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近三年的考情
考点 代理的法律特征和主要种类 ★★
? 考点 代理的法律特征和主要种类 ★★
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。 被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
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代理具有如下法律特征：
（一）代理人实施代理时有独立进行意思表示的权利，但必须在代理权限内与第三人实 施代理行为。
（二）代理人应该以被代理人的名义而不是自己名义实施代理行为。
（三）代理行为必须是法律行为，即被代理人意图与第三人发生权利义务关系，产生法 律后果的行为。
（四）代理行为的法律后果归于被代理人。 考点 代理的法律特征和主要种类 ★★
工程招标过程中，招标代理机构应以（①）的名义发布招标公告，（②）对招标行为承 担法律责任。
A. ①招标代理机构，②招标人
B. ①招标人，②招标代理机构与招标人分别
C. ①招标代理机构，②招标代理机构与招标人连带 D. ①招标人，②招标人 【答案】D
代理的法律特征和主要种类 ★★
代理人在委托代理权限内与第三人签订合同的法律特征表现为 ( )。 A. 代理人以自己的名义与对方商签合同 B. 在谈判过程中有独立进行意思表示的权利 C. 合同内应包括有代理人权利和义务的条款 D. 所形成的合同由代理人和被代理人共同履行 【答案】B
代理的法律特征和主要种类 ★★
代理分为：委托代理、法定代理和指定代理。
委托代理基于授权委托而产生；法定/指定代理是为未成年人、精神病人而设置。 因此，建设工程活动中一切代理均属于委托代理。
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由于不具备编写招标文件和组织评标的能力，甲房地产公司依照法律规定，与乙招标代 理公司签订了一份合同，指定由乙公司负责某住宅小区工程的公开招标工作。甲乙之间的这 种法律关系属于（ ）。
A. 法定代理 B. 指定代理 C. 委托代理 D. 表见代理 【答案】C
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? 考点 建设工程代理行为的设立和终止 ★★★
建设工程中，招标、采购、诉讼均可以委托代理（但工程承包活动的代理实际上是挂靠 行为，为法律所禁止）。
其中，招标代理人应当具备法定资质。诉讼代理人可以是律师代理，也可以是公民代理。 委托代理可以书面委托，也可以口头委托。如果法律规定要书面的，应当书面。
书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间， 并由委托人签名“或者”盖章。委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任， 代理人负连带责任。
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关于建设工程代理，说法正确的是（）。 A. 工程招标应当委托代理 B. 承包活动不可以委托代理 C. 诉讼代理人必须是律师
D. 材料采购任何时候不得转委托代理 【答案】B
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建筑公司给项目经理的任命书中注明了项目经理姓名、负责的项目名称、任命书有效期 及公司的盖章。该任命书中缺乏（ ）内容。
A. 上级主管名称 B. 详细的工作安排 C. 项目经理的权限 D. 对外责任的承担 【答案】C ? 考点 建设工程代理行为的设立和终止 ★★★
甲施工企业承揽了一个工程项目。采购员张某持项目经理部盖章的书面授权委托书到乙 建材公司购买一批 325#硅酸盐水泥，但乙建材公司将货发到后，项目经理声称项目上需要 的是 425#水泥，且授权书中并没有自己签字，拒绝支付货款。关于本案，正确的是（）。
A. 委托书应当经项目经理签字并由项目部盖章方为有效 B. 委托书中应当载明代理事项和权限
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C. 委托书授权不明的，委托书无效
D. 甲施工企业对乙建材公司承担责任，张某负连带责任 E. 乙建材公司可以以项目经理部为被告提起诉讼 【答案】BD
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【委托代理终止】
（1）代理期间届满或者代理事务完成；
（2）被代理人取消委托或者代理人辞去委托； （3）代理人死亡；
（4）代理人丧失民事行为能力；
（5）作为被代理人或者代理人的法人终止。
注意经常考：代理人死亡或发疯是委托代理终止的情形，但被代理人死亡或发疯，并不 必然导致委托代理终止。例如：富翁委托律师执行遗嘱。
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【法定代理或者指定代理终止】
（1）被代理人取得或者恢复民事行为能力； （2）被代理人或者代理人死亡； （3）代理人丧失民事行为能力；
（4）指定代理的人民法院或者指定单位取消指定；
（5）由其他原因引起的被代理人和代理人之间的监护关系消灭。 ? 考点 建设工程代理行为的设立和终止 ★★★
【2013二建】下列情形中，构成委托代理终止的是（）。 A. 代理人辞去委托
B. 被代理人取得民事行为能力 C. 被代理人死亡
D. 被代理人与代理人间监护关系消灭 【答案】A
【解析】BCD是法定/指定代理终止的情形。 ?
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考点 代理人和被代理人的权利、义务以及法律责任 ★★★
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【无权代理】记忆要点：被代理人有选择权。
【表见代理】记忆要点：1. 无权；2. 有效。
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【转代理】转代理只能发生在委托代理情况。被代理人不同意转托的，代理人对自己所 托的人的行为负民事责任。除非：情况紧急，为保护被代理人利益而不得已转托，被代理人 负民事责任。
【无权代理】三种方式：行为人没有代理权，行为人超越代理权，或行为人在代理权终 止后继续实施代理行为。被代理人追认的，被代理人承担责任。被代理人拒绝的，行为人自 行承担责任。
本人明知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。 ? 考点 代理人和被代理人的权利、义务以及法律责任 ★★★
【表见代理】行为人虽然是无权代理，以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行 为人有代理权的，该代理行为有效。
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根据《民法通则》，被代理人可以拒绝承担责任的是（）
A. 代理人因情况紧急，为保护被代理人的利益而转托他人代理 B. 代理人以被代理人名义实施与代理事项无关的行为
C. 行为人超越代理权订立合同，但相对人有足够理由相信行为人有代理权的 D. 被代理人知道行为人在代理期间届满后继续实施代理，但不做否认表示的 【答案】B
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某单位甲委托某乙代为采购 10吨早强水泥，乙持授权委托书向供应商某丙采购，但供 应商恰好缺货，在向乙说明情况后，乙同意购买普通水泥代替。则针对本案事实，说法错误 的是（）。
A. 乙的行为属于表见代理
B. 甲有权拒绝接受这批普通水泥 C. 如甲拒绝，应由乙承担付款义务 D. 如甲同意，应由甲承担付款义务 【答案】A
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甲单位与采购员某乙因矛盾解除代理关系，但有两份盖有甲公章的空白授权书未收回。 乙为泄愤，持授权书向供应商丙、丁高价采购材料。丙丁均及时发货至施工现场。经查，丙 不知乙离职，而丁明知乙离职。关于本案，说法正确的是（ ）。
A. 甲有权拒绝向丙、丁承担责任
B. 由于甲单位存在过失，两份合同均属于表见代理 C. 由于乙行为违法，两份合同均属于无效合同 D. 甲对丙应承担付款义务 【答案】D ? 考点 代理人和被代理人的权利、义务以及法律责任 ★★★
作业班组以项目部名义租赁了一批钢管，项目经理得知后未置可否。项目完工后，钢管 出租方索要租金被拒绝。出租方可以起诉（ ）。
A. 作业班组 B. 项目经理 C. 项目经理部 D. 施工企业 【答案】D ? 考点 代理人和被代理人的权利、义务以及法律责任 ★★★
1. 委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。 2. 代理人不履行职责而给被代理人造成损害的，应当承担民事责任。代理人和第三人 串通，损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。
3. 第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事 行为给他人造成损害的，由第三人和行为人负连带责任。
4. 代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人 的代理行为违法不表示反对的。由被代理人和代理人负连带责任。
某单位甲委托某乙代为采购 10吨 16mm螺纹钢，但并未限定最高采购价格。乙持授权委 托书向供应商某丙采购，约定采购价格 2800元/吨，3日内送货。但丙将货物发到后，甲单 位认为该价格明显过高，拒绝付款。关于本案说法正确的是（ ）
A. 属于授权不明，丙可以要求甲也可以要求乙承担付款责任 B. 属于无权代理，丙只能要求乙承担付款责任 C. 属于表见代理，甲不能拒绝承担付款责任
D. 属于代理人与相对人恶意串通，甲有权拒绝承担付款责任 【答案】A
王某受公司指派分别采购施工所需的钢筋、水泥、涂料、防火板等材料，但各个委托授 权书中对材料的规格、标准、颜色、数量等未列明。王某凭委托授权书分别签订了材料采购 合同，下列情况，公司不得拒绝承担责任的是（ ）。
A. 王某与钢筋供应商约定，钢筋价格高出市场价的 5%结算，高出部分为王某回扣（恶 意串通）
B. 王某购买水泥时，与水泥供应商又约定购买一批卷材（无权代理） C.
王某签订的涂料采购合同中，用于外墙的涂料颜色与施工合同要求不符（授权不明）
D. 王某因事务繁忙转委托李某购买防火板，李某误买了多层板（转代理） 【答案】C
【解析】授权不明的，被代理人应当向第三人承担责任，代理人负连带责任
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