南京市 商品房预售合同 (乙方办理登记手续专用）
宁房预售合字 号1
签约须知
一、本合同文本适用于南京市行政区域内（不含两县）国有土地范围内取得商品房预售许可证的商品房预售，经济适用房的预售不适用本合同文本。
二、除甲、乙双方签署栏和登记机关登记栏外，本合同其它空白处均应当通过南京市网上房地产系统打印填写。 三、在本合同中的【】内打“√”表示选择，打“×”表示不选择。本合同空格部分若为空白句，应以“以下空白”字样注明。
四、本合同文本为“乙方办理登记手续专用”文本，专项用于乙方办理各项登记手续；该专用文本在乙方办理房屋所有权转移登记后由房屋权属登记机关存入房产档案馆。 五、本合同文本内容仅为满足乙方办理各项登记手续的基本需要设置，甲、乙双方之间的其它权利义务关系需以非专用文本的内容为准。
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《
预售人（下称“甲方”》： 预购人（下称“乙方”）：
》商品房预售合同
(乙方办理登记手续专用)
甲方已领取_____________________号《国有土地使用证》，依法享有南 京市______区__________________________地块的国有土地使用权；该宗 地块地号为_______________。
甲方已领取宁房销第________________号《南京市商品房预售许可证》， 依法可以预售相应商品房。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及 建设部（城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》等规定，甲、乙双 方就商品房预售事宜，经协商一致，订立合同如下。
第一条 合同标的基本情况
一、甲方预售给乙方的商品房（下称“该商品房”〉为上述《南京市商品房 预售许可证》证载范围中的________________________________， 该房号为【】公安审定编号【】工程暂定编号。该商品房所在楼幢的总平面 位置见附件1总平面图，套型及分层平面位置图见附件2。
二、该商品房所在楼幢的主体建筑结构为______________，主体建筑层数
为_________层，其中±0.00米以上________层，±0.00米以下______层，该 商品房位于【】±0.00米以上【】±0.00米以下第_______层
三、该商品房设计用途为___________。
四、该商品房的建筑面积_______平方米，其中套内建筑面积_______平方米，共有共用分摊建筑面积_________平方米。计入上述共有共用分摊面积的
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建筑部位见附件3
五、该商品房占用范围内的国有土地使用权，其土地使用权面积在乙方办理 国有土地使用权登记时，由政府主管部门核定。该商品房的土地用途为______ ，土地使用年限自_________起至_________止。
第二条 该商品房的权利瑕疵
甲方告知乙方，该商品房存在下列权利瑕疵：
【】其占用范围内的土地使用权已设定抵押，抵押权人为_______________ ，抵押登记部门为_____________________________________，抵押登 记日期为_______________。
【】已设定在建工程抵押，抵押权人为____________________________， 抵押登记部门为________________，抵押登记日期为________________。
【】______________________________________________________________
第三条定金支付
乙方应于__________________________________________前向甲方支付定金 (大写____________________元）（小写___________ 元），币种 ________。
第四条 计价方式与价款
乙方预购该商品房以建筑面积计价，单价为_________________元/平方米，总价 款合计（大写）__________________________________________________， (小写)______________ ，币种为________。该总价款由下列款项构成： 【√】房价款：单价______元/平方米，合计___________元。
【】房屋套内的装饰装修款：单价_______元/平方米，合计____________元。
第五条 付款方式、时间和迟延付款的责任
一、乙方应按下列方式和时间向甲方支付合同价款:
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【】全额付款:
应于___________前支付总价款(小写)______________________ 元。
【】分期付款：
第一期：应于____________前支付(小写)__________________ 元。 第二期：应于____________前支付(小写)__________________ 元。 第三期：应于____________前支付(小写)__________________ 元。 【】预购商品房抵押贷款：
【】商业性贷款：（小写）_________________________________元。 【】公积金贷款：（小写）_________________________________元。
第六条 房屋交付时间
甲方应于_________________前向乙方交付该商品房。
第七条 配套基础设施和其他设施
甲方对配套基础设施及其它设施的承诺见附件4。
第八条 配套房屋和建筑的产权归属
甲、乙双方约定，附件5所列配套房屋和建筑，虽未计入上述共有共用分摊 面积，但随商品房的销售，应当无偿转移归全体业主共有，并由全体业主按规定 享有权利、承担义务。
除附件5所列项目以外的配套房屋和建筑归甲方所有。但权利人应当按规划 核定用途使用配套房屋和建筑，不得擅自改变其用途。
第九条 合同备案手续和权属登记手续
一、本合同签订后_______日内（应当不超过10日），甲方应按规定通过 南京市网上房地产操作系统，将本合同基本信息传送至南京市房产管理局产权市 场处备案。
二、在本合同基本信息传送至南京市房产管理局产权市场处备案后，且在本 合同签订后______日内（应当不超过30日），甲、乙双方应按规定办理商品 房预售合同登记备案手续。
三、乙方为支付合同价款需申请预购商品房抵押登记的，甲、乙双方应当同 时或在先办理商品房预售合同登记备案手续。
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