XXX物业公司 机关物业服务方案
第三章 秩序维护（保安）服务方案及管理制度
保安服务是物业管理中不可缺少的一部分，可以说没有安全的环境，就没有舒适的工作生活环境，我公司针对政府办公楼管理处的位置特点，根据人防加技防的原则，对政府办公楼管理处治安防范工作，本公司按照市场化、专业化、规范化的管理模式，制定了一整套严格的管理制度和操作规程，负责治安保卫、交通安全管理和消防管理，参与社会联防，保证正常的工作和良好的工作环境。
一、岗位职责
（一）定岗执勤的具体任务要求：
（1）门岗室整洁，人员统一着装。设专人24小时值勤，对机动、非机动车辆出入验证，对外来车辆查验登记。
（2）坚守岗位，服从指挥，文明服务，礼貌待人，做好值班记录，交接班要准时并做好交接班记录。
（3）严格执行来客来访登记制度、货物出门查验制度，对来访人员进行登记、记录和引导。
（4）负责办事处内部的信函、报刊、文件的邮寄与分发。
（5）发现异常情况及可疑人员应以询问查清，发现火警或治安隐患、事故等紧急情况应立即处置，并及时报告有关部门。 （二）流动巡逻执勤的任务要求：
（1）按照规定路线和时间巡逻，对重点部位至少每1小时巡查一次，并做好巡逻记录。
（2）巡逻过程中对异常情况及可疑人员应以询问查清，发现火警或治安隐患、事故等紧急情况应立即处置，并及时报告有关部门。
（3）巡查各公共部位设施、设备的完好情况，看管公共财产，包括楼内的门窗、消防器材及院区的井盖、花、草、树木等。
（4）熟悉消防器材的位置，掌握消防器材的使用方法。
（5）对出入的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置，非机动车辆停放整齐。
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（6）做到及时发现并及时报告和积极配合有关部门处置四防或发生在区域内的刑事、治安案件现场。
（7）把服务区域内的违法犯罪嫌疑人员扭送公安机关或送保卫部门。 二、 保安人员十一要与十一不准
1.要加强政治业务学习，不准做违法违纪的事。 2.要服从领导听从安排，不准搞自由主义。 3.要加强组织纪律性，不准迟到早退无故旷工请假。 4.要坚守工作岗位，不准擅离职守。
5.要敢于同坏人坏事做斗争，不要做老好人。 6.要遵纪守法，不准参与嫖娼、赌博、吸毒。 7.要秉公执勤，不准徇私舞弊和收受礼物。 8.要保守机密，不准泄漏公司机密和他人隐私。 9.要加强团结，不准搞反派性活动。
10.要严格执行规章制度，不准违章办事和酗酒。 11.要文明管理，不准打骂、刁难业主及员工。 三、交接班管理制度
（1）本班相互转换岗位时，须认真做好岗位工作记录。
（2）本班最后一岗与下一班交接时，要将本班工作情况详细交待给下一班，以便下一班开展工作。
（3）交班人员将公物转交下一班，并在最后一岗的工作记录栏目里写明下一班接岗人的姓名。
（4）发现问题，交接双方须当面说明。如果交班人离开后，接班人才发现属于上一班问题的，应立即报告班长或部门主管处理。
（5）交接班须正点、守时，非特殊情况，不得超时接班。 （6）接班人未到，交班人不得离岗，否则由此产生的一切后果由交班人负责。
2、班长交接班
（1）接班人须提前15分钟签到上班，翻看工作记录，询问工作情况，以便班前列队时将工作重点明确给保安员。
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（2）交班人须将本班工作情况详细交待给下一班，并将本班已完成和待完成工作认真记录在每班工作交接表上，交接双方签名确认。
（3）交班人将公物转交下一班，交接双方须在公物交接表上签名确认。 （4）交班人须将相关记录书写清楚，并将相关记录簿移交给接班者。 （5）发现问题，交接双方须当面说明。如果交班人离开后，接班人才发现属于上一班之间问题的，应即时报告部门主管处理。 四、警棍佩带使用制度
（1）警棍是保安人员执行公务时佩带的自卫防暴器械，保安员应严格保管和使用，不得将警棍转借他人。
（2）当值保安员应将警棍挂在腰带后侧。 （3）不得在岗位上随便玩耍或挥舞警棍。
（4）处理一般问题时，不得手持警棍或用警棍指着业主、客人讲话。 （5）非紧急情况或人身安全未受威胁的情况下，保安员不得以任何借口或理由使用警棍攻击他人。
（6）当值保安员要妥善保管所佩带的警棍，如有遗失或损坏，要照价赔偿。
（7）交接班时要检查清楚后再交接，接收人发现警棍被损坏而不报告，应负责赔偿。 五、对讲机使用制度
（1）持机人负责保管和使用对讲机，禁止转借他人或将天线拆下来使用。
（2）发现对讲机有损坏或通讯失灵，持机人应立即向班长报告，由部门主管检查后交维修部维修，严禁自行拆修。
（3）严格按规定频率使用，严禁乱按或乱调其他频率。
（4）严格按对讲机充电程序充电，以保障电池的性能、寿命和使用效果。 （5）交接班时，交机人要讲明对讲机当班使用状况；接机者当场查验，发现损坏或通讯失灵，立即报告主管或班长。
（6）呼叫对方时，先报自己岗位，再呼对方，并在最后讲“收到请回话”。
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（7）收接方回话后，呼方要简明扼要地将情况讲清楚，收接方收到情况或信号后，应回答“清楚”或“明白”。
（8）用对讲机讲话时应使用规范礼貌用语，严禁用对讲机粗言秽语、开玩笑或谈与工作无关的事情。 六、保安业务培训制度规范
1、单兵队列考核标准
（1）军人军姿：头要正，颈要直，挺胸收腹，两眼平视前方，下额微收，两臂下垂，五指并拢，拇指贴在食指第二关节，中指贴在裤缝，精神面貌好。
（2）停止间转法：“两快一稳”，即转体快，脚快，站得稳。 （3）齐步与立定：向前摆臂到作训服的第三、第四颗纽扣之间，离身体约30厘米
不超过衣缝线，向后摆臂离身体约25厘米，步幅75厘米，步速112～116步／分钟。
（4）正步与立定：绷脚尖，小腿带动大脚，脚掌离地约25厘米，步幅75厘米，步速110～115步／分钟。
（5）跑步与立定：第一步“跃”出去，运臂时“前不露肘，后不露手”，步幅85厘米，步速170～180步／分钟。
（6）敬礼：手指并拢，手腕与小臂平直，大臂抬到与肩平，手指与帽檐接缝处约1～2厘米，取捷径一步到位。
2、擒敌应用技术动作
（1）直打、侧打、勾打：出拳以“快、准、狠”为主，动作与力量结合。 （2）弹踢、侧踹、勾踢：腿部稳而有力，配合两手动作。 （3）综合练习：手与脚的巧妙配合，扭肩送膀，协调一致。 （4）擒敌拳：动作准确、熟练，刚劲有力，干脆利落。
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七、保安交接班、巡逻记录表
交接班记录表 日期： 时间： 交班人： 值班记录 交接记录 待办事项记录： 物品交接明细： 班次： 值班时间： 接班人：
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