摩根中央公园 售楼部装饰装修工程
南阳市明伦房地产开发有限公司
二零一五年九月
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施 工 合 同
摩根中央公园 售楼部 装饰装修工程施工合同
发包方（以下称甲方）： 南阳市明伦房地产开发有限公司 承包方（以下称乙方）： 南阳市尚景装饰工程有限公司
按照《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协议，以资共同遵守。
第一条、工程概况
1.1 工程名称： 摩根中央公园售楼部
1.2 工程地点： 南阳市建设路与人民路交汇处西北角
1.3 承包范围：效果图、施工图、预算书包含的所有项目内容（详见附件），售楼部内、外整体建筑装饰装修施工。
1.4 承包方式：包工包料、包质量、包安全、包工期、包验收合格及保修。 1.5 工期：本工程自2015年09月15日开工，于2015年10月30日竣工。 1.6 工程质量：合格。
1.7 本工程为固定合同包死总价款：￥1050000.00元，大写： 壹佰零伍万元整 【详见《明伦地产招商中心内外装修预算》及《摩根中央公园售房部造价说明》】。
第二条、甲方工作
2．1 开工前2天，向乙方进行现场交底。全部腾空或部分腾空房屋，消除影响施工的障碍物；向乙方提供施工所需的水、电等设施，并说明使用注意事项。
2．2指派 （TEL： ）为甲方项目负责人，负责合同履行，对工程质量、进度进行监督检查。
2．3如确实需要拆改原建筑物结构或设备管线，负责到有关部门办理相应审批手续。 2.4按合同约定支付工程款。 第三条、乙方工作
3．1参加甲方组织的现场交底会议，拟定《施工进度表》。
3．2如确实需要拆改原建筑物结构或设备管线，应征得甲方同意；若属乙方自行为之，则由乙方承担全部责任。
3．3施工要求：严格按照《施工图纸》进行施工，做好各项质量检查记录，如要更改，需经甲方同意并填写《设计变更单》，甲乙双方签字为准；及时参加竣工验收。
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3．4指派 胡明宇 （TEL：18338202427）为乙方项目负责人，负责合同履行；按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。
3．5严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。
3．6遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线不受损坏；处理好施工产生的垃圾消纳等工作。
3.7工程竣工正式验收之前，乙方负有对现场设施、工程成品进行保护的责任，如有污染及破损情况发生，由乙方负责整改，费用由乙方承担。
第四条、关于工期的约定 4．1总工期：45个日历天。
4．2 严格按双方约定的《施工进度表》进行施工。
4．3因甲方责任，造成工程不能按时开工或中途停工，工期顺延。
4．4因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延，且每延误壹天按1000元计违约金。
4．5因设计变更或非乙方原因造成的停电、停水及不可抗力因素影响，导致停工8小时以上（一周内累计计算），工期相应顺延。
第五条、关于工程质量及验收的约定
5．1 本工程以施工图纸、设计变更和《建筑装饰工程施工及验收规范》、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》和《河南省建筑装饰装修工程质量检验评定标准》等国家、省制订的规范及标准为质量评定验收标准。
5．2本工程质量应达到国家规定合格标准。
5．3对隐蔽工程和中间工程的验收，乙方应以书面形式通知甲方，并及时填写验收记录，甲乙双方签字确认。
5．4由于乙方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。
5．5工程竣工后乙方应书面通知甲方验收，甲方自接到书面验收通知三日内组织验收，并办理验收、移交手续。
5．6自工程竣工验收合格之日起，乙方负责为本工程提供壹年的质保期（电器类产品按厂家的保修承诺），质保期内乙方免费并提供技术支持和维修服务。
第六条、关于工程款支付的约定
６.1本合同生效后，甲方分四次按以下约定支付工程款：
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（１）第一次付款：合同签订后5日内，甲方支付工程总造价20％工程款，人民币￥：210000.00元，作为备料款。
（2）第二次付款：水电线路敷设、天棚龙骨、墙面基层（含内外墙）、地面基层等基础工作完毕，甲方支付工程总造价30%工程款，人民币￥：315000.00元。
（3）第三次付款：木作、墙地砖、漆作等工程完毕，甲方支付工程总造价30%工程款，人民币￥：315000.00元。
（4）第四次付款：灯具、洁具及饰品等工程安装完毕，甲方支付工程总造价17%工程款，人民币￥：178500.00元。
（5）剩余工程总款的3%：人民币31500.00元，作为工程质量保证金, 待壹年质量保证期满无质量问题15个工作日内一次无息结清。
（6）每次付款时，乙方应出具足额合法正规的建安发票。 第七条、关于材料供应的约定
7.1主材到达工地后由甲方项目负责人现场验收；甲方需更换主材的，以甲方提供的主材样品和价格为准实施决算。
7.2材料质量的约定：本工程由乙方负责采购供应的材料、设备，应为符合施工图、预算清单相关要求的合格产品。
7.3乙方采购主材必须提供出厂合格证及有关质量证明文件。 第八条、有关安全生产和防火的约定
８.１乙方在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人安全操作规程》、《中华人民共和国消防条例》和其它相关的法律法规。
８.2由于乙方在施工过程中违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失。 第九条、奖励和违约责任
9．1乙方应妥善保护甲方的工程成品，如造成损失，应照价赔偿。
9．2 未经甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责承担损失。
9．3因一方原因，合同无法继续履行时，应通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的一切经济损失。
第十条、争议或纠纷处理
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１０.１本合同履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方可采取协商解决或请有关部门进行调解。
１０.２双方不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成时，向工程所在地人民法院提起诉讼。
第十一条、附则
11.1本合同自双方代表签字盖章即生效。合同一式肆份，甲乙双方各执贰份备查。 11.2工程通过竣工验收，工程款结清，合同条款均执行完毕后终止。
11.3本合同如有未尽事宜，双方可另行签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。 11.４附件
（１）施工进度表；（2）施工图纸；（3）预算书；（4）装修工程质量保证书。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
南阳市明伦房地产开发有限公司 南阳市尚景装饰工程有限公司 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人：
年 月 日 年 月 日
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