江南建材大市场开发项目
可行性研究报告
目 录
1、总论.........................................3
2、建设方案与规模...............................8
3、环保与节能...................................10
4、实施计划与投资估算...........................11
5、资金筹措及效益分析...........................12
6、工程招投标....................................14
7、综合评价与建议................................14
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江南建材大市场开发项目
可行性研究报告
一、总 论 (一)项目概况
1、项目名称：江南建材大市场
2、项目建筑面积：15万平方米（占地面积约120亩） 3、配套建筑面积：33万平方米（占地面积500亩） 4、项目投资总额：1.96亿元
5、项目建设地点：南昌市新建县XX,南靠XX，北临XX，东背XX，西近XX。
(二)项目背景
南昌位于江西省北部、赣江下游、鄱阳湖之滨。是江西省省会和内陆开放城市， 全省政治、经济、文化、科技、信息中心。全市辖四县（南昌县、新建县、进贤县、安义县）五区（东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、湾里区）。总人口450万，国土面积7402平方公里，城市化水平44%。市辖区（即五区）常驻人口184万人，市辖区面积为617平方公里，其中城市建成区面积106平方公里，城市实际居住人口156万人。
南昌地理位置优越，历史上素称“要冲之地”。国家南北向铁路干
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线京九铁路与东西向铁路干线浙赣铁路在南昌呈十字交汇，南昌成为京九铁路线上唯一省会城市。105、316、320三条国道在此交汇。因此，南昌可北承首都北京，南接港、澳，东达上海、杭州，西连武汉、长沙。同时，南昌的发展直接接受我国几个经济比较发达地带（如：长江三角洲经济圈、珠江三角洲经济圈和闽台经济圈）几乎是等距离的辐射。南昌自身也是处于以上海为龙头，重庆为龙尾的长江经济带中游地区，与武汉、长沙同为中游地区重要中心城市。
新建县位于江西省中部偏北，南昌市西北部，赣江下游西岸，鄱阳湖的南面，东南到西北约22千米，西南至东北约长112千米，总面积2337.84平方千米。随着南昌市“一江两岸”发展格局的推进和南昌市红谷滩新区的建设，已成为南昌市的新城区，即将形成经济、文化、行政中心，人口密集，为市场发展带来了广泛的空间。 (三)项目建设的必要性及可行性
1、建设江南建材大市场的必要性 (1）拉动内需，搞活市场经济；
拉动消费内需是国家的宏观经济政策，居室静亮永运是每个居民 的追求目标，绿色环保是建材工业的基点。目前南昌市城市建设正处 于高峰期，特别是红谷滩的快速发展对建筑材料的需求越来越大，随 着工业化进程加快，城市建材市场矛盾日益突出，建材分布较零散， 由于没有一个集中有序的建材市场，不仅影响市貌，而且给买卖交易 带来很多不便，也不利于市场管理。一方面，以街代市的方式给城市 带来头严重的交通阻塞或中断，人流拥挤不堪，市场功能单一，停车、 食宿、仓储、卫生等设施极不完善，使得环境质量日益恶化，市场也
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失去了它应有吸引力；另一方面，由于自身历史渊源、民俗习惯、地 理优势等原因，使得市场交易逐年增加，并成为当地国民经济的支柱 产业。
（2）市场发展潜力巨大，便于招商引资；
目前在南昌市内，共有约3300家，建材市场整体规模约为54万 ㎡（其中沿江路三大建材市1084家；洛阳路陶瓷市场300家；联信 建材五金市场120家；江南木材市场100家；热心陶瓷市场60家； 金屋建材市场40家；其他约600家，香江建材城1000家）。随着近 几年城市的建设和发展，建材需求量的日益猛增，无疑加速了建材经 营户的扩展，为我们的招商带来了极为有利的条件。
南昌建材市场的辐射面主要是南昌市，江西省内及临省距离南昌 不远的边缘区域；从南昌市以至江西省房地产市场发展前景来看，在 未来的二十年里，建材市场将有长足发展。
南昌的建材市场正在一场重大变革在进行，越来越多的经营商户 在购置商铺产权，商业用房投资市场正在形成；商铺置业市场由以自 营者为主向以投资为主转变；产权、经营权、管理权三权分立的模式 将出现；南昌市商业形态正在演变，呈多元化演变，传统的街区店铺 与建材大市场、仓储式建材超市三者并存的三分天下局面，将在南昌 开始形成。各个建材市场的定位取向将逐渐明析,市场份额也将被条 块分割。沿江路的三大建材市场，搬迁、改造已经势在必行，这将为 本项目取而代之和市场的营造提供极好的契机。所以江南建材市场建
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立是很有必要的。
2、建设江南建材大市场有许多有利条件 (1)拉动经济增长，促进再就业
随着市场的建立和形成，可以促进当地经济发展，带动地方经济很好的解决失地村民和下岗人员再就业，据初步估算可以解决近3万人就业。
（2）为政府增加财政收入，创收年税额近2.5亿元。
店面 仓库 综合楼 （间）数 店面年销售额（元） 总销售额（元） 拉动就业人数 面 积（㎡) 店面 仓库 综合楼 3000 1350 5层 200万 60亿 12000人 13500人 42人 4500人 3万人 15万 27万 800 一层年销售额80万 400万 配套及服务人员 总 计 年税额及税率 按4%计算：店面=（3000间x200万）x4%=2.4亿元 综合楼=（5层x80万）x8%=32万元 备注：1、店面取中间值50㎡一间，一间为4人；2、仓库取中间值200㎡一间，一间为10人； 3、综合楼取中间值150㎡一层，一层为8人；4、仓库为店面服务不存在销售额；
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