指按酒店式管理，可按单元式出租、出售的公寓，满足公共建筑的消防要求，允许少量（30%以内）单元降低日照要求，可按居住建筑处理。
15、居室
卧室、起居室（俗称厅）。 16、道路红线
一般指城市支路以上的道路边界线。 17、绿线
指城市各类公共绿地、生产防护绿地、道路红线外防护或景观绿地、生态廊道等边界线。
18、蓝线
指河流、湖泊等水域与防护设施用地边界线。 19、主朝向
条式建筑以垂直长边的方向为主要朝向，点式建筑以南北向为主要朝向【南北向指正南北向和南偏东（西）45度以内（含45度），东西向指正东西向和东（西）偏南45度内（不含45度）】
20、开放空间
开放空间是指在建筑基地内，为社会公众提供的广场、绿地、通道等公共使用的室内外空间（包括平地、下沉式广场等）。
开放空间必须同时符合下列条件： A、沿城市道路、广场留设；
B、任一方向的净宽度在8米以上，实际使用面积不小于200平
方米；
C、向公众开放绿地、广场，应设臵座椅等休息设施； D、建设竣工后，应设臵相应的标志，并交有关部门管理或经批准由建设单位代行管理；
E、常年开放，且不改变使用性质。 1、建筑面积及容积率计算
建筑面积分为计入容积率建筑面积和不计入容积率建筑面积。计入容积率的总建筑面积计算值为建筑基地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；地下空间等建筑面积纳入不计入容积率建筑面积。
一般情况下，建筑面积计算值依据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）、《房产测量规范》（GB/T 17986-2000）的规定执行，涉及以下内容的，按照下列条款执行：
（1）对高度在2.2米以下（含2.2米）的设备层，可不计算建筑面积和容积率。
（2）在室外地面以上部分的高度不超过１.5米的半地下室纳入不计容积率建筑面积。
（3）住宅层高超过3.6米、办公建筑层高超过3.9米的部分按其层高折算计入容积率，但建筑面积仍按一层计算。住宅局部共享空间及办公共享空间按一层计算建筑面积和容积率。
（4）在室外地面以上部分的高度超过１.5米的半地下室，其计入容积率建筑面积按下式计算： Ａ’＝Ｋ〓Ａ
式中：Ａ’—计入容积率建筑面积，Ｋ—半地下室地面以上的高度与其层高之比，Ａ—半地下室建筑面积。
（5）市政公用设施（如为地区服务的变电站、电话局等）因选址困难，设臵在其它拟建项目建筑基地内的，可纳入拟建项目不计容积率建筑面积。
（6）高、多层民用建筑底层设架空层（无围护结构）用作通道、停车、布臵绿化小品、居民休闲设施等共用空间的，其建筑面积可纳入不计容积率建筑面积。架空层不应围合封闭改作他用或出售、出租。
（7）建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台，在计算容积率时均按其水平投影面积的一半计入容积率，但房产发证面积仍按《房产测量规范》（GB/T 17986-2000）执行。
阳台是指供使用者进行半室外活动和晾晒衣物的建筑空间，封闭阳台应有围护结构与建筑室内空间分隔，阳台面积和进深不宜过大。
（8）落地且窗洞高度达到2.2米的飘窗应按其水平投影面积计算建筑面积并计入容积率。
（9）居住类建筑物的入户花园和空中花园应至少有一整面为开敞面，并参照阳台计算规则计算建筑面积和容积率。
（10）为推进节约集约用地试点市建设，鼓励建设超高层建筑，单体建筑高度超过100米的建筑，其100米及以上的建筑面积可作为奖励面积，奖励部分不视为对原有规划设计条件的突破。自本规定施行之日后，新出让土地项目应在设计条件中明确奖励办法，没有明确
的不享受奖励政策。本规定施行之日前，规划设计条件中未作规定的已出让项目，实施容积率奖励需经亳州市规委会和土委会批准。
（11）其他特殊建筑空间，如果《建筑工程建筑面积计算规范》没有明确规定，则根据《房产测量规范》及房产部门相关规定计算建筑面积，其地上部分应计入容积率。
2、建筑间距计算
（1）除另有规定外，建筑间距是指两幢建筑的外墙面之间的最小的垂直距离。
（2）计算日照间距的建筑外墙面应该是建筑的主墙面。建筑北侧允许有每处不超过3.6米宽的、1.5米进深的凸出部分（如楼梯间、阳台等），但凸出部分累计总长度不超过主墙面总长度的1/4。建筑南侧有两个居室以上的户型，允许的一个房间突出主墙面（含封闭式阳台），但凸出部分不得超过1.5米。
（3）坡度大于36度的坡屋面建筑，其建筑间距应分别自屋脊线与屋檐取最不利点计算。
（4）建筑后退基地边界地距离和建筑间距应同时符合规定。因基地条件限制不能同时符合规定的，经与相邻地块产权人协议并经规划管理部门核准，在确保满足建筑间距的条件下，可适当缩减基地边界后退距离，但必须符合消防规定。
3、建筑高度计算
（1）本规则仅适用于确定建筑间距、退界距离和后退道路时的建筑高度计算。其他规定对建筑高度有限制的（如机场、气象台、微波通道、安全保密、视线分析等），按建筑物的最高点计算。
（2）在计算建筑间距时，建筑高度按下列规定计算： 平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口顶，其计算建筑间距后应加上檐口挑出宽度；有女儿墙的屋面，自室外地面算至女儿墙顶。
坡屋面建筑：屋面坡度小于36度（含36度）的，自室外地面算至檐口顶，其计算建筑间距后加上檐口挑出宽度；坡度大于36度的，自室外地面算至屋脊顶。
水箱、楼梯间、电梯间、机械房等突出屋面的附属设施，其高度在６米以内，且水平面积之和不超过屋面建筑面积１/８的，不计入建筑高度。
（3）间距系数法在计算中，室内、外高差采用0.45米。如实际室内、外高差小于或大于0.45米，计算间距时应对其差值作相应加、减。
（4）建筑退让距离：本规定所指退让距离为建筑计算建筑面积部分最外侧墙面至道路红线或相邻边界线的距离。
高层建筑日照分析规则
1、日照分析是指：建设单位为了确定拟建高层建筑对自身和对相邻建筑可能产生日照影响而委托设计单位对拟建高层建筑进行日照分析，编制《日照分析报告》。《日照分析报告》是城乡规划主管部