老年康复中心项目
可行性研究报告
报告完成单位：XXXX工程咨询有限公司 报告完成时间：
目 录
第一章 总 论 ......................................................... 4
一、建设单位概况 ............................................... 4 二、项目背景 ................................................... 5 三、项目概况 ................................................... 5 四、可行性研究报告编制依据 ..................................... 6
第二章 项目建设的必要性分析 ........................................... 7 第三章 建设场址与建设条件 ............................................. 9
一、场址现状 ................................................... 9 二、场址条件 ................................................... 9
第四章 建设规划方案及建筑结构 ........................................ 11
第一节 项目建设规模 .............................................. 11
一、建设内容 .................................................. 11 二、建设规模 .................................................. 11 第二节 项目建设方案 .............................................. 11
一、总体方案设计 .............................................. 11 二、建筑与结构 ................................................ 12 三、给排水工程 ................................................ 15 四、电气工程 .................................................. 16 五、暖通工程 .................................................. 18 六、燃气工程 .................................................. 19 七、弱电系统 .................................................. 19 八、消防工程 .................................................. 19 九、人防工程 .................................................. 21
第五章 资源利用和能源耗用分析 ........................................ 22
第一节 资源利用分析 .............................................. 22
一、占用土地资源 .............................................. 22 二、原材料 .................................................... 22 第二节 资源节约措施 .............................................. 22
一、钢材 ...................................................... 22 二、水泥 ...................................................... 23 三、木材 ...................................................... 23 四、砌筑材料 .................................................. 23 五、水资源 .................................................... 23
第三节 能耗状况和能耗指标分析 .................................... 23
一、节能方案 .................................................. 23 二、节能措施 .................................................. 24
第六章 环境保护及生态分析 ............................................ 29
一、项目周边生态和环境现状 .................................... 29 二、环境评价适用标准 .......................................... 30 三、生态环境影响分析 .......................................... 31 四、生态环境保护措施 .......................................... 32
第七章 组织机构与实施进度 ............................................ 34
第一节 组织机构与管理 ............................................ 34
一、组织机构 .................................................. 34 二、项目建设管理 .............................................. 34 第二节 项目实施进度 .............................................. 35
一、项目建设期 ................................................ 35 二、项目进度计划 .............................................. 35
第八章 招标管理 ...................................................... 37
一、编制依据 .................................................. 37 二、招标基本情况 .............................................. 37 三、招标初步方案 .............................................. 37
第九章 安全与职业卫生 ................................................ 39
一、安全 ...................................................... 39 二、职业卫生 .................................................. 40
第十章 投资估算和社会效益分析 ........................................ 42
第一节 投资估算 .................................................. 42
一、投资估算依据 .............................................. 42 二、投资估算说明 .............................................. 42 三、投资估算表 ................................................ 43 四、资金筹措 .................................................. 44 第二节 社会效益分析 .............................................. 45 第十一章 结论与建议 .................................................. 46
一、结论 ...................................................... 46 二、建议 ...................................................... 46
第一章 总 论
项目名称：XXXXXX院老年康复中心项目 项目建设单位名称：XXXXXX院 建设地址：XX市XXXX院东院区
一、建设单位概况
XX市XXXX院始建于1952 年，是一所集医疗、预防、教学、科研、康复为一体的国家二级XX专科医院。
医院医护力量雄厚。经过长期发展，目前有各级各类专业技术人员188人，其中医护专业技术人员有174人，其中，有各级职称医生46 人，有各等级职称护理专业技术人员116人，各等级职称专业医技人员10 人，另有长期从事XX人护理工作的护工84人。
医院开设了精神专科、神经内科（门诊）、心理（测试）咨询和老年疾病的诊治，同时还收治慢性XX人的长期寄养，设有十二个XX区。拥有500毫安X光机、心电图机、B 超、脑地形图仪、全自动生化仪、全自动血球计数仪、经颅多普勒、电脑心理测评等较为先进的现代化诊断设备，并设有多种理疗仪和音乐治疗仪、生物反馈仪及数十套运动康复治疗器材等。
医院经过多年探索、创立了住院XX人康复新模式，即：一切以病人为中心，尊重病人的人格和尊严，达到住院环境花园化，病房设施宾馆化、康复服务亲人化，治疗综合化。以药物治疗为基础，辅以心理治疗、行为治疗，突出康复治疗，从而有效地降低了XX人复发率，提高了康复率。
医院建立了比较成熟完善的管理制度，XXXX院建院以来坚持走正规化医院发展道路，通过长期的探索和学习以及参加卫生系统开展的医院管理年活动和贯彻ISO9001:2000 质量管理体系等，形成了合适住院病人长期在院生活的医疗、护理、康复、心理矫治的管理模式。
第 4 页 二、项目背景
XX市XXXX院是XX市民政局下属的全额拨款福利事业单位，主要承担全市低保、三无、优抚、街头流浪乞讨和严重肇事肇祸的XX人的救助、收治和收养工作任务，核定床位742张，近三年来，住院XX人基本保持在日均800人左右。XX市XXXX院目前总占地面积125700平方米（180 亩），总建筑面积33000平方米，医院分为东西两个院区，其中，东院区为主院区，土地面积32326.8平方米（48.53亩），医院门诊办公综合楼、食堂、浴室等配套建筑和辅助用房均在此院区，有10个病区642张床位；西院区土地面积15729.5 平方米（23.61亩），设有二个病区100张床位。
为了扩大XX市XXXX院医疗服务范围，为XX市老年人康复治疗提供便利与条件，XX市XXXX院拟开发老年康复中心项目，服务对象主要是老人及老年病人。老年康复中心以康复医疗为特色，集托老、护理、医疗为一体，建成后将设门诊部、住院部等相关部门，容纳床位约1000张。
三、项目概况
（一）拟建地点
本项目位于江宁区淳化街道青龙社区XXXX院的原有场区内。 （二）建设内容
本项目为新建项目，主要建设内容如下： 1、建设内容与规模
本项目为11层建筑，共计三幢，用于为老人及老年病人提供综合性康复医疗服务。项目总建筑面积约为45000平方米，其中地上建筑面积约40200平方米，地下建筑面积约4800平方米。项目建成后预计容纳床位约1000张。
2、主要配套设施
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