公租房配建商品房拟放宽比例
2012年8月8日 http://www.hunfdc.com 住宅网
昨天，北京市住房保障办公室相关负责人透露，为了降低公租房建设成本，拟允许公租房项目最多配建45%的商业配套及商品房，以实现零成本持有。此外，北京已经将五个公租房项目进行打包，申请试点发行REITS(房地产信托投资基金)，一旦获得证监会批准即可将公租房进行资产证券化。
根据本市年初规划，今年北京市计划建设收购保障房16万套，竣工7万套。如不含土地费用，今年共需投入资金约510亿元，如含土地费用，约需投入800亿至1000亿元。2011年，北京市保障房完成投资746亿元。
市住保办相关负责人介绍，北京今年保障房已经申请公积金贷款200亿元；私募债额度500亿，目前已经发行226亿，其余274亿在年内发行；商业贷款300亿元，包括国开行提供的100亿和建设银行提供的200亿低于基准利率的贷款。
业内人士测算，公租房如果要靠租金回收前期建设成本需要30年。对于建设资金缺口，财政资金只是一小部分，更多还是需要市场资金。该负责人称，北京一方面继续加大财政投入，一方面要降低公租房项目建设成本。他透露，今后，北京的公租房小区最多可以配建45%的商业配套及商品房，以降低建设成本，实现公租房的零成本持有。
据介绍，为了解决公租房长期的资金需求，北京市正在争取试点发行REITS，一旦证监会审批通过，就可以把公租房资产证券化，其长期运营资金就能解决。目前朝阳区政府已经推出了5个公租房项目，将其打包作为REITS的标的，与国投瑞银进行合作。
此外，该负责人透露，目前北京仍在与全国社保基金接触，申请社保基金的保障房建设资金支持。
北京已有的公租房项目中，有纯公租房项目，如京原路7号公租房，也有商品房中配建的公租房，如远洋沁山水公租房项目。如果允许公租房最高配建45%商业配套及商品房，这意味着今后像京原路7号这样的公租房项目，将有可能被允许配建45%的商业配套及商品房，用以平衡资金收支。 (京华时报 记者孙雪梅)
编辑：王连盈
长沙前7月基本建成两万套保障房
2012年8月16日 http://www.hunfdc.com 住宅网
湖南新闻网消息 22岁的川妹子范艳玲，大学毕业后在长沙市高新区一家企业上班，和5个女同事合住在高新区公租房项目——和馨园小区一套带装修的两居室内，6个人总共只要交180元租金和物管费，水电气等费用代扣代缴，上下班有班车接送。范艳玲说：“在这
里，住得起、住得舒适温暖。”
眼下，长沙市保障房建设的主题词已不再是开工，而是基本建成、竣工、入住。记者昨日从长沙市住房保障局了解到，1-7月，长沙市基本建成19485套保障房，其中公租房、廉租房基本建成13628套，占比七成。真正实现了“安居工程结硕果、住房保障暖民心”，为和谐人居、文明长沙作出了突出贡献。
“十二五”末长沙将实现保障公共租赁住房对象30万人
和馨园小区是目前长沙市公租房项目归集规模最大、规划配套设施最全的小区。年内，小区将入住大学毕业生、外来务工人员8000人以上。类似的公租房小区，仅高新区就有7个。
据长沙市住房保障局介绍，今年全市公租房的建设任务为14000套，占全市保障性安居工程建设任务量的51.26%，公租房已基本建成9109套，基本建成率65.1%。到“十二五”末，长沙市将实现保障公共租赁住房对象30万人的目标。公租房主要定向用于园区企业员工租住，面向社会的非定向配租公租房房源也在积极筹建中。另外，今年以来廉租房已基本建成4519套，基本建成率达200.1%（含往年结转量）。
记者了解到，长沙市公租房、廉租房小区的房源，部分由盘活农民存量安置房而来，既增加了农民收入，又盘活了资源、节约了投入成本。今年7月，中央领导人视察岳麓区诚兴园小区时就称赞：“这是个好办法。”
五年来全市共完成城镇住房保障近20万户
公租房主要面向“新长沙人”，棚改安置房、廉租房等则主要解决征拆安置户、低收入家庭的住房困难问题，如国有工矿棚户区改造与廉租房建设相结合的丝茅冲福润园小区，多数原住户都以优惠政策换购了产权安置房，一些低收入的老年人、残疾人则住上了廉租房，另有不少黄兴北路棚改中的低收入住房困难户，也喜迁福润园廉租房。
近5年来，尤其是自2008年来，长沙市启动实施以“一健三改”（即健全住房保障体系，推进制度建设、房屋改造和环境改善）为内容的安居工程建设，长沙住房保障体系实现了“三大转变”。即住房保障机构从无到有，2007年在全国率先成立住房保障工作局；住房保障水平从低到高，保障范围从小到大，从经适房、廉租房保障逐步发展到公租房、限价房、安置房、棚改房和农村危改房保障等，初步构建了一张城乡统筹、全域覆盖的住房保障网络。2007年至2011年，全市共完成城镇住房保障近20万户，超过2007年以前住房保障总量的90%。
大规模推进保障性安居工程建设，稳定了房地产市场价格，促进了房地产业的健康发展，形成了房地产市场与住房保障良性互动发展的“长沙模式”。长沙市是房价平均值、房价增长率、房价收入比最低，人均住房面积最大的省会城市之一，曾被住建部评为全国房地产市场发展最健康的五个城市之一，是名副其实的房价“洼地”、安居 “福地”。 （星辰在线-长沙晚报 记者 潘昭晖 王斌 徐运源）
编辑：王连盈
株洲公租房源将与廉租房合二为一
2012年8月10日 http://www.hunfdc.com 住宅网
记者昨日从株洲市房产局获悉，该市正酝酿廉租房、公租房“两房合一”管理，以解决买不起房，又不符合申请廉租房条件的人群的住房问题。 公租房是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。与廉租房相比，公租房最大的不同是对申请人的户籍所在地没有限制。作为一个工业城市，株洲拥有大量外来务工人员，这些人收入不高，一时很难买房，又不属于廉租房的覆盖人群范围，公租房便于他们过渡性居住。
目前，株洲在建的公租房暂与廉租房分开管理，为了更科学合理地对公租房进行管理，明年新建的公租房将采取与廉租房“两房合一”的新模式。“两房合一”是指将公租房和廉租房建在一起。也就是说，同一套房子，按照实际申请人数来分配，属于公租房申请对象的，按照规定支付公租房租金。属于廉租房申请对象的，按照规定支付廉租房租金。如果两类申请对象人数不够，还可以互相调剂。这样统一进行管理，相当于同时扩大了两种保障房房源，既能节约公共资源，又能减轻保障房建设投融资压力。(星辰在线-长沙晚报 李春璞 李艳艳)
编辑：cxy
国土部下调20地区土地供应计划
2012年8月16日 http://www.hunfdc.com 住宅网
15日，国土部发布《2012年1～6月份全国住房用地供应计划调整与落实情况》，将全年住房供地计划调整为15 .93万公顷，其中20个地区计划供应量相比年初目标有所下降。
国土部称，根据各地上半年住房用地供需和已供土地开发利用情况，按照《国有建设用地供应计划编制规范》要求，对年初确定的住房用地供应计划进行了调整，其中20个地区计划量减少，5个地区计划量增加。调整后的 全 国 住 房 用 地 供 应 计 划 总 量 为15.93万公顷，其中，保障性安居工程计划用地为4.76万公顷。
根据国土部的解释，调整后的住房用地计划总量与历年相比，仍远远超过历史最高水平，为历史计划完成量最大年份的117.3%，能够满足全年住房用地有效需求。(经济参考报 记者 高伟)
编辑：王连盈
国办要求全面公开保障房分配信息 确保公开透明 2012年5月18日 http://www.hunfdc.com 住宅网
中新网5月17日电 据中国政府网消息，国务院办公厅日前发布《2012年政府信息公开重点工作安排》。安排提出，要全面公开分配政策、分配程序、分配房源、分配对象、分配过程、分配结果、退出情况等信息，确保分配工作公开透明。
安排指出，要按照《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》的要求，向社会公布年度保障性安居工程建设计划、项目开工和竣工情况，以及项目名称、建设地址、建设方式和建设总套数等信息，并不断扩大建设信息的公开范围。
安排称，进一步加大保障性住房分配和退出信息公开力度，全面公开分配政策、分配程序、分配房源、分配对象、分配过程、分配结果、退出情况等信息，确保分配工作公开透明。
来源：中新湖南网
编辑：H
武汉旧公寓充新建保障房 相关负责人称\搞错了\ 2012年5月9日 http://www.hunfdc.com 住宅网
去年，开建1000万套保障房的任务被层层分解，其中，武汉分到11.8万套的任务量，在全国15个副省级城市中排名第一。记者调查发现，目前一些地方保障房建设进程缓慢，并存在以旧充新，以企事业单位宿舍楼充当保障房等情况。不只武汉，珠海、东莞等都有将宿舍楼“贴牌”为保障房的情况。渣打银行的一份调研报告认为，国内真正新建保障房不足三成。有地方官员称国家强调了“新增”未说不可“筹集”。
专家指出，保障房亟待法规定义，目前地方自定义的状态，让保障房任务完成存在各种“腾挪”空间。这样完成的“保障房”任务，实际意义不大。
4月12日，武汉市东湖高新区茅店村，面对来探访保障房项目建设的记者，茅店集团一名叫舒班农的后勤负责人说，村里已经十多年没有建房了。
按照武汉市《保障性安居工程建设项目公示公告》，这里应正在进行一个公租房的建设项目，名为“茅店集团光谷产业园学生公寓”。根据公告，该村2011年兴建该项目，将提供公租房728套。
“我可以保证，我们没有建什么保障房。”舒班农说。
这728套应在建设的保障房，是武汉市11.8万套保障房任务量的一部分。
2011年开建1000万套保障房的任务，这些任务由中央政府分解给各省。其中湖北要求“实物建房”33.04万套。湖北分配给武汉的任务是开建11.8万套，武汉的任务量在全国15个副省级城市排名第一。
根据住建部要求，所有保障房项目在2011年底前，做到1/3主体基本完工，1/3进入地上施工阶段，1/3做到基础施工阶段。
去年11月14日，武汉市住房保障与房屋管理局曾以报纸广告专版的形式刊登文章，称“保障性安居工程目标101.98%圆满完成”。
湖北省也在今年初宣布“107%完成国家任务”。
十年旧公寓贴牌成新建
已建成十多年的学生公寓，被钉上了“公租房”的牌子，并称去年开建
2011年6月16日，武汉市住房保障与房屋管理局(下称住保局)发布《保障性安居工程建设项目公示公告》，该局把湖北省政府下达的11.8482万套保障房任务，分解到全市16个区，共167个项目中。
其中，武汉东湖高新区有8个公租房项目，共12338套。占武汉市3万套公租房任务的40%以上。
记者在武汉市住保局官网看到，项目名称为“茅店集团光谷产业园学生公寓”是上述8个公租房项目之一，建设单位“高新区茅店村村委会”，建设方式为“新建”预开工时间“2011.01”。
茅店村村委会已改制为茅店集团。4月12日，在茅店村范围，记者未找到有正在新建的保障房工程。茅店集团负责后勤的舒班农说，不存在这个建设项目。
不过，在村子一角一栋破旧的4层楼，记者发现了钉在墙上的铁皮，上书“武汉市保障性安居工程项目：茅店集团光谷产业园学生公寓”，建设单位：茅店村委会。
茅店集团一名工作人员介绍，十多年前武汉一所知名中学搬到附近，约2000年，茅店村掏钱建了6栋宿舍楼，取名茅店学生公寓。目前楼内住了部分陪读的学生家长，还有附近工厂租用了部分做员工宿舍楼。
武汉正源公司租用了其中的2号宿舍楼，共140间。该公司行政部负责人介绍，他们多年来一直从茅店集团物业部门租用这栋楼。去年，来了几个人在楼外墙上钉了“公租房”的牌子。至于这栋楼怎么就成了保障房，他也不清楚。
4月12日，东湖高新区规划局负责人安排“负责保障房工作”的熊伟接受采访。熊伟说，“学生公寓”目前只是钉了公租房的牌子，要成为真正的公租房，还需要由政府包租过来，再以低于市场价出租给符合条件者。
熊伟承认这栋楼不是新建，而是“筹集”来的项目。至于为何公布为“新建”，熊伟说，可能“搞错了”。为何项目还有明确“开工时间”，熊伟说，自己只是个办事员，无法具体解释。
诸多项目还在“挖坑”