足的200元张某不能向李某追偿
15、陈某因向宋某借款将自己的汽车抵押给宋某，并办理了抵押登记。此后，陈某未经宋某同意，将汽车出租给不知情的孙某，租期3年。半年后，陈某无力偿还欠款，宋某行使抵押权拍卖该汽车，被杨某购得。根据物权法律制度的规定，下列表述中正确的有（ ）。
A、孙某可基于租期未到来对抗宋某的拍卖行为 B、孙某不能基于租期未到来对抗宋某的拍卖行为 C、孙某无权要求陈某承担赔偿责任 D、孙某可要求陈某承担赔偿责任 16、甲用自己的房屋设定抵押，向银行借款100万元，借款到期后，甲无力清偿，遂将房屋拍卖。根据物权法律制度的规定，在不考虑利息的情况下，下列表述正确的有（ ）。
A、假设拍卖价款为80万元，剩余的20万元仍由甲清偿，但银行仍有优先受偿权
B、假设拍卖价款为80万元，剩余的20万元仍由甲清偿，但银行不再享有优先受偿权
C、假设拍卖价款为110万元，100万元清偿银行，剩余10万元归甲所有 D、假设拍卖价款为110万元，110万元全部归银行所有
17、根据物权法律制度的规定，下列情形中，最高额抵押中抵押权人的债权确定的有（ ）。
A、约定的债权确定期间届满 B、新的债权不可能发生 C、抵押人被宣告破产
D、没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满2年后请求确定债权
18、根据物权法律制度的规定，可以作为权利质押标的的有（ ）。 A、甲公司向乙公司签发的面额为100万元的汇票 B、丙购买的价值为20万元的国债
C、丁公司与戊公司签订了货运合同，丁公司依法提货的提单 D、辛拥有的100万元可转让基金份额 19、
陈某将自己的电脑送到某电脑修理部修理，但由于电脑主板损坏，修理费用为800元，陈某认为修理费过高，在电脑修理好后不予支付修理费，于是该电脑修理部将陈某的电脑留置。根据《物权法》的规定，下列选项中，不正确的有（ ）。 A、电脑修理部只能通过起诉来追讨修理费，不能留置电脑来追讨修理费 B、电脑修理部对该电脑的占有是非法占有
C、电脑修理部只能留置电脑不能留置电脑的鼠标 D、电脑修理部留置后可立即变卖电脑以充抵修理费
三 、综合题 （ ）
1、甲、乙按份共有一台电脑，甲占70%的份额，乙占30%的份额。2013年4月1日，该电脑显示器出现问题，由丙电脑维修部进行维修。2013年4月4日，丙电脑维修部维修完毕，通知甲、乙10日内取回电脑，并支付维修费500元。2013年4月15日，甲、乙仍未来取电脑。2013年4月30日，甲支付了500元的维修费用取回电脑。
另查，甲、乙双方对电脑的处分等没有任何约定；丙电脑维修部亦不知道甲、乙之间为按份共有。 要求：
根据上述事实及相关法律规定，回答下列问题：
（1）如果乙对外转让自己的份额，是否需要经过甲的同意？并说明理由。 （2）如果甲将该电脑卖给第三人丁，是否需要经过乙的同意？并说明理由。 （3）对丙电脑维修部的500元维修费，甲、乙应如何承担？并说明理由。 （4）若甲、乙不支付维修费，丙电脑维修部是否有权留置该电脑？并说明理由。 （5）2013年4月15日，丙电脑维修部能否将电脑折价或者拍卖、变卖并就价款优先受偿？并说明理由。
2、某大学课堂上，老师与学生对善意取得展开了讨论。
老师：甲、乙共有的房屋，只登记在甲的名下，那么甲擅自将该房屋以合理的价格卖给善意第三人丙，并办理了房产产权过户手续。大家由此案例展开，讨论善意取得的适用条件。
学生A：善意取得的第三人丙必须是善意的，如果事后知道甲为无处分权人，则不能适用善意取得制度。
学生B：丙必须以合理的价格受让，赠与等无偿转让不适用善意取得。 学生C：丙如果没有办理产权过户手续，则丙不能取得房屋所有权。
学生D：善意取得制度中讨论的遗失物，比如张某拾得一条金项链，然后又转卖给李某，丢失金项链的所有权人能要求李某返还金项链，没有时间限制。
老师：大家讨论得不错，下课之后，大家再仔细查一下相关规定，确定各自的观点是否正确。提醒大家一点，案例中的甲是不动产的名义登记人，如果甲是真正的权利人，能否适用善意取得制度呢？ 要求：
根据相关法律制度的规定，回答下列问题：
（1）学生A的观点是否符合规定？并说明理由。 （2）学生B的观点是否符合规定？并说明理由。 （3）学生C的观点是否符合规定？并说明理由。 （4）学生D的观点是否符合规定？并说明理由。 （5）老师最后提出的问题如何作答？并说明理由。
答案解析
一 、单项选择题 （ ） 1、正确答案： D 答案解析
即使物权尚未确定、甚至不存在，也不影响债权合同的有效性。 2、正确答案： C 答案解析
动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。
3、正确答案： B 答案解析
因人民法院的法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力。 4、正确答案： D 答案解析
占有改定，是指动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权转移自该约定生效时发生效力。 5、正确答案： D 答案解析
（1）按份共有人对其享有的份额有处分自由，故可自由转让其享有的共有的不动产或者动产份额；当按份共有人转让其共有份额时，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利，即乙有优先购买权；（2）丙没有优先购买权，是因为对承租人而言，只有转让出租房屋时，承租人才有优先购买权。 6、正确答案： D 答案解析
选项CD：房屋共有人行使优先购买权的，承租人不得主张优先购买权。 7、正确答案： A 答案解析
（1）选项A：善意取得制度适用于委托物，而本题中的戒指是遗失物，即脱手物，所以程某并未基于善意取得制度取得该戒指的所有权；（2）选项BCD：当转让人将所拾得的遗失物转让给善意第三人时，真权利人拥有选择权，或者放弃遗失物所有权向转让人请求损害赔偿，或者自知道或应当知道受让人之日起2年内向受让人请求返还原物。本题中，孙某最迟应在2017年2月25日前请求王某返还戒指，故选项D正确；如果孙某依法请求王某返还时，王某并不能取得戒指的所有权，故选项B正确；2015年2月25日，孙某并未表示放弃遗失物所有权，故孙某仍为戒指的所有权人，选项C正确。 8、正确答案： D 答案解析
选项D：遗失物自发布招领公告之日起6个月内无人认领的，归国家所有。 9、正确答案： C 答案解析
选项C：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批；有批准权的人民政府准予转让的，应当由“受让方”
办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 10、正确答案： B 答案解析
选项AB：以生产设备、原材料、半成品、产品、交通运输工具以及正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时（2月15日）设立，未经登记，不得对抗善意第三人。故孙某于2月15日已经取得了轿车的抵押权。 11、正确答案： B 答案解析
选项B：抵押权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 12、正确答案： B 答案解析
动产的浮动抵押只能由特定的主体设立，即企业、个体工商户、农业生产经营者。 13、正确答案： C 答案解析
（1）选项ABC：主债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。（2）选项D：抵押权人可以放弃抵押权，法律不作禁止。为了防止抵押权人通过放弃抵押权，将本应由“主债务人”自己承担的责任转嫁于其他担保人，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任。
14、正确答案： B 答案解析 以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立；以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。本题中若要设立质权，应属于后者。 15、正确答案： D 答案解析
选项D：同一动产上已设立抵押权或质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。
二 、多项选择题 （ ） 1、正确答案： C,D 答案解析
从物不是主物的成分，只是作为主物发挥作用的辅助工具存在。 2、正确答案： A,B,C,D 答案解析
以上全部为正确答案。 3、正确答案： A,C 答案解析
小贵宾犬属于天然孳息而非法定孳息；天然孳息由所有权人取得，既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得，当事人另有约定的按照约定。本题中，刘某是所有权人，王某仅为保管人，并非用益物权人，刘某有权收取天然孳息。 4、正确答案： B,C,D 答案解析
（1）选项A：为继承，属于继受取得；（2）选项B：为先占，属于原始取得；（3）选项C：为建造，属于原始取得；（4）选项D：为取得孳息，属于原始取得。
5、正确答案： A,B,C 答案解析
因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。 6、正确答案： A,B,C 答案解析
选项D：异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向“申请人”（而非登记机关）请求损害赔偿。 7、正确答案： A,C,D 答案解析
具有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：（1）预购商品房；（2）以预购商品房设定抵押；（3）房屋所有权转让、抵押；（4）法律、法规规定的其他情形。
8、正确答案： A,B 答案解析
选项CD：属于以登记为对抗要件的情形。 9、正确答案： A,C,D 答案解析
（1）选项B：王某与宏大开发商进行房屋所有权“转让”登记手续后方能取得房屋所有权，而进行“预告”登记后并未取得所有权；（2）选项D：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。
10、正确答案： B,C 答案解析
农村集体物权将集体所有的土地用作商业开发，若有开发需求，须由国家先将土地征归国有，然后再由国家以出让国有土地使用权的方式进入市场进行商业开发；但兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。 11、正确答案： A,C,D 答案解析
对房屋的重大修缮，应当经占份额2/3以上（≥2/3）的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本题中，三方无约定，王一、王二的比例占到了2/3，可以修缮。
12、正确答案： C,D 答案解析
（1）选项A：依法被查封、扣押、监管的财产，不得抵押；（2）选项B：以法定程序确认为违法、违章的建筑物不得抵押；（3）选项C：正在建造的建筑物、船舶、航空器可以抵押；（4）选项D：以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，可以抵押。 13、正确答案： B,C 答案解析