萝岗中心区市民服务中心工程造价估算
表1 萝岗中心区市民服务中心工程总概算汇总表 表 2 萝岗中心区市民服务中心工程总估算明细分项表
序号 一 工程费用 1 2 3 4 主体工程 弱电工程 高级装修工程 零星工程(属于工程费用) 项目 投资额(万元) 4067.780748 60.97632 0 624.4745065 4753.231575 占投资额比例(%) 1 1.1 1.1.1 1.1.1.2 1.1.1.3 1.1.1.4 1.1.2 1.1.2.1 1.1.2.2 1.1.3 序号 主体部分工程 土建 结构部分 基坑支护、土方、基础工程 主体结构工程 其附属设施 建筑部分 外立面装饰工程 初装饰工程(除精装饰工程外) 停车场交通标志 室内园建绿化 人防工程 标识标志 机电安装 给排水(含污水处理) 电气（照明、动力、防雷） 通风、空调系统(管线及末端装置) 供热水系统 高、低压配电系统 发电机组系统 制冷(暖)机组系统 电梯 UPS、EPS不间断电源装置设备 项目 面积(㎡) 或计算基础 4034 19055.1 19055.1 7329.34 19055.1 19055.1 0 4034.39 19055.1 19055.1 19055.1 19055.1 19055.1 19055.1 19055.1 19055.1 35万元/部 19055.1 单方造价或概算费率 110 800 4 480 290 0.3 50 80 0.5 22 30 20 3 8 6 8 2部 4 合计投资额 (万元) 4067.780748 2514.609788 1576.40404 44.374 1524.408 7.62204 938.205748 351.80832 552.5979 0.571653 0 32.27512 0.952755 296.75569 41.92122 57.1653 38.1102 5.71653 15.24408 11.43306 15.24408 70 7.62204 占投资额比例(%) 二 工程建设其他费用 总计投资额：工程费用+工程建筑其他 (一+二) 1.1.4 1.1.5 1.1.6 1.2 1.2.1 1.2.2 1.2.3 1.2.4 1.2.6 1.2.7 1.2.8 1.2.9 1.2.10
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1.2.11 1.2.11.1 1.2.11.2 1.2.11.3 1.1.11.4 1.2.11.5 1.3 1.3.1 1.3.1.1 1.3.2 1.3.2.1 1.3.2.2 1.3.2.3 1.3.2.4 1.3.2.5 1.3.2.6 1.3.3 1.3.3.1 1.3.2 1.4 1.4.1 1.4.2 1.4.3 2 2.1 2.1.1 消防 消防自动报警及联动控制系统 消防喷淋、消防栓系统 消防气喷系统 防火卷帘 排烟系统 室外配套设施 市政工程 道路、广场 地下管网 给排水 煤气 电信 供电 供水 消防 园建绿化工程 绿化 园建(广场、建筑小品、雕塑、喷泉、水池、围栏等) 电气 室外环境照明 室外音响、广播系统 泛光照明 弱电部分工程 通讯网络系统 综合布线系统 19055.1 19055.1 19055.1 19055.1 5000 19055.1 19055.1 19055.1 19055.1 19055.1 19055.1 4320 1200 19055.1 19055.1 19055.1 19055.1 8 6 2 250 2 250 3 2 2 3 1 2 20 50 2 1 1 1 34.29918 15.24408 11.43306 3.81102 0 3.81102 1248.79323 1209.3816 125 24.77163 5.71653 3.81102 3.81102 5.71653 1.90551 3.81102 14.64 8.64 6 7.62204 3.81102 1.90551 1.90551 60.97632 20.96061 1.90551 2.1.2 2.1.3 2.1.4 2.1.5 2.1.6 2.1.8 2.2 2.2.1 2.2.2 2.2.3 2.2.4 2.2.5 2.2.6 2.3 2.3.1 2.3.2 2.3.3 2.3.4 2.3.5 2.3.6 2.4 2.4.1 移动电话系统 电话网络系统 大屏幕电子公告系统 有线电视及卫星电视接收系统 公共广播及消防广播系统 计算机网络系统(外网、内网) 安全防范管理系统 入侵报警系统 电子巡查系统 视频安防监控系统 出入口控制系统 停车场管理系统 智能卡管理系统 建筑设备监控系统BAS 空调设备监控系统 供排水设备监控系统 电梯监视系统 电力设备监视系统 智能照明监控系统 动力设备监视系统 办公自动化OAS 物业管理营运系统 办公和服务管理系统 信息服务系统 高级装修部分工程 合计：（1+2） 19055.1 19055.1 19055.1 19055.1 19055.1 19055.1 19055.1 19055.1 19055.1 19055.1 19055.1 19055.1 19055.1 19055.1 19055.1 19055.1 19055.1 19055.1 19055.1 19055.1 19055.1 0 1 1 2 2 2 2 2 1 1 1 1 1 1 1 2 2 1 1 3 2 1 700 1.90551 1.90551 3.81102 3.81102 3.81102 3.81102 13.33857 3.81102 1.90551 1.90551 1.90551 1.90551 1.90551 15.24408 1.90551 1.90551 3.81102 3.81102 1.90551 1.90551 11.43306 5.71653 3.81102 1.90551 0 4128.757068 2.4.2 2.4.3 3 第 2 页 共 9 页
表3 萝岗中心区市民服务中心工程总概算明细分项表
序号 项目 计算基础 （万元） 4128.757068 4128.757068 4128.757068 4128.757068 4128.757068 4128.757068 4128.757068 4128.757068 4128.757068 4128.757068 4128.757068 4128.757068 4128.757068 4128.757068 4128.757068 4128.757068 4128.757068 61.93135602 4128.757068 61.93135602 61.93135602 费率（%） 0.2 0.5 1 1 0.5 0.1 0.01 0.01 0.02 0.14 0.01 1.46 0.1 0.5 0.2 0.01 2.3 25 1.5 12 20 合计投资额 (万元) 8.257514136 20.64378534 41.28757068 41.28757068 20.64378534 4.128757068 0.412875707 0.412875707 0.825751414 5.780259895 0.412875707 60.27985319 4.128757068 20.64378534 8.257514136 0.412875707 94.96141256 15.48283901 61.93135602 7.431762722 12.3862712 占投资额比例(%) 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 施工图预算编制费 工程质监费 建筑物放线费 室内环境污染物检测费 检验试验费 白蚁防治费 研究试验费 立项、可研及工艺费用 工程保险费 引进技术及进口设备费 高可靠性供电费 联合试车费 预备费 61.93135602 4128.757068 4128.757068 4128.757068 4128.757068 4128.757068 4128.757068 4128.757068 4128.757068 4128.757068 4128.757068 4128.757068 4128.757068 4128.757068 4128.757068 4128.757068 4128.757068 4128.757068 10 0.2 0.01 0.005 0.01 0.005 0.01 0.01 0.1 1 0.1 0.01 1.5 0.5 1 0.05 0.05 6.193135602 8.257514136 0.412875707 0.206437853 0.412875707 0.206437853 0.412875707 0.412875707 4.128757068 41.28757068 4.128757068 0.412875707 82.57514136 61.93135602 20.64378534 41.28757068 2.064378534 2.064378534 624.4745065 工程建设其他费用 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 管线迁移工程费 八通一平费 征地拆迁补偿费 青苗补偿费 土地使用权出让金 城市建设配套费 环境影响评价 地质灾害评审 建设场地地震安全性评价 工程招标代理费 报建费 建设单位管理费 建设单位临时设施费 办公和生活家具购置费 合同公证费 人员培训费 施工监理费 工程勘察费 建筑设计费 设计监理费 竣工图编制费 34.1 基本预备费 34.2 价差预备费 35 36 37 固定投资方向调节税 建设期贷款利息 铺底流动资金 合计：（1+2～37）
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萝岗中心区市民服务中心方案专业说明
◆ 结构专业
一、概 况
本工程地上为四层框架结构的办公楼，地下为一层停车库及人防。 二、设计依据
1、本工程结构设计所采用的主要标准及法规：
建筑结构荷载规范 (GB50009-2001)； 混凝土结构设计规范 (GB50010-2002)； 建筑抗震设计规范 (GB50011-2001); 建筑地基基础设计规范 (GB50007-2002)； 建筑工程设计文件编制深度规定(2003)。 2、建设单位针对设计工作的有关文件。
3、本工程所在地区抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，设计地震分组为第一组。因暂未提供地质报告，初步判断本场地适宜拟建建筑。该地区基本风压0.50kN/m2(50年重现期)，基本雪压0.00 kN/m2。 三、设计说明
1、本工程建筑结构的安全等级为二级，设计使用年限为50年，抗震设防类别为丙类。 2、本工程均采用现浇钢筋混凝土框架结构。
3、因本工程暂未提供地质报告，关于地基基础初步判断如下：地基基础设计等级为乙级，拟采用柱下钢筋混凝土独立基础。
4、地下停车库采用现浇钢筋混凝土框架结构，底板、顶板及外墙采用抗渗混凝土，抗渗等级为S8。人防地下室抗力级别为六级，防化等级为丙级。
◆ 电气专业
? 强电说明 一、工程概况 1、略 二、设计依据
1、10KV及以下变电所设计规范GB50053-94； 2、供配电系统设计规范 GB50052-95； 3、低压配电设计规范 GB50054-95； 4、民用建筑电气设计规范 JGJ/T16-92； 5、建筑照明设计标准 GB50034-2004； 6、建筑设计防火规范 GBJ16-87 2001年版 7、建筑物防雷设计规范 GB50057-94 2000年版 8、国家标准电气设计规范GBJ的有关部分； 9、建设单位有关文件。 三、设计范围
1、变配电及应急柴油发电机组； 2、动力配电系统； 3、照明配电系统； 4、防雷接地系统； 四、负荷等级及供电电源 1、本工程按一级负荷要求供电。
2、两回路10KV电源环网方式供电，同时设置应急柴油发电机组。 五、负荷分配及变压器容量 1、变压器设置： 800KVA，共二台；
变压器总装接容量2000KVA； 2、变压器装接密度85VA/m2。
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3、柴油发电机组容量为400KW。 4、负荷分配比例：
照明：40%； 动力：20%； 空调：40%。 六、高压主结线
由两回路10KV高压电源环网方式供电，高压配电柜采用SM6环网柜，SF6高压熔断器 保护。 七、照明系统
1、照度标准：各部位照度标准如下： 办公室 300lx
电梯厅 75lx(局部250lx) 办公走道 75lx 地下停车库 50lx 设备用房 100lx 2、灯光选用高光效、节能型。 八、保安措施
1、本工程采用TN-S制系统，五线制配电，采用总电位联接及局部等电位联接。 2、接地要求：
A）建筑物内的各种接地系统共用一个接地网。
B）工作接地、保护接地、防雷、弱电设备接地等共用接地网时，接地电阻不应大于1
欧姆。
? 弱电说明 一、设计依据
1、民用建筑电气设计规范 JGJ/T16-92；
2、民用闭路监视电视系统工程技术规范 GB50198-94； 3、有线电视系统工程技术规范 GB40200-94；
4、建筑与建筑群综合布线系统工程技术规范 GB/T50311-2000； 5、建筑设计防火规范 GBJ16-87 2001年版
6、汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-97； 7、火灾自动报警系统设计规范 GB500116-98； 8、智能建筑设计标准 GB/T50314-2000； 9、甲方委托任务书及要求。 10、相关专业提供资料。
二、设计范围
1、公共广播和应急广播系统； 2、有线电视系统； 3、地下室无线通讯系统； 4、闭路监控电视系统； 5、防盗报警系统； 6、出入口控制系统； 7、停车库管理系统；
8、通讯、智能建筑与综合布线系统及公用建筑计算机经营管理系统； 9、楼宇自动化系统；
10、火灾报警与消防联动控制系统； 11、系统集成。 12、会议电视系统 13、同声传译系统 ? 公共广播和应急广播系统
本工程于地下车库，办公室、电梯厅等公共部位设广播扬声器，广播控制中心设于一层消防控制中心，平时播放欣赏性音乐或背景音乐，火灾时引导人员疏散。系统按火灾事故广播要求确定，容量满足火灾事故广播与背景音乐广播两者最大值要求，系统传输方式采用定压式音频传输(70V、100V或120V)。 ? 有线电视系统
本工程采用860MHZ传输频率的分配—分配—分支系统向各用户提供电视信号，要求终端信号电平值70?5dB。系统采用城市有线电视信号接口，预留卫星电视信号接口。 ? 地下室无线通讯系统
本工程为防止在地下室电梯轿厢通讯设备出现“脱网”，“误码”，设置地下无线通讯系统模拟式和数字式移动电话通讯中继系统，BP机无线寻呼中继系统和多信道寻呼再生中继系统。
? 闭路监控电视系统
本工程闭路监控电视系统时监控室与火灾自动报警控制中心，广播控制中心合用一室，拟对地下车库、电梯厅、走道等公共部位设闭路监控电视摄像机，对上述各场所进行安全监控。 ? 防盗报警系统
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