山西省2017年房地产经纪人：房地产经纪人员职业资格制度考试试
题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪机构最主要的收入来源是。 A：佣金 B：信息费 C：介绍费 D：销售收入
E：客户资金代收代付风险
2、钢板在浓度为0．12ppm的空气中暴露一年，就能被腐蚀掉1／6。 A：二氧化硫 B：三氧化硫 C：氮氧化物 D：碳氢化合物
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、确定标的房地产的土地的最高最佳使用用途不包括。 A：确定法律所允许的用途类型 B：选出物质条件可能的用途 C：选出经济上可行的用途 D：确定政治上可行的用途 E：客户资金代收代付风险 4、最常用的市场细分依据是。 A：地理因素 B：购买行为因素 C：人口统计因素 D：心理因素
E：工厂的生产设备
5、房地产消费行为调查的内容不包括。 A：消费者的购买意向
B：消费者购买房地产商品的数量及种类
C：消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求 D：消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象 E：工厂的生产设备
6、合同生效应具备一定的条件，不包括。 A：内容具体确定
B：不违反法律和社会公共利益 C：当事人具有相应的民事行为能力 D：意思表示真实
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、房地产经纪合同的两种基本类型是。 A：房地产代理合同和房地产买卖经纪合同 B：房地产买卖合同和房地产租赁合同 C：房地产租赁经纪合同和房地产居间合同 D：房地产代理合同和房地产居间合同 E：客户资金代收代付风险
8、我国《土地管理法》规定，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的倍。 A：2～4 B：3～5 C：4～6 D：5～7
E：权利型房地产投资信托
9、对于新建商品房，建筑面积90 m，以上的住宅，抵押贷款比例最高为。 A：30％ B：40％ C：50％ D：70％
E：工厂的生产设备
10、作为房屋承租独家代理经纪人，在代理承租经纪业务时，要。 A：掌握市场租赁的行情 B：了解房屋租赁的价格波动 C：了解租赁时间的长短 D：了解承租人的需求 E：工厂的生产设备
11、在房地产经纪机构的客观信息表格中，是客户资料中最重要的报表。 A：客户登记表 B：进度表
C：销售价格表 D：业绩表
E：客户资金代收代付风险 12、在商业地产项目的市场调研中，主要是对商业地产的总体环境进行调查和分析。
A：经济环境研究 B：城市商圈调查
C：商业消费者行为调查
D：商业地产项目地块的研究分析 E：工厂的生产设备
13、新成立的房地产估价机构的资质等级按照等级核定，并设1年暂定期。 A：最高
B：因情况而定 C：最低 D：中等
E：权利型房地产投资信托
14、在房地产经纪人开拓客源的方法中，既是常用方法，同时也是房地产经纪人获得精准客户的重要渠道。 A：门店接待法 B：互联网开发法 C：客户介绍法 D：会员揽客法 E：工厂的生产设备
15、下列噪声特点中，不属于建筑施工噪声特点的是。 A：声源面广且不固定 B：突发性 C：冲击性 D：不连续性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循等原则。 A：自愿、公平、公开 B：公开、公平、诚实信用 C：自愿、公开、诚实信用 D：自愿、公平、诚实信用 E：权利型房地产投资信托
17、房地产市场需求的实现条件是。 A：购买决策人 B：购买欲望 C：购买能力 D：购买动机
E：工厂的生产设备
18、按人口因素细分市场的主要目的，是为企业选择和确定具体的提供依据。 A：区域范围 B：服务对象 C：产品种类 D：促销方式
E：工厂的生产设备 19、国家对于建设项目，特别是国家的大、中型建设项目的，在可行性研究阶段，主要是通过计划管理和规划管理来实现。 A：宏观管理 B：细节管理 C：一般管理 D：分批管理
E：权利型房地产投资信托
20、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括。 A：土地补偿费 B：安置补助费 C：征地管理费 D：青苗补偿费
E：权利型房地产投资信托
21、房屋拆迁估价时点一般为。 A：房屋拆迁实施之日
B：房屋拆迁许可证办理之日 C：房屋拆迁完成之日
D：房屋拆迁许可证颁发之日 E：权利型房地产投资信托 22、物业服务企业的资质管理中，资质审批部门应当自受理企业申请之日起个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。 A：10 B：20 C：30 D：40
E：权利型房地产投资信托
23、不属于市、县房地产交易管理机构主要任务的是。
A：执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法 B：整顿和规范房地产交易秩序，对房地产交易、经营活动进行指导和监理，查处违法行为，维护当事人的合法权益
C：可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理
D：协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款 E：权利型房地产投资信托
24、公民下落不明满年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。 A：4 B：3 C：2 D：1
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、下列关于房地产经纪企业经营模式选择的表述中，错误的是。
A：企业选择是否开设店铺主要是由其计算机信息技术的应用水平决定的 B：企业管理水平决定了企业扩张规模
C：随着连锁店经营规模的扩大，其扩张成本相对较高 D：高速扩张的特许经营模式对信息控制要求更高 E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金是指。 A：集资信托
B：房地产信托存款 C：代理集资
D：房地产信托基金
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、中国银行业监督管理委员会要求应将借款入住房贷款的月房产支出与收入比控制在以下。
A：50％ B：55％ C：60％ D：65％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、房地产经纪人员执业中，承担违约责任的方式主要有。 A：消除危险 B：排除妨碍 C：违约金
D：强制实际履行 E：损害赔偿
4、城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划，其中，分为总体规划和详细规划。 A：城市规划 B：村庄规划 C：乡规划 D：镇规划
E：城镇体系规划
5、不属于地役权特征的是。
A：地役权以确保债务的履行为目的 B：地役权是按照合同设立的
C：地役权是为了提高自己不动产的效益 D：地役权是利用他人的不动产
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式的比较，表述正确的是。 A：连锁经营组织的资金方面，直营连锁属于加盟者投资 B：连锁经营组织的经营权方面，特许经营是非完全独立的
C：房地产经纪机构对连锁经营组织的管理方面，直营连锁属于行政管理 D：连锁经营组织与房地产经纪机构的关系，直营连锁属于契约合作关系 E：客户资金代收代付风险
7、城市防洪工程要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作为城市建设用地。 A：0．5～1 B：1．0～1．5 C：1．5～2 D：2．5～3
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、当燃气表与燃气灶之间的净距大于mm时，表底距地面的净距不小于1．4m。 A：200 B：250 C：300 D：400
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、根据现代室内装饰装修所表现的艺术特点，主要的流派有。 A：白色派