方正东亚-东兴46号广电地产长沙兰亭湾畔集合资金信托计划

产品名 规模 期限 认购起点 预期年化收益率 方正东亚-东兴46号广电地产长沙兰亭湾畔集合资金信托计划 35000万 24个月 100.00万 300万(含) -- 300万 ：10% 300万(含) -- 800万 ：10.5% 800万(含) 以上 ：11% 投资领域 付息方式 房产类 按季结息 资金用途 还款来源 “长沙兰亭·湾畔项目一期”项目开发建设。 第一还款来源：兰亭?湾畔一期销售收入，在信托期间内兰亭?湾畔一期销售收入可达16.74亿元，可完全覆盖本次信托计划本息。在不考虑需要支付工程款及其他费用的情况下，当价格降幅为45%进行销售时，销售60%时即可覆盖本次信托借款本息，抗风险能力较强。 第二还款来源：广电地产集团是具有国企背景的地产百强企业，同时具备稳定的盈利能力和较强的担保能力，它的经营收入作为本项目补充还款来源，还款有保障，违约风险较低。 1、土地抵押：长沙兰亭?湾畔项目45573.51平方米土地抵押担保，抵押率不高于50%； 2、股权质押：长沙市靳江水利投资置业有限公司85%股权质押； 3、保证担保：广州广电房地产开发集团股份有限公司保证担保； 4、资金归集计划：信托到期日前三个月累计归集信托本金的10%，30%，100%； 5、抵押率动态监测：在发放完3.5亿元信托贷款后至归还全部信托贷款期间，任何时点的抵押率均不高于50% 风控措施 项目亮点 1、抵押物优质：融资方将兰亭湾畔项目三期的45573.51平方米商住用地抵押给方正东亚信托； 2、保证人保证能力较强：广州广电房地产开发集团股份有限公司是广州市大型国有高科技集团广州无线电集团主要成员企业，系国有控股地产公司，名列2014年房地产百强企业第98位，保证人保证能力较强； 3、还款来源明确、充足：还款来源为兰亭?湾畔一期销售收入，在信托期间内兰亭?湾畔一期销售收入可达16.74亿元，可完全覆盖本次信托计划本息。截至目前，兰亭?湾畔一期已销售34030.48，销售金额为2.45亿元，销售前景乐观； 4、资金提前归集，保证还款资金安全可靠。 融资方介绍 广州广电房地产开发集团股份有限公司成立于1996年10月，注册资本为3.6亿元，是广州市国资委下属的房地产龙头企业之一、广州无线电集团三大支柱之一。经十多年的发展，广电集团已成为一家集房地产开发、物业经营和物业管理于一体的综合性房地产开发集团，拥有房地产开发壹级资质。目前，集团已形成广州、武汉、长沙、太原、昆明、昆山、诸暨七地开发格局，拥有下属公司二十多家，企业进入高速发展阶段。 经营业绩: 广电地产集团已开发竣工验收建筑总面积达600万平方米以上；目前集团旗下在建项目18个，在建规模超过350万平方米。 财务状况: 集团总资产以较快的速度增长，资产由2011年82.72亿元增加到2013年164.32亿元，年均增长速度为32.88%；2011至2013年公司主营业务收入分别为21.87亿元、33.13亿元和46.15亿元，近两年的主营业务收入增长率分别为51.49%和39.30%。公司近三年净利润分别为2.47亿元、2.79亿元和3.11亿元，净利润呈现逐年上升态势。综上所述，公司具有持续稳定的盈利能力。 担保方介绍 广州广电房地产开发集团股份有限公司，系国有控股地产公司，2014年房地产百强企业第98位。还款来源明确：还款来源为兰亭?湾畔一期销售收入，在信托期间内兰亭?湾畔一期销售收入可达16.74亿元，可完全覆盖本次信托计划本息。截至目前，兰亭?湾畔一期已销售34030.48㎡，销售金额为2.45亿元，销售前景乐观。股权质押：项目公司长沙市靳江水利投资置业有限公司将85%股权质押。抵押物优质：融资方将兰亭湾畔项目三期的45573.51平方米商住用地抵押，融资方若在抵押期间内对抵押物进行开发建设，获取预售许可证后进行销售，按销售金额的20%归集资金至贷款人的信托专户内，同时需保证在任何时点的抵押率均不高于50%的要求，融资人违约成本较高、违约可能性较小，同时设置了资金归集计划，保证还款资金安全可靠。 项目背景介绍 兰亭湾畔项目位于岳麓区湘江与靳江河双江交汇处，东瞰湘江，西观7000亩洋湖湿地公园，北眺岳麓山，南赏靳江河，独特地理位置形成的滨水湾区景观。项目属于大河西先导区洋湖垸片区，靠近西站商圈，车行10分钟左右，东南向距离省政府车行15分钟左右，二环以外，距离市中心五一商圈车行20分钟左右。兰亭湾畔项目占地面积约21万平方米，总建筑面积约80万平方米，分三期开发。兰亭湾畔一期净用地面积53678.49平方米，总建设面积268428.46平方米，其中地上建筑面积205455.5平方米，地下建筑面积62972.96平方米；住宅建筑面积203793.64平方米，规划住宅套数1904户。兰亭湾畔一期建设11栋32层住宅，以76㎡-140㎡的两房至四房刚需房户型为主。项目现状:目前兰亭湾畔一期11栋楼工程进度全部为结构封顶，全部达到预售条件，其中1#、2#、7#、8#、9#、10#楼栋已办理预售许可证。1#、2#、8#、9#、10#已经开始销售，截至目前，一期已实现销售金额为2.45亿元，销售情况良好。 发行方介绍 方正东亚信托有限责任公司，是经中国银监会于2010 年 1 月 23日批准重组成立的非银行金融机构。公司股东为北大方正集团有限公司、东亚银行有限公司和武汉经济发展投资（集团）有限公司。公司注册资本为10亿元人民币，注册地为湖北武汉。公司业务范围包括资金信托、动产信托、不动产信托、有价证券信托、其他财产或财产权信托。截至2012 年 12 月底，公司累计发行近400个信托项目、管理信托资产规模突破 1200 亿元，经营管理成效显著，业务基础和客户基础不断夯实。 ------找 -----信------托------上------大管家理财网------ 买信托，选资管，尽在大管家理财网—百万高净值人群的共同选择 信托、资管等数百款固定收益类产品一网打尽，让您优中选优！ 财富管理专家：于经理 15000316875（同微信） QQ：363810790 公司：上海镶宜资产管理有限公司 地址：上海市浦东新区张扬路620号1505室 网站：www.daguanjia018.com www.caifu018.com