XX新区综合农贸市场工程建设项目可
行性研究报告
I
目 录
第一章 总 论 ............................................................................................................................. 1
1.1 项目基本情况 ................................................................................................................. 1 1.2 研究范围及主要编制依据 ............................................................................................ 1 1.3 可行性研究的主要结论................................................................................................. 2 1.4主要经济技术指标 .......................................................................................................... 2 1.5项目建设投资及资金来源 ............................................................................................. 4 1.6 结论 .................................................................................................................................. 4 1.7项目业主情况简介 .......................................................................................................... 4 第二章 建设背景及必要性 ........................................................................................................ 6
2.1 项目建设背景 ................................................................................................................. 6
2.1.1XX“两化互动”发展思路 .................................................................................. 6 2.1.2 XX门新区的情况介绍 ..................................................................................... 7 2.2 项目建设的必要性 ......................................................................................................... 7 2.2.1该项目建设是满足新县城人民生活的需要 ............................................................ 7 2.2.2该项目建设是繁荣XX商贸流通的需要 ................................................................. 7 2.2.3该项目建设是解决XX就业问题的需要 ................................................................. 8 2.2.4项目建设是XX“两化互动”发展的需要 .............................................................. 8 第三章 项目区域现状和规划 .................................................................................................... 9
3.1建设地址 ........................................................................................................................... 9 3.2建设条件 ........................................................................................................................... 9
II
3.2.1区位条件................................................................................................................ 9 3.2.2自然条件................................................................................................................ 9 3.2.3社会经济条件 ..................................................................................................... 10 3.2.4教育基础条件 ..................................................................................................... 10 3.2.5交通运输条件 ..................................................................................................... 10 3.2.6建筑施工条件 ..................................................................................................... 10
第四章 需求分析与政策保障 .................................................................................................. 12
4.1 需求趋势........................................................................................................................ 12 4.2政策保障 ......................................................................................................................... 12 第五章 建设内容及规模 .......................................................................................................... 13
5.1 建设内容........................................................................................................................ 13 5.2建设规模 ......................................................................................................................... 13 第六章 建设方案 ....................................................................................................................... 13
6.1 总平面布置 ................................................................................................................... 14
6.1.1设计依据.............................................................................................................. 14 6.1.2场地概述.............................................................................................................. 14 6.1.3设计构思.............................................................................................................. 14 6.1.4无障碍设计 ......................................................................................................... 14 6.1.5绿化 ...................................................................................................................... 14 6.1.6主要技术经济指标 ............................................................................................. 15 6.2 建筑方案........................................................................................................................ 15
6.2.1设计依据.............................................................................................................. 15 6.2.2平面设计.............................................................................................................. 15
III
6.2.3立面设计.............................................................................................................. 16 6.2.4装饰标准.............................................................................................................. 16 6.2.5门窗工程.............................................................................................................. 16 6.3 给排水 ............................................................................................................................ 17
6.3.1 设计依据 ............................................................................................................ 17 6.3.2设计范围.............................................................................................................. 17 6.3.3给排水现状 ......................................................................................................... 17 6.3.4给水 ...................................................................................................................... 17 6.3.5排水 ...................................................................................................................... 18 6.4 强电 .............................................................................................................................. 18
6.4.1设计依据.............................................................................................................. 18 6.4.2设计范围.............................................................................................................. 18 6.4.3供配电系统 ......................................................................................................... 19 6.4.4建筑物防雷 ......................................................................................................... 20 6.5 弱电 ................................................................................................................................ 20
6.5.1 设计依据 ............................................................................................................ 20 6.5.2设计范围.............................................................................................................. 20 6.5.3有线电视系统 ..................................................................................................... 20 6.5.4电话配线系统 ..................................................................................................... 21 6.5.5安全监视与消防控制 ......................................................................................... 21 6.5.6电阻及接地 ......................................................................................................... 21 6.5.7 消防 ..................................................................................................................... 22 6.5.8 景观及绿化 ........................................................................................................ 24
IV
6.5.9 卫生防疫 ............................................................................................................ 25 6.5.10 安全防护 .......................................................................................................... 25 6.5.11 人行道地砖设计 ............................................................................................. 25
第七章 节能节水 ....................................................................................................................... 26
7.1 节能原则........................................................................................................................ 26 7.2 节能设计须依据 ........................................................................................................... 26 7.3 节能 ................................................................................................................................ 26 7.4 其他节能措施 ............................................................................................................... 27 7.5 节水措施........................................................................................................................ 28 7.6 节能材料的要求 ........................................................................................................... 28 第八章 工程进度及建设管理 .................................................................................................. 29
8.1 工程进度安排 ............................................................................................................... 29 8.2 建设管理........................................................................................................................ 29 8.3 建设管理工作范围 ....................................................................................................... 30 8.4 项目投资管理 ............................................................................................................... 31 8.5质量管理 ......................................................................................................................... 31 8.6 工程进度管理 ............................................................................................................... 31 8.7 合同管理........................................................................................................................ 32 8.8 协调管理........................................................................................................................ 32 8.9 安全建设管理 ............................................................................................................... 33 8.10资金管理 ...................................................................................................................... 33 第九章 建设项目招投标 .......................................................................................................... 34
9.1招标范围及招标组织形式 ........................................................................................... 34
V
9.2招标方式 ......................................................................................................................... 34 9.3招投标相关要求 ............................................................................................................ 35 第十章 环境影响及评价 .......................................................................................................... 37
10.1 概况 ............................................................................................................................. 37 10.2 法律法规 ..................................................................................................................... 37 10.3 环境影响分析评价 .................................................................................................... 38 第十一章 建设投资估算及资金筹措 ..................................................................................... 43
11.1投资概算依据 .............................................................................................................. 43
11.1.1估算原则 ........................................................................................................... 43 11.1.2估算依据 ........................................................................................................... 43 11.1.3投资估算 ........................................................................................................... 44 11.2资金筹措 ...................................................................................................................... 47 第十二章 贷款偿还及财务分析 .............................................................................................. 48
12.1资金来源分析 .............................................................................................................. 48 12.2 财务评价 ..................................................................................................................... 48
12.2.1销售收入、销售税金及附加的估算 ............................................................. 49 12.2.2经营收入估算 ................................................................................................... 49 12.2.3总成本及经营成本估算 .................................................................................. 49 12.2.4评价指标 ........................................................................................................... 49 12.2.5评价结论 ........................................................................................................... 50 12.3 政府信誉 ..................................................................................................................... 51 第十三章 社会效益综合评价 .................................................................................................. 53 第十四章 风险分析与对策研究 .............................................................................................. 54
VI