福城楼市暗潮涌动 即将上演“大盘时代”
专访郴州市东田房地产开发有限公司董事长李永忠 大盘热潮在北京、上海、广州、深圳等大城市开始冷却，而在三四线城市逐步掀起了新一轮的“造城”运动。近几年来，保利、恒大等品牌开发商纷纷进驻郴州，郴州大盘如雨后春笋般拔地而起。大盘，对郴州城市的发展有何作用？会给郴州房地产带来什么影响？对此，郴州市东田房地产开发有限公司董事长李永忠提出了自己的见解。
李永忠简介
郴州市东田房地产开发有限公司董事长 第九，十，十一届全国人大代表 中山大学博士生导师
《城市》：国家对房地产行业的调控力度逐步加大，从2010年4月17日国十条到2011年1月26日新国八条的出台就是明证。但是很多人认为，这些措施治标不治本。那你如何看待这个问题？
李永忠：国家出台一系列政策，想要控制全国楼市的过热发展态势。以目前实际情况来看，效果不是很理想。
从宏观经济的角度进行分析，这种结果源于我国资本市场制度的不完善等因素。另外，国家一系列对房地产市场的调控政策出台后，资本迅速从一线城市转移到三四线城市。所以出现三四线城市房价不降反升的市场态势。
从我国人口结构上来说，我国城市化进程正在逐年加快，大量农村人口涌入城市。城市化进程主要依靠政府投资基础设施建设和房地产市场的发展。房子是一种刚性需求。像北京、上海、广州等大城市，人口基本上已达到饱和状态，转移人口主要集中在三四线城市。所以说，中国房地产，特别是在三四线城市，应该还有二十年的发展机遇。因此，国家出台的一系列房地产调控措施都收效甚微。国家对公租房的投资力度过小也是造成房价居高不上的重要因素之一。如果政府手上的公租房房源能达到35%以上，房价自然会降下来。
《城视》：最近几年，保利、恒大等房地产开发公司纷纷进入郴州。为什么会出现这样一种市场现象呢？这将会给郴州房地产行业的格局带来什么样的变化？
李永忠：大房地产开发商进驻郴州的原因前面已经进行过一些分析。中国农村人口主要向三四线城市转移，一线城市的房地产市场蛋糕基本上已被瓜分完毕，而三四线城市房地产市场蛋糕还有待于进一步的开发。再加上国家对三四线城市房产市场的控制力度较小，所以，大房地产开发商纷纷向三四线城市发动攻势。
大房地产开发公司进驻郴州能有效推动郴州房产市场的发展。大盘的优点在于体量大、居住人口多、配套齐全。郴州本土一些小房地产公司开发的楼盘、政府单位建房在规划、配套设施等方面都不是很完善。大公司的文化理念、操作手段都比较成熟，能有效提升郴州楼盘的整体档次，提高郴州人民的生活质量。
《城视》：刚才已经提到，不少大牌房地产开发商开始进驻郴州。
东田作为其中一家，你觉得东田有什么优势？
李永忠：我们和其它大牌地产公司完全不一样。他们之所以能很快推出楼盘，基本上依靠产品复制。一般大牌地产公司拥有几种楼盘开发模式，直接复制，就能达到迅速占领市场的目的，实现资金流的快速运转。快是他们的优势，也是他们的短板，速度过快常常导致不能有效地保证楼盘质量。东田公司考虑更多的是细节化、个性化的东西。我们站在用户的角度思考问题，我们的产品是有很大优势的，用户居住一段时间后就能很好地感受出来。并不是越大越好或者说越小越好，合适才是最好的。
《城视》：如今郴州己逐步进入大盘时代，面对日益同化的市场竞争，贵公司的新项目东田·金湾如何脱颖而出？
李永忠：与其他品牌开发商和本土开发商相比，东田的产品优势突出。这为我们的营销提供了很好的物质基础。2008年，东田房地产开发有限公司与郴州市永晟投资有限公司强强联合，以43.8万平米面积、12亿总投资的大手笔，构筑郴州首个大型生活城——东田·金湾。
东田·金湾位于苏仙区上白水村，占据东城新区核心地段，交通非常便捷。项目占地244亩，坐北朝南，北面拥有万亩山林，王仙岭生态公园也近在咫尺。园林绿化率近40%，中心地段金湾环绕。山、水、园、林，诗意人居，为3800户业主量身打造，分为三期滚动开发。一期高级会所已全面动工，浅草概念花园即将开放。二期三期将陆续推出高层滨水洋房、畔山洋房、幼儿园、地下停车场等多样项目。
我们有实力和信心将东田·金湾打造成郴州地区规模最大、档次最高的东方现代人文社区，一个集商业、五星级酒店、三星级酒店式公寓、写字楼和高尚住宅于一体的高档次、大规模的复合型社区。项目规划产品有联排别墅、联排叠加别墅、高层住宅楼、商业街商铺、商场、五星级酒店、商务写字楼、三星级酒店式公寓、会所、小学和幼儿、商业部分地下停车场、小区配套地下停车场等。这种实力和魄力在郴州绝无仅有。
东田金湾，滨水之城，诗意人居。一万名家庭成员倾心的选择，3800名业主一生的托付。广州东田投资股份有限公司，以品质成就品牌，以实力铸就经典，用10年时间书写出动人心弦的宏伟篇章。开篇巨作东田丽园，五星级豪苑东田翠湖湾，生态美居东田丽峰大厦。一系列传世经典，彰显着东田对品质、品牌和品位的无限执着。2008年，东田品牌登陆福地郴州。与郴州市永成晟投资有限公司强强联合，斥资数亿元，进行香雪大道东段市政建设，更以43.8万平米的恢弘手笔，精心构筑大型生活城——东田·金湾。以极具人文气息的生活方式，引领郴州品质人居革命。东田·金湾坐北朝南，气度非凡。位于郴州市苏仙区上白水村，扼守东城新区中心领地。北面依山，独享万亩山林。中心地段金湾环绕，亲水生活，近在眼前。西邻湘南中学，人文气息，自成一脉。风光秀丽的王仙岭生态公园举步即至，乐享诗意人居。香雪大道、云松路在这里交汇。离城而不离市，交通便捷畅达。东田·金湾项目总投资达12亿，总建筑面积43.8万平米。超高绿化率，专为3800户尊贵业主量身打造，分为三期滚动开发。一期高级会所现已全面动工，浅草概念花园即将精彩绽放。在山环水绕的独立岛屿上，感受滨水自然的诗意生活。私家别墅荣耀面世，值得一生典藏。二期三期将陆续推出高层滨水洋房、畔山洋房、幼儿园、地下停车场等多样项目。神来之笔，点染水岸风情。人文空间与湖景，在这里相映成趣。原创建筑与自然景观，在这里亲密对话。东方雅韵与现代风情，在这里融会贯通。惬意的都市生活，与崇尚自然的独特