2004长沙市市区基准地价
技 术 报 告
2005年3月
第一章 长沙市市区基准地价更新概述
第一节 长沙市概况
长沙市位于湖南省东部偏北，处于湘江下游和长浏盆地西部，东经112?53'至113?6'，北纬28?2'至28?16'间，东与江西省萍乡市接壤，北与岳阳市交界，西与益阳市相接，南与湘潭市、株洲市相联。 一、建置改革
据考证，秦为长沙郡治临湘县。西汉为长沙国都城。东汉复为长沙郡治。589年隋统一中国，废州郡，为潭州州治（一度改潭州为长沙郡）。洪武五年六月，潭州府更名长沙府。
1958年12月24日，湖南省调整县市行政区划，原属湘潭专区的长沙、望城二县划归长沙市管辖。
1978年底，长沙市辖5区2县（16县辖区）29街道84公社9镇，308居委会1132大队，全市面积3754.4平方公里，市区面积3754.4平方公里。
1983年2月8日，长沙市增辖浏阳、宁乡、湘阴（1983年7月湘阴回归恢复后的的岳阳）。
1993年1月16日，浏阳撤县设市。
1995年辖县（市）撤区并乡建镇，长沙市辖5区3县1市，市区面积367平方公里，建成区面积101平方公里。
1996年市辖区区划调整，撤消郊区，调整区划范围，新五区为芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花。
2003年全市面积11819.5平方公里，市区面积556.33平方公里，建成区面积118.82平方公里。
国务院2001年10月10日国函[2001]131号批复：长沙市人民政府驻地由芙蓉区藩正街迁至岳麓区岳麓大道。
二、自然地理条件
长沙地处亚热带，气候温和湿润，四季分明。年均气温16.9?C，最
冷月(一月)平均气温4.6?C，最热月(七月)平均气温29.5?C，年均降水量1400.6mm，4-6月降水集中，月降水量平均184.5-245mm。全年雨日约158天。冬春多北风，夏季多南风，日照时数年均1726小时，积温5466?C，无霜期长，年均279.3天。
市域总体地势两侧高、中间低。区内地貌形态以低山、丘陵、岗地和冲积平原为主，湘江西岸岳麓山、谷山、莲花山一带为低山冈陵区，相对高差达200米以上，局部地段十分陡峻。平原主要在湘江东岸及浏阳河、捞刀河一带分布，标高在30-80米左右，由河漫滩和1-5级阶地构成。区内第四系覆盖层(局部地段有基岩出露)一般在10余米左右，主要由湘江及浏阳河的冲积层构成，属中一低压缩性土，稳定性较好。
境内地表水系发达，干流湘江贯穿南北，年泾流量达600亿立方米，浏阳河、捞刀河、靳江河、沩水等湘江支流自东、西两岸汇入湘江，这些河流江面宽阔，水量充足，河床坡度小，流速缓慢，高水位时间长，每年4-6月为汛期。地下水则主要埋藏于湘江和浏阳河的河漫滩和各级阶地的砂、卵石层中。
在大地构造位置上，长沙位于扬子准地台的东南隅，次级构造单元长沙平江断陷盆地的西南部，紧邻华南褶皱系。长沙市及其邻近区发育北西向—近东西向和北北东—北东向两组第四纪时期的活动断层，其规模都不大。根据深部构造、地震地质条件和地震活动性等综合分析，长沙市不具备发生中强地震的地震构造环境，主要是受外围地区中强地震的影响。 三、行政区划、人口
长沙市是全国历史文化名城，湖南省省会，并将逐步建设成为我国中部地区的区域性现代化中心城市，现辖五个区、一个县级市、三个县。其中市区五个区分别为芙蓉区(34.58万人，42.4km2)，天心区(40.1万人，73.64km2)，雨花区(44.42万人，114.21km2)，开福区(39.54万人，187.01km2)，岳麓区(37.61万人，139.07km2)。一县级市为浏阳市(132.59万人，4998.74km2)，三县分别为长沙县(73.47万人，1997.15km2)，望城县(70.50万人，1361.32km2)，宁乡县(128.94万人，2905.92km2)。 2003年全市总人口601.76万，其中市区人口196.25万；全市土地总面积11819.5平方公里，其中市区556.33平方公里。
四、经济发展水平
2003年，长沙市国内生产总值928.22亿元(当年价，下同)，人均国内生产总值11262元，全市工农业总产值789.38亿元，其中工业总产值714.78亿元。全社会固定资产投资总额494.97亿元，社会消费品零售总额452亿元，地方财政预算内收入59.89亿元，全年进出口总额20.44亿美元，其中出口10.98亿美元，实际利用外资5.02亿美元。 1990-2003年，全市国内生产总值平均每年递增12%。在经济快速发展的同时，各产业结构也在进行着适应性调整，2003年三产业比例为8.9:42.5:48.6，较1990年的24.0:40.0:36.0有了很大改变。 2003年全市城镇居民人均可支配收入9933元，人均消费性支出8330元。农村居民人均纯收入3172元，人均生活费支出2584元。
五、科学技术与教育
全市共有市级以上科研院所130余所，另有650多所民办科研机构，专业技术人员23.14万人。科技成果不断涌现，2003年全市共取得各类重大科技成果259项，专利申请量达1972件，授权量1261件。 全市共有普通高校23所，成人高校12所，中等职业学校131所，普通高中92所。全市普通高校在校学生12.56万人，中等职业学校在校学生2.64万人，普通中学在校学生38.42万人，小学在校学生46.65万人，小学适龄儿童入学率为98.72%，小学生升学率为99.36%。
1991年长沙高新技术产业开发区经国务院批准成为全国首批27个国家级开发区之一。2003年全市高新技术产业实现产值175亿元，是1995年的7.3倍，占到全市工业总产值的25.5%，已形成电子信息、光机电一体化、生物医药工程、新材料四大新兴产业群，有36家高科技企业产值过亿元。
六、城市建设基本情况
至2003年，长沙市都市区城市建设用地面积135.84平方公里，人均用地69.2平方米(计算人口196.25万人)。城市绿化覆盖率36.6%，城市公共绿地1229公顷，人均6.26平方米。
2003年全市完成货物运输周转量91.0771亿吨公里，客运周转量
83.5591亿人公里，完成货运量10632万吨，客运量10609万人次。其中，公路货运量9572万吨，客运量457038万人次；水上运输货运量867万吨，客运量17万人次；铁路货运发送量189万吨，客运量942万人次；民航客运量299万人次。
至2003年，城市道路总长度约1188公里，道路铺装面积1980万平方米，道路广场用地1162.59万平方米，人均道路长度0.577米，人均道路面积6.81平方米。城市供水能力165万立方米/日，污水处理率32%。
七、土地利用现状
长沙市市区土地按《长沙市土地利用总体规划》和地籍变更调查有关资料，可划分为8大类。长沙市市区2003年土地面积和各类型土地面积及其分布情况见表1-1。
表1-1 长沙市市区2003年土地利用现状一级分类面积汇总表（亩）
辖区面积 耕地 行政区划 园地 林地 牧草地 居民点及 交通用地 水域 工矿用地 0 0 0 0 未利用 土 地 芙蓉区 75642.0 7251.3 2466.7 124.5 雨花区 171310.2 43936.2 11247.2 19102.2 岳麓区 267282.2 42174.0 14327.0 48656.9 天心区 110465.0 18550.1 1659.0 7113.5 39029.5 2052.5 11337.5 13380 65774.0 5371.7 17322.6 8556.3 54584.5 4341.2 38008.4 65190.2 55174.0 3782.2 19909.6 3976.6 开福区 280514.8 71544.3 9064.8 68244.0 14.4 75413.0 5372.0 42985.3 7877.0 合计 905214.2 183455.9 38764.7 143241.1 14.4 289975 20919.6 129563.4 98980.1