目 录 第一章 总 论
1．1 项目背景?????????????????12 1．1．1项目名称 ????????????????12 1．1．2建设单位概况 ??????????????12 1．1．3项目可研报告编制依据 ??????????17 1．2 项目概况 ????????????????17 1．2．1地理位置 ????????????????17 1．2．2建设规模与目标 ?????????????25 1．3 建议 ??????????????????25 第二章 市场分析
2．1 生态农业观光园概况 ???????????31 2．2 生态农业观光园旅游分析??????????33 2．3 绿色食品市场分析?????????????37 2．4 经济林分析????????????????38 2．5 ******蔬菜生产与市场供求形势???????40 2．6 ******野菜资源的开发利用?????????42 2．7 旅游商品市场及现状????????????44 2．8 ******生态观鸟区?????????????46 2．9 金鹿苑??????????????????47 第三章 建设规模与产品方案
3．1 指导思想 ????????????????48 3．2 建设目标 ????????????????50
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3．3 项目建设规模 ??????????????55 第四章 项目选址
4．1 项目现状 ????????????????56 4．2 场址建设条件 ??????????????59 第五章 技术设备方案工程方案
5．1 技术方案 ????????????????60 5．2 项目组成 ????????????????60 5．3 生产技术方案 ??????????????61 5．4 无公害农产品生产技术??????????61 5．5 庭院生态模式建设技术??????????61 第六章 原材料燃料与供应
6．1 自然资源材料 ??????????????62 6．2 社会经济条件材料 ????????????62 6．3 项目区农基础设施较为完备 ????????63 第七章 项目总体布置
7．1 总体规划布置 ??????????????64 第八章 节能节水措施
8．1 建筑节能概述 ??????????????65 8．2 节水概述 ????????????????66 第九章 项目实施进度
9．1 项目环境现状 ??????????????67 9．2 生态环境概况 ??????????????67 9．3 水土流失现状调查 ????????????67
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9．4 建设项目对环境的影响评价 ????????67 第十章 组织机构与人力资源配置
10．1 工程项目管理??????????????69 10．2 组织机构????????????????69 10．3 人力资源????????????????69 10．4 员工培训????????????????69 第十一章 项目实施进度
11．1 建设工期????????????????70 第十二章 投资估算
12．1 估算编制范围??????????????71 12．2 估算编制依据??????????????71 12．3 投资估算????????????????90 第十三章 经济效益分析
13．1 年营业收入 ??????????????92 13．2 成本估算 ???????????????92 13．3 所得税 ????????????????98 13．4 利润估算 ???????????????98 13．5 财务指标分析 ?????????????99 13．6 敏感性分析 ??????????????100 13．7 资金筹措???????????????101 第十四章 国民经济评价、社会评价
14．1 项目对社会的评价 ???????????102 14．2 生态旅游已成为当今世界旅游发展的潮流 ?103
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14．3 生态观光园建设是一条必由之路 ?????105 14．4 生态农业观光园可持续发展的方向 ????106 14．5 生态效益 ???????????????106 14．6 社会效益 ???????????????107 第十五章 招标投标
15．1 工程项目招标投标概述 ?????????109 15．2 工程项目招标投标因素分析 ???????113
15．3 建设项目的勘察、设计、施工、监理及设备材料招标范围???113
15．4 建设项目的设计、施工招标组织方式 ???113 15．5 建设项目的设计、施工招标方式 ?????113 15．6 招标初步方案 ?????????????114 第十六章 风险分析
16．1发展高科技生态农业是防范农业风险的根本途径115 16．2 生态农业观光园面临的风险 ???????115 16．3 自然风险 ???????????????116 16．4 市场风险 ???????????????116 16．5农业生态观光是化解生态农业观光园风险的关键117 16．6 防范风险措施 ?????????????119 第十七章 研究结论与建议
17．1 推荐方案总体描述 ???????????120 17．2 结论与建议 ??????????????121 附图、附表、附件
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（一）附件
1、******百鸟园、修建性、详细规划总平面图 2、******旅游农业示范园规划总平面图 3、******汇金鹿苑总平面图 4、******生态农业观光园管理中心
5、******市现代农业科技示范场及技术培训示范基地 6、******生态观鸟区位置示意图 第一章 总 论 1．1 项目背景
生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。 随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业—观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。
现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家２０世纪７０年代就已形成产业规模，进入９０年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。 生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市
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