商铺租赁合同
出租方： （以下简称甲方）
承租方： （以下简称乙方）
根据国家有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方租赁商业房屋一事，甲、乙双方达成如下事项： 第一条：出租商铺概况 甲方合法拥有的商铺位于：省市
商铺编号为：建筑面积为：平方米，所有权归所有，现将该商铺的使用权转让给乙方作为商铺经营使用。
该商铺出租时状态为毛坏房。装修免租期为：天。 第二条：租赁期限及乙方的优先承租权
租赁期从____年月____日起至____ 年____月____日止，共计：____年____个月。
本合同期满后，在同等条件下，乙方有优先承租权，甲方虚假出租侵犯乙方优先承租权的，甲方承担违约责任。乙方需要续租的，须提前60天向甲方提出续租申请，双方重新议定租金后，签订续租合同。否则视为乙方不再续租。
乙方不进行续租的，甲方应允许乙方对商铺的使用经营权进行转让，转让费用归乙方所有。甲方也可在补足乙方转让金的情况下，自行出租给第三方，转让费金额由双方协商确定。 第三条：租赁保证金
甲乙双方商定本房租赁保证金为元（人民币大写：），在本合同签订之日起一次性支付。 租赁期满或合同正常终止后五日内，若乙方无拖欠房租及其他费用时，甲方将租赁保证金全额退还给乙方，保证金不计息，乙方不得向甲方索要同期银行存款利息。 第四条：租金价格与租金交付时间
每平方米月租金单价为元，月租金共计（按产权建筑面积计）____元（人民币大写：）支付方式为季度支付，由乙方在上一期租金到期前15日内预付下一期租金。
租金递增情况：前三年不递增，第四年递增率为： ，第五年递增为：，第六年为： 。后续租金递增幅度不得超过本地段本楼层商铺租金递增的平均幅度。 第五条：租赁期间的商铺修缮和装修
1、乙方应按妥善使用商铺内的设施，保护房屋原结构和设备不受破坏（因室内装修、装饰需要，经业主同意拆除室内隔墙及墙内设施、设备除外）
2、乙方因使用需要，在不影响房屋结构和外观的前提下，可以对所承租商铺进行装修，装修费用由乙方承担。乙方在办理完相关手续后，方可进场装修并服从物业管理方的统一管理。
赁期满或合同提前终止时，甲、乙双方未达成房商铺续租协议时，装修物的权属处理：
（1）甲方同意乙方拆除室内固定装修物和不可移动设备的，乙方应将承租范围内拆除的隔墙及室内设施复原。
（2）乙方不拆除室内固定装修物和设备的，甲方应按市场同等装修价格补偿乙方的装修费用。 3、租赁期内，甲方应当允许乙方整体转让未到期的该商铺使用权，并满足甲、乙双方原签订的房屋租赁合同条件，但租金应不低于当年每平方米的单价。受让方应与甲方重新签订房屋租租赁合同，装修物权归属乙方处置，转让费归乙方。 第六条：甲、乙双方责任和义务
1、甲方应对出租房屋的合法性承担法律责任。甲方应确保房屋权属状态为甲方所有，因第三方对商铺的权属产生争议，导致乙方无法正常经营的，由甲方承担违约责任。
2、乙方在合同期内必须严格遵守法律、法规，在国家法律、法规允许的范围内从事经营活动。 3、甲方在本合同签订前与物业管理公司签订的《前期物业管理服务协议》及相关物业管理文件中所享有的权利和义务（缴纳维修基金除外），在本合同期内，转由乙方享有并履行（包括物业管理费、水电气费等费用的交纳），甲方与物业公司已签订物业管理合同、相关文件作为本合同附件。
4、甲方有意出售租赁的商铺时应提前通知乙方，同等条件下乙方享有优先购买权。甲方书面通知乙方后，七日内乙方未作购买的意思表示或未作出任何答复，则视为乙方放弃优先购买权。 5、乙方在租赁期间对该房屋结构造成的损毁由乙方承担相应赔偿责任。 第七条：违约责任
1、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方终止合同，收回本房屋，保证金不予退还，并保留追究违约责任的权利：
（1）利用承租商铺进行非法活动，损害公共利益和甲方利益。 （2）拖欠房屋租金累计60日以上。 2、甲方不得无故提前终止合同，若甲方需要提前终止合同，甲方应提前三个月以书面形式通知乙方，经双方同意方可终止合同，但甲方应向乙方一次性支付两万元的违约金，并赔偿乙方装修和转让费用损失。 3、乙方不得无故提前终止合同，若乙方需要提前解除或终止合同，乙方应提前三个月以书面形式通知甲方，经双方同意方可终止合同。乙方享有转让权，乙方转让，须告知甲方同意。
4、甲方转让房产所发生的债权债务与乙方无关，甲方转让房产时应告知受让方承受租赁合同，因转让房产造成乙方的损失，由甲方承担赔偿责任。
第八条：免责条款
如有不可抗力原因导致房屋损毁，造成甲、乙双方损失，双方互不承担赔偿责任；如因此而终止合同，租金按实际使用时间结算，多退少补，甲方退还乙方全额保证金。 第九条：附则
本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成的，可向长沙市仲裁委员会申请仲裁或向法院提起诉讼。
1、本合同未尽事宜，甲、乙双方可协商，签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。 2、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字（盖章）后生效。 第十一条：补充条款
甲方： 乙方：
身份证号： 身份证号：
家庭住址： 家庭住址： 联系方式： 联系方式：
签约日期：年月日 签约日期：年月日