成交日期 交易情况 区位因素 个别因素 2004.8 1 1 1.0204 2004.7 1 1 1.0417 2004.7 1 1 0.9901 经过上述各种修正后，评估比准价格如下：
估价对象比准价格=可比实例价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数 A＝22480*1*1*1*1.0204=22939（元/平方米) B＝22480*1*1*1*1.0417=23417(元/平方米) C＝24090*1*1*1*0.9901=23852 (元/平方米)
取三者的算术平均值作为评估单价（比准价格），即： 地上建筑物评估单价＝（22939+23417+23852）/3
＝23400(元/平方米)(取整)