可能。
五、 假设开发法
1、概念和运用
假设开发法又称剩余法、倒算法或剩余法，是在估算开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除未来不动产正常的开发成本（如造地费、建筑物建造费等）、利息、利润、税收等费用后，以剩余之数来确定估价对象不动产价格的一种方法。
假设开发法适用于具有投资开发或在开发潜力的房地产的估价，如待开发的土地（包括生地、毛地、熟地）、在建工程、可装修改造或可改变用途的旧房等。
运用该方法要注意的两个问题:第一是房地产开发收益率和房地产经营收益率的不同。资本化率是将房地产的净收益转换成价值的比率。而对假设开发法中的现金流量折现法中的折现率，教材中说，与收益法中的资本化率原理相同，具体应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的平均收益率，它包含资金的利息和开发利润两部分。教材中所说的折现率实质就是房地产收益率，只不过房地产开发的收益率不用于房地产经营的收益率而已，因此称房地产开发收益率和房地产经营收益率，更能反映其本质，更好理解。即房地产开发收益率用于开发完成后价值和开发成本费用的折现，房地产经营收益率运用于通过租赁经营形式对房地产价值的求取。 2、运用的不足之处
假设开发法在实际运用中存在时不足是处有：要求评估的是评估基准日的价值，而在计算房地产的经济参数都是发生在未来的。假设开发法中房地产的价值不是限制而是未来值。 3、意见和建议
针对以上两个问题，本人觉得可行的建议是：既然要求评估的是评估基准日的价值，而在计算房地产的经济参数都是发生在未来的，所以采用贴现法比价合适。
六、运用估价方法进行估算并决定估价结果
1、估价方法的选择
在选择评估方法时，主要依据如下两方面情况：
1.1、各种估价方法的适用范围 1.2、估价对象的特征 1.3、其评估目的和评估前提等 2、运用估价方法进行价格试算
依据某种方法直接计算出来的估价结果，还不足以令人信服。因此，在估价作业上一般不作为最终估价结果。这种价格，称为试算价格。 3、调整试算价格
运用不同方法所估算出来的试算价格是有一定的差异的，即使是运用同一估价方法。因依据的资料有所不同，也会得出不同的计算结果。因此对试算价格进行综合分析并予以调整，使之不致产生重大的差误。
调整试算价格的主要依据。试算价格之间所存在的诧异，可能是因为所用的估价方法不同，也可能是因为所依据的资料不同。因此，调整试算价格主要应考虑如下两个方面：
资料的可信度。要使估价结果能得到社会的承认，所依据的资料不仅要全面，而且必须准确。因此在调整试算价格时，首先应当对估算过程所依据的资料进行检查。检查时，不仅要分析资料的真实性，还要进一步分析资料的选择及运用是否恰当，有关房地产价格形成与运用的各项法则对该估价活动的应用是否恰当，
价格影响因素的分析以及区域因素和个别因素分析是否恰当等估价对象的种类。 如果判明所依据的资料是可靠的，则还应检查该资料是否与对象房地产的种类及委托估价的目的相符合。对此，一般将估价对象划分为自用房地产和收益性房地产两类来予以分析。 4、最终估价额的决定
在如何决定最终估价结果上，有两种不尽相同的意见：以调整得出的最终估算结果为只要依据；以估价人员的经验为主，参考估算结果。
我认为第一种意见更为合理，应作为决定最终估价结果的主要方案。但是对于比较特殊的估价项目，有时更多的依赖于估价人员的经验来决定最终的估价额。最终估价额的决定是整个作业的最关键步骤，一般应由纪委资深的估价师共同商讨拍板。
虽然目前国内房地产评估方法在应用方面还存在着诸多的问题，但是随着国
内市场机制的不断健全、市场发育的不断成熟、社会观念的不断转变、评估人员业务素质和道德素质的不断提高，房地产估价方法将会在我国金钩的房地产评估中得到更加广泛的应用，更好的与国际接轨。
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