升，管理费用、销售费用的下降，对营业利润、利润总额和净利润结构都带来一定的的有利影响。
表2-3 同行业公司2014年利润增长率比率比较分析
单位：元
公司 金额 保利地万科 南京高358941159713852681485增长率56.15 3.75 26.91 93.32 52.07 差异100 7424461491.66 11894885308.23 403619233.12 19.98 52.68 36.96 12.46 金额 增长差异金额 增长率（%） 5505278120.39 8839610505.04 336757410.60 23.52 37.06 37.47 -0.27 37.37 差异（%） 100 营业收入 营业利润 净利润 率（%） （%） 42.22 100 由上表可以看出，保利地产营业收入增长率、营业利润增长率和净利润增长率在同行业中的三家公司中处于较高水平，各项增长率均高于其他同行业公司，营业收入和净利润继续大幅增长, 且增长较稳定，盈利能力进一步增强，这说明保利公司处于成熟的发展阶段。然后，与万科、高科不同的是，公司的净利润增长率低于营业利润增长率，不过另两家公司的净利润增长率都比营业利润增长率高出不是特别多，保利的也并未低了很多，这说明公司的净利润大部分是由营业收入创造的。 综合以上分析，保利地产在营业利润和净利润方面的增长能力较好，但未来是否能够继续保持增长还有待于进一步观察。
三、保利房地产股份有限公司2012年—2014年三个年度财务状况指标分析
（一）公司偿债能力分析 1.流动比率的计算与分析
表3 流动比率表 项目 流动资产 2014年（元） 88，504，161，2013年（元） 146，671，656,，739.10 2012年（元） 53211238847.51 流动负债 流动比率 68，896，674，2.13 38，233，616，965.76 2.32 19514717965.34 2.73 一般认为，流动比率应达到2:1以上。该指标越高，表示企业的偿付能力越强，企业所面临的短期流动性风险越小，债权人安全程度越高。该公司2012--2014三个年度的流动比率均达到2:1，但由于流动负债不断增加，所以流动比率有所下降，表示该公司偿付能力较强但有所下降，面临的短期流动性风险小但有所变大，债权人安全程度高但有所降低。 2.速动比率的计算与分析
表4 速动比率表 项目 速动资产 流动负债 速动比率 2014年（元） 36767579760.09 68，896，674，806.23 0.53 2013年（元） 28400620581.99 38，233，616，0.74 2012年（元） 13010864172.89 19514717965.34 0.31 一般认为，在企业的全部流动资产中，存货大约占50%左右。所以，速动比率的一般标准为1:1，如果速动比率低于1:1，一般认为偿债能力较差。该公司2012--2014三个年度的速动比率均低于1:1，2013跟2014年的速动比率接近1:1，所以偿债能力很好，2012年的速动比率较低，偿债能力较差，2013年的偿债能力高于2014年高于2012年。 3.现金比率的计算与分析
表5 现金比率表 项目 货币资金 流动负债 现金比率 2014年（元） 19151445548.58 68，896，674，806.23 0.28 2013年（元） 15，227，911，967.21 38，233，616，965.76 0.40 2012年（元） 5469760525.36 19514717965.34 0.28 现金比率可以准确地反映企业的直接偿付能力，现金比率越高，表示企业可立即用于支付债务的现金类资产越多，一般认为这一比率应在20%左右。该公司2012--2014三个年度的现金比率均超过20%，应该说该公司短期偿债能力很强，且直接支付能力不会有太大问题。 （二）公司资产营运能力分析 1.总资产营运能力分析
表6 总资产周转率分析信息表
项目 总资产平均余额（元） 营业收入（元） 总资产周转次数 流动资产周转次数 流动资产占总资产比2014年 121079348219.435 35894117625.86 0.30 0.3053 0.96 2013年 71731443304.006 22，986，607，600.50 0.32 0.3244 0.97 2012年 47263413482.585 15519901076.27 0.33 0.3308 0.20 总资产周转速度的快慢取决于流动资产周转率和流动资产占总资产的比率，该公司2012--2014年三个年度的总资产周转率逐年下降，主要原因是流动资产周转次数逐年下降。其次是资产结构变动，由于提高了流动资产占总资产的比率，促进了总资产周转速度加快。 2.流动资产周转数度分析
表7 流动周转率分析信息表 项目 2014年（元） 35,894,117,625.营业收入 86 117587908990.56流动资产平均余额 5 其中：存货 营业成本 流动资产周转率（次） 流动资产垫支周转率（次） 成本收入率（%） 70857700044.77 109898142220.58 60098919702.29 40195618482.32 23645483609.23 0.3053 0.201 151.8 14524055170.56 9188230897.40 0.3244 0.205 158.3 0.3308 0.196 168.9 22986607600.50 46916686695.325 2013年（元） 2012年（元） 15519901076.27 这两年的流动资产周转速度下降是流动资产垫支周转速度下降和成本收入率下降的结果，其中流动资产垫支周转速度下降是主要原因。 3.各项流动资产周转速度分析
表8 各项流动资产周转速度分析表 项目（元） 应收账款周转率(次) 2014年 68.0955 2013年 68.352 2012年 81.5126 应收账款周转天数5.2867 (天) 存货周转天数(天) 存货周转率(次) 固定资产周转率(次) 总资产周转率(次) 总资产周转天数(天) 流动资产周转率(次) 流动资产周转天数1179.168 (天) 根据表8， ①通过分析应收账款周转率，应收账款周转率反映了企业应收账款变现速度的快慢及管理效率的高低。周转率高说明收账迅速，账龄较短；资产流动性强，短期偿债能力强；可以减少收账费用和坏账损失。从图表可以看出09、10年呈下降趋势。企业应加强应收账款的管理。 ②通过分析存货周转率， 存货周转率的快慢，不仅反映出企业采购、存储、生产及销售各环节管理工作状况的好坏，而且对企业偿债能力及获利能力产生决定性的影响。一般来说存货周转率越高越好。存货周转率越高，说明其变现的速度越快，周转额越大，资金占用水平越低。通过存货分析，还有利于找出存货管理存在的问题，尽可能降低资金占用水平。上图中可以看出08年到10年数据很接近，在较小的幅度内中变化。
③通过分析总资产周转率：总资产周转率是指企业在一定时期销售收入与资产总额的比率。它反映企业全部资产的利用效率，是分析和评价企业全部资产管理水平的一个综合性指标。从08年到10年，逐渐下降，企业应采取各项措施来提供企业的资产利用程度，比如提高销售收入或处理多余的资产。
4.固定资产利用效果分析
表9 固定资产收入率表
项目 营业收入 35894117625.86 固定资产 322944471.40 206，214，776.96 4 600.50 .27 188660848.52014年（元） 2013年（元） 22，986，607，2012年（元） 155199010761109.741 1088.271 1294.033 0.2782 135.6647 0.2965 1214.165 0.3053 1243.094 0.2896 116.4245 0.3205 1123.245 0.3244 1337.793 0.2691 94.105 0.3284 1096.224 0.3308 5.2669 4.4165 固定资产收入率 26.70 20.30 18.46 根据表9可以看出，固定资产收入率指一定时期实现的产品销售收入与固定资产平均总值的比率，该指标意味着每一元的固定资产所产生的收入。可以看出08~10年固定资产收入率一年比一年高，也就证明了这三年中的固定资产利用效率逐年增加，同时，在提高固定资产产值率的基础上，还要做到产销均衡。 三）公司获利能力分析
表10 成本收入利润率分析表 项目 营业收入利润率 营业收入毛利率 总收入利润率 销售净利润率 销售息税前利润率 项目 营业成本利润率 营业费用利润率 全部成本费用总利润8.89 率 全部成本费用净利润0.0577 率 从表10可以看出，保利公司这三年的营业收入利润率、营业收入毛利率、总收入利润率、销售净利润率、销售息税前利润率都是逐年的增加，这说明了保利房产的盈利能力比较稳定，且在稳定中略有增长。
同时，营业成本利润率逐年增加，而营业费用利润率逐年减少，全部成本费用总利润率逐年减少，全部成本费用净利润率也跟着减少，说明了企业盈利能力在稳 （四）公司发展能力分析 1.股东权益增长率的分析与计算
表11 股东权益变动表 项目 2014（元） 2013（元） 2012（元） 0.0561 0.0474 8.59 8.51 2014年（%） 20.68 34.12 0.10 13.71 0.12 0.26 9.24 2013年（%） 22.71 36.82 0.25 17.44 0.15 0.30 8.83 2012年（%） 24.72 40.80 0.90 19.61 0.32 0.33 8.29