资产评估期末复习
第一章总论
一、 单选
1 资产评估要实现的一般目的只能是资产在评估时点时的（） A公允价值 B在用价值 C投资价值 D持续使用价值 2 资产评估（）对于评估价值类型的选择具有约束作用 A原则 B特定目的 C假设前提 D评估主体 3 下列资产中属于不可确指的资产是（）
A机器设备 B商标权 C专利权 D商誉 4 资产价值的高低取决于它能为所有者带来多少（）
A现实收益 B预期收益 C历史收益 D账面收益 5 下列要素中不属于资产评估基本要素的是（）
A评估主体 B评估报告 C评估方法 D评估基准点 6.下列价值类型中属于以估价标准形式表述的价值类型是( ） A重置成本 B投资价值 C抵押价值 D公开市场价值 7.资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实 行( )。
A.有偿服务 B．无偿服务 C.有偿服务和无偿服务相结合 8．资产的效用或有用程度越大，其评估值就( )。 A．越大 B．越小 C 无关系
9．根据现行规章制度，各资产评估机构在从事资产评估工 作时，其工作原则是( )。
A．真实性、科学性、可行性、替代性 B．独立性、客 观性、科学性、专业性 C统一领导、分级管理
10．下列原则中，( )是资产评估的经济技术原则。 A．客观性原则 B．科学性原则 C 替代性原则 D．专业性原则 11．资产评估是通过对资产某一( )价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 A．时期 B．时点 C．时区 D．阶段 12．资产评估与会计计价的关系是( )。
A．完全相同的经济活动 B．完全无关的经济活动 C．相互替代的经济活动 D．既相区别，又相联系
13.从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（） A.专业性 B. 咨询性 C.市场性 D.公正性
二、多选
1 下列原则中属于资产评估经济技术原则的是（）
A预期收益原则 B科学性原则 C独立性原则 D替代原则 2下列评估中属于单项评估范围的是（）
A机器设备评估 B建筑物评估 C企业价值评估 D无形资产评估 3 下列假设前提中属于资产评估假设前提的是（）
A继续使用假设 B清偿假设 C公开市场假设 D币值不变假设 4 下列资产业务中属于非法令评估目的的是（）
A资产转让 B税收 C企业兼并 D股份制经营 5 资产评估是一项( ) 的经济活动。
A．社会性 B．政府性 C．公正性 D．行政性 E．超市场性 6．资产评估具有( )的特点。 A．市场性 B．咨询性 C．随机性 D．公正性
7．资产评估与会计计价的区别表现在( )。
A．执行操作者不同 B．发生的前提条件不同 C．市场发育程度不同 D．资产评估是对会计计价原则的否定
8．按资产能否独立存在为标准分类，下列资产中属于可确指的资产是( )。 A．机器设备 B．商誉和商标 C．专利权 D．人事管理权 E．土地使用权 9．适用于资产评估的假设有( )。
A、清算 B．继续使用 C．公开市场 D．历史成本 10．( )是资产评估应遵循的工作原则。
A．客观性原则 B．替代性原则 C．独立性原则 D．预期原则 11．属于必须进行资产评估的经济行为是( )。
A．企业经营、产成品出售 B．资产转让、企业清算 C．中外合资、合作、股份经营 D．企业兼并、企业联营、企业出售 E．企业所有权与经营权分离 12．属于同一种分类标准的资产是( )。
A．有形资产、单项资产、不可确指的资产 B．无形资产、固定资产、整体资产 C．可确指的资产、不可确指的资产 D．单项资产、整体资产 E．有形资产、无形资产
13．适用于资产评估的假设有( )。
A．清算假设 B．资产收益率波动假设 C．继续使用假设 D．公开市场假设 E．资产无形损耗假设 14．确定评估基准日的目的是( )。 A．确定评估对象计价的时间 B．确定评估机构的工作日程
C将动态下的企业资产固定为某一时期 D．将动态下的企业资产固定为某一时点
三、判断题
1．资产评估是指对资产一定时期内的价值进行的评定估算。 2．资产评估值是客观的，同一项资产有唯一的评估结果。
3．资产评估是建立在会计学基础上的一项经济活动。简单来说，资产评估也是会计学的计价活动。
4．资产评估价值类型与资产评估方法是相同的，或者说，是同一事情的两种不同表示方式。
5．同一项资产，在不同的评估目的下，评估值是不相同的。 6．资产评估的对象指的是被评估的资产，它是资产评估的主体。
7．评估基准日实际上就是资产评估机构对资产开始进行评估的日期。 8．评估值是指产权变动时的成交价，委托单位必须按验证确认后的评估值成交。
9．资产评估的主体是指被评估的资产。
10.清算价格是一种拍售价格，它一般低于现行市价。
11．继续使用假设是指资产将按现行用途继续使用，或将转换用途继续使用。 12.企业整体资产是企业各项可确指资产的汇集，其价值等于各项可确指资产价值的总和。 13．评估者不仅要对评估结论本身合乎职业规范要求负责，而且要对资产业务定价决策负责。 14．继续使用假设前提下的资产评估，不能按资产拆零出售零部件所得收入之和进行估价。 15．有经验的买方对某一资产不会支付高于能在市场上找到相同效用替代物的费用。因此，评估时应考虑某一资产的选择性和有无替代性。
16．市场经济条件下，资产评估应逐渐成为一种行政强制性定价行为。 17．作为评估对象的有形资产和无形资产，除商誉外，都是可确指的资产。 18．资产评估必须由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成。
第二章资产评估的基本方法
一、单选
1 与评估对象完全相同的参照物资产6个月前的成交价格为10万元，半年间该项资产价格上升了5%则最可能的评估值是（）
A11万 B12.5万 C10.5万 D10.8万
2收益法中的折现率作为一种期望投资报酬率，其构成应当包括（）
A无风险报酬率和风险报酬率 B行业基准收益率 C贴现率 D银行同期利率
3 折现率和本金化率在本质上是（）
A不同的 B相同的 C部分相同的 D无可比性
4 复原重置或成本与更新重置成本相比较，采用相同标准的是（） A价格水平 B材料消耗 C设计水平 D规模和技术
5 运用成本法评估时，下列方法中属于实体贬值测算方法的是（） A成本市价法 B规模经济效益指数法 C类比调整法 D观测法 6 运用重置核算法确定的重置成本可以是（）
A复原重置成本 B更新重置成本 C复原重置或更新重置成本 D两者都不是
7 运用物价指数法确定的重置成本可以是（）
A复原重置成本 B更新重置成本 C复原重置或更新重置成本 D两者都不是
8 收益法中的收益指的是（）
A未来预期收益 B现实收益 C历史收益 D账面收益 9 下列影响因素中属于功能性贬值的影响因素是（）
A社会需求下降 B市场价格变化 C新工艺新材料运用 D银行利率变化
10 复原重置成本与更新重置成本之差表现为（）
A超额营运成本 B超额投资成本 C功能性贬值 D与功能性贬值无关 11.用市场法评估资产的变现价值时，应当参照相同或类似资产的（）
A.重置成本 B.清算价格 C.收益现值 D.市场价格
12.某评估机构对一拟快速变现的房产进行评估，已知在评估时点与其完全相同的资产的正常变现价为400万元，评估师经过综合分析，认为快速变现的折扣率为50％，则该房产的快速变现价值为（）万元。 A.180 B.200 C.240 D.280
13.已知资产的价值与功能价值之间存在线形关系，参照物与评估对象仅在功能方面存在差异，参照物的年生产能力为2400台机器设备，成交价格为30000元，评估对象的年生产能力为1500台，则评估对象的价值为（） A.18750 B.24000 C.30000 D.48000
14.已知评估时点某市商品住宅的成本市价率为120％，被估 全新商品住宅的现行合理成本为25万元，则其市价（） A.18万 B.24万 C.30万 D.48万
15.某评估机构对一大型工厂进行评估。该企业固定资产中有同类机器365台，账面原值为2555万元，评估人员将其中10台机器作为典型进行了详细的评估，该10台机器的重置成本为84万元，其账面原值为70万元若被评估的365台机器设备的平均成新率为60％，则该365台机器的评估值最接近于（）万元。 A.1556 B.1756 C.1840 D.3066 16.某资产2008年3月购进企业，2011年3月进行评估。根据该资产的技术指标，正常使用情况下，每天应工作8小时，该资产实际每天工作6小时，则该资产的实际已使用年限为（）
A.3年 B.2.5年 C.2.25年 D.2.75年
二、多选
1 运用市场法评估单项资产应考虑的可比因素主要有（）
A资产功能 B资产历史成本 C资产实体特征 D市场条件 2 收益法涉及的基本要素是（）
A预期收益 B本金化率 C持续时间 D市场售价 3 收益法公式P=A/R 成立的条件是（）
A纯收益每年不变 B纯收益每年递减 C资本化率固定且大于零 D收益年限无期
4 运用成本法评估时属于重置成本估算方法的是（） A重置核算法 B使用年限法 C功能价值法 D物价指数法 5 下列方法中属于实体贬值测算方法的是（）
A重置核算法 B观测法 C使用年限法 D规模经济效益指数法 6 形成资产经济性贬值的主要因素有（）
A社会通货膨胀 B生产技术落后 C政府产业政策变化 D市场需求结构变化
7 影响评估方法选择的主要因素是（）
A评估程序 B评估目的 C评估时市场条件 D评估价值类型 8 运用市场法时资产及其交易的可比性主要体现在（）
A功能可比 B市场条件可比 C时间差异不能过大 D交易目的可比 9 收益法的基本前提条件是（）
A未来收益可预测并可用货币计量 B承担的风险可预测并可用货币计量 C预期收益年限可预测 D历史收益已知
10下列有关收益法参数的说法中，正确的是（）
A.运用收益法涉及的参数主要有三个：收益额、折现率和获利期限 B.收益额是资产的现实收益额 C.折现率是一种无风险报酬率
D.收益期限是指资产具有获利能力持续的时间，通常以年为时间单位
三、判断题
1．与成本法相比较，收益法的评估要素完全是基于对未来的分析。（） 2．评估对象的特点是选择资产评估方法的唯一依据。( ) 3．采用成本法进行资产评估时，其实体性陈旧贬值与会计学上的折旧是一样的。 ( )
4．净超额运营成本是超额运营成本扣除所得税以后的余额。 ( ) 5．凡是能够带来未来收益的资产，均可以采用收益法评估。 ( )
6．市场法运用的基本依据是：资产成交后能为新所有者带来一定的期望收益，为此所支付的货币量不会超过该项资产的期望收益折现值。 ( )
7．资产评估方法的科学性，不仅在于方法本身，更重要的是评估方法必须严格与评估价值类型相匹配。
8．本金化率越高，收益现值越高；本金仁率越低，收益现值也越低。 ( ) 9．根据技术检测确定的资产使用年限与折旧年限相等，说明二者之间存在这种恒等的关系。 ( )
10．采用市场法评估资产对参照物价格进行差异调整时，应坚持资产功能越大，评估值越高的原则。( )
四、计算题
1.某项被估资产需用10名工人进行操作，而同类先进设备只需要5名工人，据统计每名工人年工资福利等共约12000元，据测算该被估资产尚可使用五年，适用资本化率和折现率为10%。试计算功能贬值额（所得税率25%）。
2.某企业预计未来五年的收益额分别为15万、18万、20万、24万和22万。假定从第六年起以后每年收益均为20万，确定的资本化率和折现率均为10%。试评估该项资产在永续经营下的评估值。
3.评估对象为某企业2013年购进的一条生产线，账面价值是150万元，2016年进行评估。经调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长10%，专业人员勘察估算认为，该资产截止评估基准日法定利用时间为每天8小时，截止评估基准日实际利用时间为每天6小时，预计该资产未来还能使用6年，又知目前市场上出现功能更先进的资产，并被普遍运用，新设备与评估对象相比，可节省人员30人，每人的月工资水平为650元，此外，由于市场竞争的加剧，该生产线开工不足，由此而造成的收益损失额为每年20万元（该企业所得税税率25%,假定折现率为10%）。要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。
第七章无形资产评估
一、单选