目 录
一 项目申报单位基本情况 ................................ 1 二 项目基础条件分析 .................................... 5 （一） 资金条件 ....................................... 4 （二） 地理位臵 ....................................... 4 （三）人才条件 ........................................ 5 （四）资源条件 ........................................ 6 （五）市场条件 ........................................ 6 （六）政策条件 ........................................ 7 三 项目需求分析和必要性分析 ............................ 8 （一）项目需求分析 .................................... 8 （二）项目必要性分析 ................................. 11 四 项目建设目标、主要内容和方案 ....................... 16 （一） 项目目的 ...................................... 16 （二） 建设目标 ...................................... 16 （三） 项目内容与方案 ................................ 17 五、项目实施进度 ...................................... 31 六 投资估算与资金筹措方案 ............................. 26
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（一）投资估算 ....................................... 26 （二）资金筹措方案 ................................... 32 七 申请专项资金的用途、明细及测算依据 ................. 32 八 投资项目的社会效益分析 ............................. 35 九 投资项目的经济效益分析 ............................. 36 （一）财务评价基础数据与参数选取 ..................... 36 （二）财务评价指标分析 ............................... 37 （三）财务评价结论 ................................... 34 （四）财务评价相关报表 ............................... 34 十 项目实施与进度计划安排 ............................. 40 十一 项目风险分析与控制 ............................... 40 十二 结论评价 ......................................... 41
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一 项目申报单位基本情况
申报单位：文化艺术发展有限公司 成立时间：2006年12月 注册地点：北京经济技术开发区 注册资本：1000万元人民币 公司性质：有限责任公司
公司股东：北京华科投资管理有限公司 股份比例：40％ 北京新思雅投资有限公司 股份比例：30％ 唐旭 股份比例：10％ 王立钧 股份比例：10％ 席成钢 股份比例：10％ 大料泛艺术中心项目系文化艺术发展有限公司（简称“汇正文化”）发起、建设和运营，坐落于北京市亦庄经济技术开发区。
“汇正文化”致力于通过产业化方式发展文化艺术，架起文化艺术与产业的桥梁。 “汇正文化”位于北京市大兴亦庄，已拥有10万平米的展示场馆、10万平米的停车场和100万平米的主题公园。
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项目以提供艺术产业服务为目的，以艺术产业化运营为基本手段，通过整合艺术与文化资源，将艺术与文化资源聚集到经济技术开发区，形成一个服务功能完善、产业衔接合理的区域艺术中心。
项目在艺术产品产业化的基础上，通过打造国内外收藏家及机构艺术品展示、储藏、鉴定、修复、复制、咨询、交流、培训的综合性艺术服务平台，将艺术产品服务与文化创意产业对接与融合，使之成为文化创意产业链的重要环节，为北京市文化创意企业提供具有国际视野的艺术服务，持续丰富其文化创意的内容和形式，放大和提升整个产业链的价值创造能力，从而促进和提升整个北京市文化创意产业的内涵与品质。
项目总投资额为12,167万元，建筑面积为80849.8平方米。项目创造性构建艺术与生活多样性体验场所、文化生产力展示教育平台，由艺术品矩阵、视觉艺术工作室和时尚消费等构成其中艺术品矩阵项目设有展示区、储藏区和交易服务区，其中展示、交易区为7600平方米，储藏区有人工库、自动库、恒温恒湿库；服务区集中了艺术授权、鉴定、咨询、创作、修复与复制、消费、体验、信息与资讯、商务酒店服务等功能。
二 项目基础条件分析
项目具备了较好的基础条件，主要体现在市场条件、资源条
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件、资金条件和环境条件等方面。 （一） 资金条件
项目总投资额为12167万元。目前，项目到位资金已达到1000万元，其中申请专项资金补助3500万元，其余资金将通过股东增资、资金拆借、战略合作、银行借贷等方式予以解决。 （二） 地理位臵
大料泛艺术中心位于北京市大兴区亦庄北京经济技术开发区，拥有80849.8平米的展示场馆、10万平米的停车场是利用建成多年从未投入使用的原北京汽车汇展中心主体建筑改造而成。
项目坐落于北京市经济技术开发区，基于该地区具有坚实的发展基础和条件，主要体现两个方面：环境方面，开发区具有良好的宏观环境，经技术开发区在北京市经济发展中具有重要战略地位，其区位资源优势能够成为承接人流、物流、资金流、信息流等要素的重要节点；开发区具备良好的产业发展基础，经过多年发展，经济技术开发区积聚了众多国际企业，其中包括可口可乐、北京奔驰、诺基亚和三星等世界著名企业，围绕这些企业，开发区积累了一大批消费能力极为客观的人群，这些企业和人群具有广泛的文化消费需求。
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