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房地产开发投资风险因素及评价分析
作者：肖鹏
来源：《中国房地产业·上旬》2017年第05期
【摘要】最近几年房地产事业正在如火如荼的进行，房地产开发是一种需要大量投资以及高风险的行业，因此需要在开发过程中对存在的风险要素进行分析，以此最好的规避一些风险，尤其是要做好前期的调研工作、设计还有招标工作，完成项目阶段的成本开发以及房地产风险投资管理，让管理的方式和管理的手段也得到更多的强化，因此以下对房地产开发投资风险因素及评价分析，借此希望能够对房地产开发者提供帮助。 【关键词l房地产开发；投资；风险因素；评价；分析
房地产开发是一项非常复杂的工程，其中包含多个方向的工作还有多种环节，因此在节约成本和减少风险的情况下需要对存在的投资风险因素进行研究分析，争取能够在激烈的市场竞争环境下减少房地产的投资风险，让开发的每一个环节都能够正常有序的进行，在市场上也能够取得更大的成功。
1、房地产投资阶段的风险因素分析 1.1决策阶段的风险
政策性的风险，政策性的风险主要是有政府方面的政策变化所产生的诸多风险，这样就可能给投资商带来更多的经济损失，在中国，需要走宏观调控的道路，政策上的变化也构成了一定的投资风险。例如，在2013年，因为我国出台了关于当地产宏观调控方面的政策，后续还对国有土地的使用方式进行了转让，让很多房产投资者在收益目标上发生改变，投资也出现了多方面的困难。
类型性风险。不同类型的房地产公司在投资方面有不同的方式，也有不同的显现，一些房地产对于住宅还有公寓以及别墅办公楼等等进行投资，因此所存在的投资风险就是不同的。在风险的抵御上也是不同的，并且在决策阶段当中，还需要选择更好的物业管理方式，分清物业管理的类别，让风险能够尽量的降低。
区位风险。区位风险主要是房地产建设的位置选择，这就是需要对社会发展情况、经济发展情况还有自然环境等等多方面的情况进行研究分析，例如，当地的经济基础还有经济增长的基本情况以及人口条件等等。例如，某地的房地产选择一块位置，附近有名校，建立学区房，后续国家政策发生变化取消学区房，因此投资遭到损失，出现了较大的风险。 1.2建设阶段的风险分析