估报告书》（前有“摘要”）、《附件》、《送审材料》3部分组成，其中《附件》由查验整理记录、核查报告、现场照片、录像剪辑、图纸、查验结果确认书、评估结论确认书等内容组成。《送审材料》由有关理论依据、政策依据、成本调查资料、始果期、初果期、盛果期、衰果期、平均产量以及大、小年平均产量调查资料、地区硬杂木材价格及核桃果实单价市场信息、计算公式（或模型）。