的可调范围要合适，关门声不影响业主。
14、设置联网型语音对讲系统，具有访客呼叫楼内住户、双向对讲和住户遥控单元门开启的功能；具有访客呼叫监控中心、双向对讲的功能；户内居家报警设备配备电池，能保证停电后4小时内对设备供电。
15、控制中心工程电脑、出入口收费岗亭收费电脑安装有UPS电源，出入口及组团岗亭需加装对讲主机，实行三方通话，通话清晰 。道闸刷卡器前侧安装地桩，防止车辆意外冲撞。
十五、消防、通风
1、各项目分期开发投入使用各期（包括先期投入使用的独立售楼处等人员聚集性公共场所），应按消防规范要求，独立完善消防报警系统设置，须设置消防报警区域管理机，实现独立消防报警控制功能；消控中心能与各消防区域管理机实现消防联网控制。
2、消防喷淋系统采用湿式系统。
3、具有独立产权的商业网点、写字间及公寓等具有消防报警系统配置的场所，考虑到其自主装修的不确定性及未来维护管理的便捷性，其消防报警系统配置须按功能区间划分消防报警总线布置，将消防总线及相关控制模块布置在可维护的公共区域，严禁设置在独立产权内部及难以维护区域。
4、送风、排风管道系统应严格按照图纸要求制作，边角接缝处要严实，防止安装后漏风，影响使用。
5、风机房内避免风机安装在较高的位置，若无法改变，应在风机旁的墙面上增设爬梯和操作平台，便于后期检修。
6、室外空调排风口处百叶网格不宜过密，过密不便于散热，影响制冷效果。 7、消火栓报警系统采用一模块多按钮的工作模式时，按钮数量不宜超过6个、不宜跨越区域设置、报警线路不宜过长，否则当产生报警信号时不能及时准确判断报警位置，线路出现故障时不易排查（线路长而且出现弯位多，受损可能性增大）。
8、商业等独立产权消防总线控制模板安装区域是否便于后期维护。
9、消防前端设备烟、温感与喷淋头满足安全距离要求，避免喷淋头破裂时损坏烟、温感，同时避免温感与光照太近所产生的误报及干扰现象。
十六、发电机房、配电室和水泵房设备房地面要求
1、变配电室和水泵房地面整体采用铺设瓷砖的方式进行处理；地砖的铺设范围为所有水泥地面上方均铺设瓷砖（除电缆沟铁板以外的地面均铺设地砖）；设备房内所有踢蹬和台阶部位上方和侧立面均铺设瓷砖。
2、设备房T脚线部位铺设100mm高瓷砖；要求地面平坦、整洁、地砖无突起和裂纹。 3、泵房内控制柜柜底应高出地面20cm以上；泵房内宜有检修水泵的场地，检修场地尺寸宜按水泵或电机外形尺寸四周有不小于70cm的通道。
4、配电室防止靠近危险设备（如配电柜前、变压器隔离栏周围）的警戒线应用宽度约10cm的黄色地砖铺设，站人操作位置需在黄色警戒线内铺设绝缘垫。
5、排水要求：设备房设备周边需要设置排水沟，二次供水箱的排水管不小于80mm，地下室储水池排水管不小于100mm，设置在水箱最低处，水池底部应有坡度，最低处做60cm直径、深50cm的潜水坑。尽量采用无负压供水设备（可减少设置生活水箱的投资）。
6、墙面要求：墙面要求平坦、整洁、无裂痕；墙面统一颜色为白色；所有进出线管必须封堵。
7、设备房配置应急灯；入口设置防鼠板； 灭火器按照每15平米1只2公斤标准配置。 8、设备房配置干湿温度计。 9、设备房必须配置通风设备。 10、设置在地下车库的设备房均需在入口处配置防水门坎，表面铺贴瓷砖，排水管材质为直径80mm以上的PVC管。
十七、公共管道
1、小区内雨、污水管道，应使用降噪管材，避免对住户生活产生影响。
2、小区化粪池设置需要考虑清掏车辆便利停放，井盖距离车行道路不宜太远，管井内部设置防坠落隔栅。宜设置在对客户影响小，便于清掏位置。
3、室外管道井、采光井首层应采用通透式围栏封闭，预留人员进出门并上锁，实行通锁管理；围栏上应安装防爬刺。同一类型的管网系统不同管道之间至少保持30cm以上的间距，后期管道损坏维修方便。
4、排水泵出水口设置软管，减少设备及管路震动。集水坑较深时，需设置爬梯，便于排水泵检修。
5、室外燃气管道埋地施工完毕后，应在地表面做好标记，防止施工挖断及方便日后管理；燃气管道处地面增设套管，以保护燃气管道。
6、燃气竖管总阀不能设置在户内。
7、空调铜管道严格按照规范进行保温处理，避免日后冷凝水损坏装饰天花；空调冷凝水管安装有一定坡度，利于排水避免因排水不畅而造成返水。
8、二次供水蓄水池必须加盖防尘，内壁应有玻璃钢涂衬，有不锈钢扶梯，便于清洁。设有单独消防蓄水池，并且满足消防要求。
9、水池（箱）控制浮球阀的安装位置宜在人孔扶梯旁，便于检修。进水阀门应采用质量较好的阀门，在液水管上安装电磁阀进行双路控制，电磁阀的前端安装过滤阀，以免阀门失灵跑水，水泵安装时留有维修空间，并且设置维修吊架 。
10、生活给水止回阀应采用消音式止回阀，污水管网的止回阀由于杂物较多应采用悬启式止回阀，升降式止回阀容易出现堵塞现象 。
11、设备房必需设置排水沟、集水坑，并且设置一用一备的排水泵集水坑必须安装盖板，防止人员出现危险；集水坑安装高水位报警信号到控制中心，防止排水不畅泵房被淹。 十八、景观小品
1、小区水系设置要考虑清洁维护难度，不宜在水系底部铺设鹅卵石等，容易藏匿污垢，滋生苔藓，不便于清洁。
2、养殖功能的水体景观，应与住宅保持一定的距离，以避免青蛙、蚊虫等对住户造成滋扰。
3、观赏性小品在低于1.8m的部位尽可能不设计尖、刺、利刃形状。
4、小区内的水景、水廊尽可能连通设计，且水下景观灯尽可能不使用；水景、水廊深度以300-400mm为佳，不宜在小区内设置深度超过1m的水系。定位于亲水系列的项目，临靠水系的通道必需要有防止跌落的措施。
5、小区内的自然河、湖及水深超过90cm的人工水景，岸边应配置救生器材；岸边不应种植果树和落叶性乔木；观景台及有跌落可能的位置必须设置护栏。
6、喷泉及水景用水应循环使用，循环系统补充水量应根据水景的蒸发、渗漏等损失确定。
7、亭楼等可供休息区域，其顶面不宜选择玻璃材料，防止破裂自爆。
二十、泳池
1、公共游泳池平面形状设计建议优先采用矩形。不能采用矩形的情况下，要保障泳池周边至少三处观察点能够覆盖泳池全部范围。
2、泳池最深处不能超过1.4m，应该设计成坡底，泳池一端为最浅端，另一端为最深端，游泳池深水区与浅水区的分隔设施齐备、完整，严防儿童误入深水区；泳池面积按照同一时间内容纳人数人均2.5平方米计算。
3、泳池周边应满足照明需要，电源电压不大于12V，设置漏电保护装置，泳池壁、池底不建议使用水底灯。
4、泳池管网设计考虑外露或管道井架空便于维修，设置防潮、耐用、适量的休闲桌椅及救生观察椅，泳池周边地面应选择防滑地砖，配置救生圈、人工吸尘工具；泳池回水口、进水口有不锈钢材质格栅盖板防护。
5、给水口应设在浅水一端，设置形状为喇叭形，喇叭口面积不得小于连接管截面积的2倍，喇叭口设格栅护盖，成人游泳池的格栅孔隙不应大于10mm，儿童游泳池不应大于8mm； 格栅护盖孔隙的水流速度不宜大于1.0m/s，材质选用不锈钢、ABS塑料等耐腐蚀、不变形和不污染水质的材料 。回水口的设置在池底最低处，且宜做成坑槽式。池水顺流式循环时，池底回水口的数量应按淹没流计算确定。
6、更衣室与游泳池走道中间设有浸脚池，池长不小于2m，深0.2m，宽度与走道宽度相同。更衣室与游泳池中间的走道地表面的静摩擦系数不少于0.5，入池前及便后必须经淋浴消毒，更衣室与游泳池走道中间设有强制喷淋，每套喷头数量不少于4个。
十九、绿化
1、居住区不宜选用带有毒性的植物，如夹竹桃、黄杜鹃和天南星科等植物；荆棘等容易伤害孩童的植物，应尽量远离儿童游戏、道路旁和其他人员易接近处，绿化品种需考虑抗病虫性好，且便于养护的植被为主。
2、公共环路及主要干道的两旁建议规划2m以上的绿化地带，以草坪与乔木搭配为主，房屋本体、围墙周边3m范围内不宜种植高大乔木；房屋本体、围墙、苑墙周边1m范围内不种植高大乔木；房屋本体、围墙周边的绿篱、灌木丛宽度不超过1m；低于1.8m的通透式围栏，应种植簕杜鹃等带刺的爬藤类植物，防止攀爬；人流集中区及道路两侧不宜种植尖、刺
类植物（如剑兰、玫瑰等）。
3、机动车道两旁3m范围内不宜种植低矮灌木隔离墙，以增加可视范围；地面停车场在规划时应考虑车位不要离住户窗户、卧室太近，并设置1.5m高、0.5m厚的绿篱隔离设施；停车场地应通过种植绿带、树丛或构筑物等来提供荫蔽的停车环境，停车场地面宜选用植草砖类可渗透型铺装材料。
二十一、配套设施
1、绿化与清洁取水点设置半径应不超过50m，专用取水点优先采取下沉式设计，应置于取水井内，取水井周边应有硬化的操作区域及排水设施。绿地取水点应采取专用接口，防止非工作人员擅自取水。
2、儿童设施场地应设计为软质地面并应配置使用说明与注意事项的警示标识，与水景、采光井、配电设施、燃气调压器等设施保持一定安全距离。
3、木制健身娱乐设施与地面接触部分（埋地的上下300mm）需做防腐处理；草坪不适合安装健身设施。
4、公共健身设施、景观区要考虑座椅的设置，休息座椅可考虑设计在高大乔木的树阴下；园区内的桌椅等休闲设施，尽量使用天然石材。
5、信报箱应集中设置，优先设置于单元门禁外区域或者采用双向投递；使用不锈钢材料，安装于室外时需考虑防雨措施；投递口处的金属边角应做圆角处理；尺寸应不小于门宽23cm×箱高13 cm ×投递口高2.5 cm ×箱进深30 cm 。
6、花槽、花坛设计排水装置，有防堵措施。绿地与路面交接处需考虑在低洼处设置排水槽、沟等设施。
7、井盖优先选择树脂材料，地下管网不宜设计在路基下，若无法避免时，应考虑承重或承重套管保护装置
8、各类井盖、配电箱、有线电视箱、路灯控制箱等设施应避免设置在业主私家花园区域 。