资产评估综合练习
（A组）
一、单项选择题
（ ）1．以资产抵押为目的的评估，适用选择的价值类型是
A 公开市场价值 B 重置价值
C 投资价值 D 清算价格
（ ）2．下述特点中，不属资产评估价值特点的是
A 市场性 B 时效性 C 目的性 D 估计性
（ ）3．确定资产的重置成本依据的经济原则主要是
A 贡献原则 B 替代原则 C 预期原则 D 交易原则
（ ）4．由于技术进步导致资产的贬值属
A 实体性贬值 B 功能性贬值 C 技术性贬值 D 经济性贬值
（ ）5．在选定了可比参照对象后，用市场法评估资产价值的关键是
A 确定公开市场条件 B 收集市场信息资料 C 选择差异调整因素 D 差异调整因素的量化
（ ）6．资产评估的价值类型是对评估价值
A 量的确定 B 质的规定
C 选择方法的规定 D 技术参数选择的依据
（ ）7．某宗土地，占地面积500平方米，地上建有一幢3层楼房，建筑密度为0.7，容积率为2.0，土地单价为3000元/平方米，则楼面地价是
A 1000元/平方米 B 1500元/平方米
C 2100元/平方米 D 2800元/平方米
（ ）8．市场比较法中的个别因素修正目的在于将可比交易案例价格调整为 的价格
A 评估基准日 B 正常交易 C 待估对象自身状况下 D 类似地区 （ ）9．收益法中所指的收益是
A 评估基准日前一年的收益
B 评估基准日前若干年的平均收益 C 评估基准日后的未来预期收益
D 评估基准日当年的实际收益
（ ）10．下列资产中，属不可确指资产的是
A 特许经营权 B 非专利技术 C 商业秘密 D 商誉
（ ）11．被评估设备的设计总年限为12年，现已使用5年，该设备实际使用负荷超过了正常使用负荷的50%，该设备的尚可使用年限估计值为
A 7年 B 9.5年
C 4.5年 D 7.5年
（ ）12．重置成本法是从资产的 角度来评估资产价值的。
A 投入 B 产出 C 买卖 D 投资
1
（ ）13．评估某外购原材料，近期购进且价格变化不大，则该项流动资产合理的评估值可为 A 企业申报价值 B 评估前帐面值
C 清查调整前帐面值 D 清查调整后帐面值
（ ）14．在对应收帐款进行评估时，对帐面上的“坏帐准备”应
A 保持不变 B 按零值处理
C 备抵后保留余额 D 按评估值重新计提坏帐准备
（ ）15．为获得企业投资资本评估值，用于折现的收益额应选择
A 净利润 B 净现金流量
C 无负债净利润 D 无长期负债净利润
（ ）16．某设备设计总使用年限为12年，评估时已使用6年，其间经过大修技术改造，经计算其加权投资年限为4年，则该设备成新率的估计值为
A 33% B 40% C 50% D 66%
（ ）17．用核算法估算得到的资产成本是该资产的
A 复原重置成本 B 更新重置成本 C 可以是复原重置成本，也可以是更新重置成本
D 既不是复原重置成本，也不是更新重置成本
（ ）18．整体资产是指由一组单项资产组成的具有 的资产综合体
A 独立权益 B 投入成本 C 生产能力 D 获利能力
（ ）19．待估土地剩余使用年限10年，其参照对象剩余使用年限为15年，由于待评土地面积大于参照对象，其面积因素对价格影响估计较参照物高1.5%，若折现率取8%，则个别因素修正系数为
A 0.7956 B 0.7839 C 0.5448 D 0.6951
（ ）20．某企业的利润总额为100万元，所得税率30%，应提折旧5万元，追加投资8万元，该企业的净现金流量为
A 49万元 B 54万元 C 63万元 D 67万元 （ ）21．当社会平均收益率为15%，企业收益率为14%，国库券利率为10%，企业债券利率为12%，被评估企业所在行业的β系数为0.8，则被评估企业的风险报酬率最接近
A 2.4% B 4% C 1.6% D 3.2%
（ ）22．某项无形资产既有规定的法定有效期，又有合同规定的受益年限，则评估该项无形资产收益期限确定的原则是
A 取法定有效期 B 取合同规定受益年限 C 按孰短的原则确定 D 按孰长的原则确定
（ ）23．对可上市交易的债券和股票进行评估时，一般采用的评估方法是
A 成本法 B 收益法 C 市场法 D 边际分析法
（ ）24．运用残余法评估建筑物的前提条件是
A 建筑物用途合理 B 建筑物使用强度合理 C 建筑物可获得正常收益 D 建筑物可获得超常收益
（ ）25．下述内容中不属资产评估报告正文基本内容的是
A 评估机构名称 B 评估结果有效期
2
C 评估基准日后调整事项 D 资产评估结果汇总表
二、多项选择题
（ ）26．运用基准地价法评估宗地地价时，需修正的因素包括
A 土地出让金 B 土地使用年限
C 土地等级 D 容积率
（ ）27．通过无形资产鉴定，可以解决无形资产评估中的下述问题 A 确定产权归属 B 确定评估程序 C 确定无形资产种类 D 确定评估方法
（ ）28．资产评估的现实性表现在以下几个方面
A 资产评估是在当前条件下进行的
B 资产评估以现实存在的资产作为评估的依据 C 资产评估以现实状况为基础反映未来 D 资产评估强调客观存在
（ ）29．土地能够成为资产与土地的 有关
A 位置固定 B 供给的稀缺性 C 可垄断性 D 效用性
（ ）30．适用于资产评估的假设有
A 继续使用假设 B 公开市场假设
C 主体不变假设 D 清算假设
三、判断并改错
（ ）31．在收益额确定的情况下，折现率越小，收益现值越大；折现率越大，收益现值越小。
（ ）32．进口机器设备重置成本计算中的外贸代理费估算方法是CIF价×外贸代理费率。
（ ）33．时效性是资产评估的特点之一。
（ ）34．工程设计费属建筑物成本中的建筑安装工程费。
（ ）35．在我国，工业用地的土地使用权出让最高年限为40年。
（ ）36．假设开发法主要用于评估已形成开发规模的宗地。
（ ）37．若技术转让费为销售收入的2%，平均销售利润率为10%，则该技术的利润分成率为15%。
（ ）38．具有商誉的企业用收益法评估出的企业整体价值一定大于用加和法评估出的企业全部资产价值。
四、名词解释 39．重置价值 40．假设开发法 41．资产评估报告
五、简答题
42．简要叙述确定机器设备的成新率有哪些方法。
43．简要说明市场法中参照物差异调整因素的主要内容。
3
44．土地的经济特性主要有哪些。 六、计算题
45．某企业10年前购入一台锅炉，现要求对其评估。收集到如下资料：
（1）经市场调查，该型号锅炉市场价格为68000元，附属设备8400元，运输费率2%，安
装调试费率8%。 （2）根据锅炉压力容器规定，该锅炉预计总使用年限为22年。预计残值率3%，清理费为
2000元。
（3）调查表明，该锅炉比新型同型号锅炉每年多耗煤2吨。 （4）假设企业所得税率为20%，折现率取10%，每吨煤价格800元。 要求：（1）计算该锅炉的重置成本 （2）估算该锅炉的各种贬值
（3）确定该锅炉的评估价值。
46．有一待估宗地甲需评估，现搜集到与待估宗地条件类似的4宗地A、B、C、D，具体情况如表1－1。
表1－1中的交易情况、区域因素及个别因素值，都是参照物宗地与待估宗地比较，负号表示参照物宗地条件比待估宗地条件差，正号表示参照物宗地条件比宗地条件优，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。
该城市此类用地容积率与地价关系为：当容积率在1~1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加3%。另外，该城市地价指数情况见表1－2。
表1－1 单位：元/平方米 宗地 甲 A B C D 表1－2 年份 指数 1995 100 1996 105 1997 108 1998 110 1999 111 成交价 800 850 760 780 交易时间 1999.1 1998.1 1999.1 1998.1 1998.1 交易情况 0 +2% +1% 0 0 容积率 1.2 1.3 1.4 1.1 1.0 区域因素 0 +1% 0 0 -1% 个别因素 0 0 +1% -2% -1% 试根据以上条件，评估待估宗地1999年1月份的价格。
47．甲企业将一项专利使用权转让给乙公司，拟采用对利润分成的方法，该专利系三年前从外部购入,账面成本80万元，三年间物价累计上升25%，该专利法律保护期十年，已过四年，尚可保护六年，经专业人员测算，该专利成本利润率为400%，乙企业资产重置成本为4000万元，成本利润率为12.5%，通过对该专利的技术论证和发展趋势分析，技术人员认为该专利剩余使用寿命为五年，另外，通过对市场供求状况及有关会计资料分析得知，乙企业实际生产能力为年产某型号产品20万台，成本费用每台约为400元，未来五年间产量与成本费用变动不大，该产品由于采用了专利技术，性能有较大幅度提高，未来第一、第二、第三、第四年售价将降为每台450元，第五年降为每台430元，折现率确定为10%。
要求：根据上述资料确定该专利评估值（不考虑流转税因素）。
4
一、单项选择题
1. D 2.A 3.B 4.B 5.D 6.B 7.B 8.C 9.D 10.D 11.C 12.A 13.D 14.B 15.D 16.D 17.C 18.D 19.A 20.D 21.B 22.C 23.C 24.C 25.D
二、多项选择题
26.B、D 27.A、C 28.B、C、D 29.B、C、D 30. A、B、D 三、判断改错题
31．（√） 32．（√） 33．（×） 34．（×） 35．（√） 36．（×） 37．（×） 38．（√） 六、计算题（共25分）
45．解：
（1）计算重置成本 （68000+8400）×(1+2%+8%)=84040（元）
（2）有形损耗 [ 84040×（1-3%）+2000]×
11022=37963.09（元）
??=7928.83（元） ???1（3）功能性贬值 2×800×（1-20%）×?1?1210%?(1?10%)?（4）该锅炉评估值 84040-37963.09-7828.83=38248.08（元）
46．解：
（1）建立容积率地价指数表，见下表
容积率 地价指数 1111101111111111101111101.0 100 1001021001011001001001001061091061121061031061001.1 103 1001011001001001001009910010010010110098100991.2 106 1.3 109 1.4 112 （2）参照物地价修正： A．800× B．850× C．760× D．780×
????????????????=762（762.04） =789(788.6) =805(805.35) =851(851.26)
（3）确定评估结果：（762+789+805+851）÷4=3207÷4=801.75 ≈800～802元/平方米 注：允许计算结果有一定误差，误差范围±2之内。 47．解：
1．确定利润分成率：
①确定专利重置成本：80×（1+25%）=100（万元） ②专利约当投资量：100×（1+400%）=500（万元）
③乙企业资产约当投资量：4000×（1+12.5%）=4500（万元） ④利润分成率：
5004500?500×100%=10%
2．确定评估值：
①确定每年利润额：
5
第一、第二年：（500－400）×20=2000（万元） 第三、第四年：（450－400）×20=1000（万元） 第五年： （430－400）×20=600（万元） ②确定分成额：
第一、第二年：2000×10%=200（万元） 第三、第四年：1000×10%=100（万元） 第五年： 600×10%=60（万元） ③确定评估值：
200(1?10%)?200100?60(1?10%)2?(1?10%)3?100(1?10%)4(1?10%)5
=200×0.9091+200×0.8264+100×0.7513+100×0.6830+60×0.6209 =181.82+165.28+75.13+68.3+37.254 =527.784（万元）
=528（万元）（允许有一定误差）
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