117、B【答案解析】 （250-200）/200×100%= 25%，“增加率”是增加值与账面净值(或调整后净值)的比率，用于说明评估值变化的相对比例。 二、多项选择题
1、ABDE 2、AE 3、ABD 4、 CD 5、ABC 6、ABD 7、 ABC 8、ABCDE 9、ABC 10、AB 11、ABCD 12、AC 13、ABCE 14、ABD 15、 BD 16、ABCD 17、ABCD 18、ABCD 19、BC 20、 BE 21、ABCD 22、ABCD 23、 BCD 24、ABD 25、 ACD 26、BE 27、 BCD 28、ABC 29、ABCD 30、 ABCD 31、ABC 32、ABCD 33、 ABCD 34、ABC 35、 ABC 36、AB 37、ACD 38、ABCD 39、 ABCDE 40、ABCD 41、ABCDE 42、ABCD 43、ABC 44、ABCDE 45、BCD 46、AD 47、ABCDEF 48、ABCD 49、ABC 50、ABCD 51、ABCDE 52、ABCDE 53、ABCD 54、BCE 55、ABD 56、ABD 57、 AB 58、 ABCD 59、 ABC 60、ABD 61、ABCE 62、ABD 63、BCD
三、计算题
1、(1)计算资产利用率：资产利用率=50400/57600×100％=87.5％
(2)确定成新率：成新率=8/(20*87.5%+8)×100％=31.37％
(3)确定功能性贬值：功能性贬值= =2.0l×5.3349=10.72(万元)
(4)由此可以确定评估值：评估值=480×31.37％－10.72 =139.856(万元) 该资产的评估价值为139.856万元
2、首先将未来5年的收益额折现求和，见下表：
前期 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 合计 预期收益额 580000 624000 653000 672000 697000 3226000 折现系数 O.9091 0.8265 O.7513 O.6830 0.6209 前期年收益折现 527278 515736 490599 458976 432767 2425356
则该企业资产的重估价值＝当前年收益额折线总额＋永续年收益折现额/本金化率 =2415276+700000/15%×0.6209
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=5312809.3 ≈531（万元）
因此，该企业资产的评估价值为531万元。
3、(1)首先将未来5年的收益额折现求和：
=13×0.091+14×0.8264+11×0.7513+12×0.6830+15×0.6209 =11.183+11.5696+8.2643+8.196+9.3135 =49.1617(万元)
(2)求取年金：因此A=49.1617×0.2638=12.9689(万元) (3)确定该企业评估值：
评估值=12.9689/11%=117.9(万元) 因此，该企业的评估值为117.9万元。
4、（1）计算该设备的重置成本。
500×（140%/110%）＋150×（140%/115%） ＝636.36＋182.61＝818.97万元 （2）计算该设备的已使用年限。
6×（636.36/818.97）＋5×（182.61/818.97）=5.78年 （3）计算该设备的贬值额。
实体性贬值＝818.97×〔5.78/（5.78＋5）〕＝439.11万元 功能性贬值＝3×0.7×（1-33%）×｛〔1-(1+10%)-5〕/10%｝ ＝1.407×3.7908＝5.33万元 （4）估算该设备的价值。
＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值 ＝818.97－439.11－5.33＝374.53万元
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5、（1）根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。 ①重置成本＝80×(1+50%)＋18×(1+30%)＋3=146.4万元 ②实体性贬值
设备的实际使用年限＝3×60%＝1.8年
实体性贬值＝146.4×〔1.8/（1.8＋5）〕＝38.75万元 ③功能性贬值
＝（1000/10000）×12×（1-33%）×｛〔1-(1+10%)-5〕/10%｝ ＝0.804×3.7908＝3.05万元 （2）计算被估设备的评估值。 ＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值 ＝146.4－38.75－3.05＝104.6万元
6、（1）计算该设备的重置成本。
35×（150%/130%）＋4.5×（1+100%）＋1.1＝50.49万元 （2）计算该设备的实体性贬值额。
设备的实际使用年限＝5×120%＋5×95%＝10.75年 实体性贬值＝50.49×〔10.75/（10.75＋3）〕＝39.47万元 （3）计算该设备的功能性贬值额。
＝（5-3）×2×（1-33%）×｛〔1-(1+12%)-3〕/12%｝ ＝2.68×2.4018＝6.44万元 （4）计算该设备的评估价值。 ＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值 ＝50.49－39.47－6.44＝4.58万元
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7、（1）计算该设备的重置成本；
=( Cm1÷主材费利用率÷Km＋C m2)×(1+ Kp)×(1+ Kt)×(1+ Kd /n) ＝（15×3850÷55%＋55000）（1+18.7%）（1+15%）（1+14%） ＝248985.12元
（2）计算该设备的成新率和功能性贬值额； 设备成新率＝10/（10＋10）＝50% 功能性贬值额
＝500×0.5×12×（1-33%）×｛〔1-(1+10%)-10〕/10%｝ ＝2010×6.1446＝12350.646元 （3）计算该设备的评估值。
＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值
＝248985.12×（1-50%）－12350.646＝112141.914元
8、（1）计算被估设备的重置成本及各项损耗； 重置成本
＝100×（1+10%）5＋20＝161.05＋20＝181.05万元 实体性贬值：
加权投资年限＝10×（161.05/181.05）＋5×（20/181.05）=9.48年 实际加权投资年限＝9.48×80%＝7.584年
加权尚可使用年限＝5×（161.05/181.05）＋5×（20/181.05）=5年 实体性贬值＝181.05×〔7.584/（7.584＋5）〕＝109.11万元 功能性贬值
＝（2000/10000）×12×（1-33%）×｛〔1-(1+10%)-5〕/10%｝ ＝1.608×3.7908＝6.1万元 经济性贬值：
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由于在未来5年中设备利用率能达到设计要求，所以不存在经济性贬值 （2）计算该设备的评估值
＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值 ＝181.05－109.11－6.1＝65.84元
9、 (1)被评估设备的CIF价格取同年其他企业从德国进口更新换代型设备CIF价格数为合理。即CIF价为30万马克、20万美元。 (2)被评估设备的重置成本为：
银行手续费=CIF×0.8％=20×8×0.8％=1.28万人民币 国内运杂费=(CIF+银行手续费)×3％
=(20×8+1.28)×3％=4.84万人民币 进口设备重置成本=CIF+国内运杂费+银行手续费 =160+4.84+1.28=166万人民币 (3)设备的成新率=5／(5+5)×100％=50％ (4)设备的功能性贬值为：
20000×(1-33％)(P／A,10％,5) =13400×3.7908=5.0797万人民币 (5)进口设备的评估值为：
166×50％一5.0797=78万人民币
10、（1）求该房地产的年租金总收入 ＝1×7＝7万元
（2）求该房地产的年出租费用 年房租损失费＝7×5％＝0.35万元 年房产税＝7×12％＝0.84万元 管理费、修缮费＝7×6％＝0.42万元 房屋财产保险费＝0.3万元
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