B卷答案及评分标准
一、单项选择题（共15题，每小题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请将对应的字母填入下 题号 答案 题号 答案 题号 答案 题号 答案 1 A 11 B 1 × 11 √ 2 B 12 D 2 √ 12 √ 3 A 13 C 3 √ 13 × 4 C 14 B 4 × 14 √ 5 C 15 B 5 × 15 × 6 C 6 × 7 D 7 √ 8 A 8 √ 9 B 9 × 10 A 10 √ 三、多项选择题（共5题，每题2分。每题有“A”、“B”、“C”、“D”、“E”等5个备选答案，其中有二个或二个以上最符合题意，请将所选答案对应的字母填在下表。）
题号 答案 1 ACD 2 BCE 3 ABD 4 ABD 5 ABCD 四、简答题（共计5题，每题7分，共计35分）
1、何谓土地承包经营权的转让？转让土地承包经营权的条件是什么？
土地承包经营权的转让是指土地承包经营权人将自己所拥有的未到期的土地承包经营权以一定的方式和条件转移给他人的行为。
根据我国《农村土地承包法》第41条的规定，转让农村土地承包经营权应同时符合以下条件：（1）转让方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源； （2）经发包方同意；
（3）受让方应当是从事农业生产经营的农户。
（4）受让方可以是本集体经济组织的成员，也可以是本集体经济组织以外的农户。 2、宅基地使用权概念和特征
指宅基地使用权人依法在集体所有的土地建造住宅及其附属设施，供居住使用的权利。 特点：
⑴其主体是农民集体经济组织的成员。 ⑵其取得是无偿的。
⑶其客体是经依法批准划拨给个人建造住宅使用的集体所有的土地。 ⑷其设立的目的是供建造住宅及其附属设施而居住、使用。
3、何谓国有土地使用权出租？简述土地使用权出租与土地使用权转让的区别
国有土地使用权出租是指国有土地使用权人作为出租人将土地随同地上建筑物、其他附着物提供给承租人使
第 １ 页 共 3 页
B卷答案及评分标准
用，承租人为此支付租金的行为。 区别：
第一，土地使用权转让是权利的让与，意味着土地使用权被买断。即随着转让行为的发生，土地使用权转让人对土地使用权无论是法律上还是事实上都失去了权利的主张，所以是权利一次性终结行为。而土地使用权出租是一种权利的继续，在出租过程中，出租人虽然不直接占有、使用出租的土地，但仍然保留对土地在法律上的使用权和占有权。租赁期满，出租人可以凭借法律上拥有的土地使用权收回土地。所以出租是一种权利继续性行为。
第二，土地使用权转让是权利、义务的转移。它是原土地使用权人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物一起转让给新的土地使用人并从转让金中收回投资的同时，将自己与土地所有人之间的权利义务也一并转让给了新的土地使用人，原使用人不再对转让的土地享有权利和承担义务。而土地使用权出租不能改变出租人与土地出让人之间的权利义务关系，同时出租中还形成了出租人与承租人之间的权利义务。 4、何谓土地使用权出让？简述土地使用权出让与转让的区别。
土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。 （1）土地使用权出让与转让法律后果不同：创设财产权与转移财产权 （2）法律关系主体不同：所有者只在出让中体现 （3）出让金与转让费的性质不同：地租与地租+利润 5、何谓土地使用权抵押？土地使用权的抵押有哪些特点？
土地使用权抵押是指土地使用权人将土地使用权作为履行债务的担保而抵押给债权人的活动。 土地使用权的抵押是一种不动产权利的抵押，它有以下特点
（1）土地使用权抵押是土地的经营行为（2）土地使用权抵押是一种法律要式行为
（3）设定土地使用权抵押不以对抵押物的实际占有为要件（4）土地使用权抵押的标的物是特定的 （5）土地使用权抵押人是土地使用权人（6）土地使用权抵押权是可能性权利 五、案例分析题（共计2题，25分） 案例（一）（15分）
1、协议、招标、拍卖、挂牌，本案合同有效(5’)。
2、判决国土局胜诉，定金不予退还。按合同约定开发公司违约，承担交纳违约金50万元的责任（5’）。 3、判决国土局违约，适用定金罚责，国土局赔偿100万元（5’）。 案例（二）（10分）
1、项目不能转让，必须完成投资总额的25%以上（5’）。
2、判决张某与乙公司签订的房屋预购合同无效。败诉方退回全部房款（5’）。
第 ２ 页 共 3 页
B卷答案及评分标准
第 ３ 页 共 3 页