2015年《房地产基本制度与政策及相关知识》的应试技巧每日一讲（1月30日） 每日一讲：
(单项选择题)
1、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（ ）计收。 A.0．5％～1％ B.0．5％～1．5％ C.0．5％～2％ D.0．5％～2．5％ 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％～2.5％计收。
2、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（ ）。 A.选址意见书
B.建设工程规划许可证 C.施工许可证
D.建设用地规划许可证 【正确答案】：D
3、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受（ ）的监督管理。 A.当地工商行政主管部门
B.当地计划行政主管部门授权机构 C.当地计划行政主管部门
D.当地建设行政主管部门授权机构 E.当地建设行政主管部门 【正确答案】：DE
4、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（ ）学时。 A.10 B.30 C.60 D.90
【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P181，注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。 5、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（ ）。 A.连锁健身房 B.公安机关办公楼 C.游泳馆 D.度假村 【正确答案】：B 【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。
6、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（ ）。 A.征收或者征用都是为了公共利益需要 B.征收或者征用都要依法给予补偿 C.征收是国家行为，征用是企业行为
D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变 E.征收是强制性的，征用是非强制性的 【正确答案】：ABD 【答案解析】：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。征收主要是所有权的改变，是国家从被征用人手中直接取得所有权或其他权利的行为，其结果是权利发生转移；征用是使用权的改变，是在特殊或者紧急状态下的强制使用，一旦特殊或者紧急状态结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人。参见教材P20。 7、城市详细规划分为（ ）。 A.远期性详细规划 B.原则性详细规划 C.策略性战略规划 D.控制性详细规划 E.修建性详细规划 【正确答案】：DE 8、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师应当履行（ ）义务。 A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务 B.参加继续教育
C.接受继续教育，努力提高执业水准 D.与当事人有利害关系的应当主动回避
E.遵守法律．法规．行业管理规定和职业道德规范 【正确答案】：CDE 【答案解析】：参见教材P180，注册房地产估价师应当履行的义务：遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正，并承担相应责任；保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密；与当事人有利害关系的，应当主动回避；接受继续教育，努力提高执业水准；协助注册管理机构完成相关工作。 【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】 9、折价处置抵押房地产的，应当参照（ ）。 A.原购买价 B.重建价格 C.重置价格 D.市场价格 15正确答案D 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材P124，抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 10、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（ ）为基础，参照当地的市场价格进行评估。 A.各类房屋的抵押价格 B.各类房屋的租赁价格 C.各类房屋的重置价格 D.基准地价
E.标定地价 【正确答案】：CDE 【答案解析】：参见教材P100，房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
11、下列关于物权法的表述中正确的是（ ）。 A.是规范财产关系的民事基本法律 B.调整因物的归属而产生的民事关系
C.确定了国家．集体和私人的物权平等保护的原则 D.确定了物权的种类和内容 E.确立了动产登记制度 【正确答案】：ABCD 【答案解析】：参见教材P16。E错，应为确定了不动产登记制度。
12、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（ ）和产权登记制两大类型。
A.权利登记制 B.产权登记制 C.托伦斯登记制 D.契据登记制 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材P127，根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。
13、折价处置抵押房地产的，应当参照（ ）。 A.原购买价 B.重建价格 C.重置价格 D.市场价格 15正确答案D 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材P124，抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 14、城市详细规划分为（ ）。 A.远期性详细规划 B.原则性详细规划 C.策略性战略规划 D.控制性详细规划 E.修建性详细规划 【正确答案】：DE
15、房地产估价师注册证书失效的情形有（ ）。 A.注册期满3年而未延续注册的 B.持续离开估价岗位超过1年的 C.年龄超过60周岁的
D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的 E.不具有完全民事行为能力的 【正确答案】：ADE
【答案解析】：参见教材P179，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：①聘用单位破产的；②聘用单位被吊销营业执照的；③聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的；④已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；⑤注册有效期满且未延续注册的；⑥年龄超过65周岁的；⑦死亡或者不具有完全民事行为能力的；⑧其他导致注册失效的情形。
16、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95㎡。其面积误差比为（ ）。 A.-3％ B.3％ C.-5％ D.5％
【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P111，面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积）／合同约定面积]×100％=（95-100）／ 100=-5％。 17、城市详细规划分为（ ）。 A.远期性详细规划 B.原则性详细规划 C.策略性战略规划 D.控制性详细规划 E.修建性详细规划 【正确答案】：DE
18、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是（ ）。 A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务
B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方
C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务 D.二者是既合作又竞争的关系 【正确答案】：A 【答案解析】：参见教材P1。房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务。
19、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（ ）。 A.商品房销售广告书 B.商品房销售协议书 C.商品房销售委托书 D.商品房销售意向书 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P109，中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
20、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（ ）。 A.商品房销售广告书 B.商品房销售协议书 C.商品房销售委托书 D.商品房销售意向书
【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P109，中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 21、《中华人民共和国城乡规划法》规定，在（ ）发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。 A.选址意见书
B.建设用地规划许可证 C.建设工程规划许可证 D.乡村建设规划许可证 E.农村生产规划许可证 【正确答案】：ABCD
22、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（ ）。 A.选址意见书
B.建设工程规划许可证 C.施工许可证
D.建设用地规划许可证 【正确答案】：D 23、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师应当履行（ ）义务。 A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务 B.参加继续教育
C.接受继续教育，努力提高执业水准 D.与当事人有利害关系的应当主动回避
E.遵守法律．法规．行业管理规定和职业道德规范 【正确答案】：CDE 【答案解析】：参见教材P180，注册房地产估价师应当履行的义务：遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正，并承担相应责任；保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密；与当事人有利害关系的，应当主动回避；接受继续教育，努力提高执业水准；协助注册管理机构完成相关工作。 【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】 24、房地产平面图包括（ ）。
A.房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图 B.房产分幅平面图 C.房产分丘平面图 D.房屋分层分户平面图 E.房产分幅位置图 【正确答案】：BCD
25、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（ ）登记。 A.预告 B.变更 C.更正 D.异议
【正确答案】：C