徐州铁路天宇房地产开发有限公司 徐州高铁站前广场M地块项目
环 境 影 响 报 告 书
（简本）
建设单位：徐州铁路天宇房地产开发有限公司
编制单位：徐州市环境保护科学研究所
（证书编号：国环评证乙字第1907号）
二〇一三年八月
徐州铁路天宇房地产开发有限公司徐州高铁站前广场M地块项目环境影响报告书（简本）
目 录
1项目概况 .......................................................... 3
1.1项目由来 ...................................................... 3 1.2项目基本情况 ................................................... 3 1.3项目与规划、政策相符性 .......................................... 5 2建设项目周围环境现状 ............................................... 6
2.1建设项目所在地的环境现状 ........................................ 6 2.2环境影响评价范围 ............................................... 3 3建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施和效果 ........................... 4
3.1建设项目污染物排放状况分析 ....................................... 4 3.2建设项目环境影响保护目标 ....................................... 12 3.3施工期环境影响分析与评价 ....................................... 13 3.4营运期环境影响分析与评价 ....................................... 14 3.5营运期污染防治措施 ............................................. 16 3.6环境经济损益分析 .............................................. 17 3.7环境管理与监测计划 ............................................. 18 4公众意见调查 ..................................................... 22
4.1调查对象和方式 ................................................ 22 4.2被调查人情况 .................................................. 22 4.3公众参与人员意见与建议汇总 ...................................... 26 5环境影响评价结论 .................................................. 27
5.1总结论 ....................................................... 27 5.2建议与要求 .................................................... 27 6联系方式 ......................................................... 28
6.1建设单位的名称及联系方式 ....................................... 28 6.2承担评价工作的环评机构名称及联系方式 ............................. 28
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徐州铁路天宇房地产开发有限公司徐州高铁站前广场M地块项目环境影响报告书（简本）
1项目概况
1.1项目由来
徐州铁路天宇房地产开发有限公司是上海铁路局徐州建筑段下属房地产开发企业，公司拟投资46325万元，在徐州东部高铁站前广场西侧地块，高铁南路（规划）南侧、玉湖路北侧、科技路（规划）东侧、凤凰山路（规划）西侧，对该地块进行铁路员工定销房建设，项目总占地面积50620㎡，建筑面积144240㎡，其中地上总建筑面积110240㎡，地下总建筑面积34000㎡。根据徐州市规划局出具的规划设计要点，该地块M-1为商住混合用地，M-2为街头绿地用地。
1.2项目基本情况
1.2.1建设项目名称、性质、建设地点、投资总额
项目名称：徐州铁路天宇房地产开发有限公司徐州高铁站前广场M地块项目 项目地址：徐州东部高铁站前广场西侧地块，高铁南路南侧、玉湖路北侧、科技路东侧、凤凰山路西侧，具体位置见附图1。
项目性质：新建
项目建设单位：徐州铁路天宇房地产开发有限公司 项目投资额：46325万元
1.2.2总平面布置
本项目位于徐州东部高铁站前广场西侧地块，高铁南路南侧、玉湖路北侧、科技路东侧、凤凰山路西侧。平面布置详见附图2。
1.2.3建设项目规模
建设项目总占地面积50620m2，总建筑面积144240m2。其中M-1地块：地上总建筑
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徐州铁路天宇房地产开发有限公司徐州高铁站前广场M地块项目环境影响报告书（简本）
面积110240m2，地下总建筑面积34000m2。建筑密度25%，容积率2.18，绿地率30%。居住户数1102套，居住人数3857人，机动车停车位882辆。规划建设4栋26层高层住宅、3栋18层高层住宅以及2层、3层商业步行街、配电室及物管用房等建筑。另外建有地下停车场、地面停车位、小区配套道路、绿化等，商业步行街等商业用房主要作为方便小区内居民日常生活，以一般商铺为主，拟配套设置便利店、药店、理发店、储蓄所、书报亭、服装店、饰品店、玩具店等相关业态，无集中餐饮、KTV、洗浴中心及钣金加工对居民影响较大的业态。M-2地块占地3500 m2，全部为街头绿地，无其他业态分布。
本项目工程内容包括给排水工程，室外工程包括管网、道路、景观绿化、消防管网、弱电系统等。项目建设期为24个月。
1.2.4主要经济技术指标
本项目经济技术指标见表1.2-1，户型设计见表1.2-2。
表1.2-1 经济技术指标 项目 总用地面积 M-1地块 用地面积 ㎡ 总建筑面积 ㎡ 地上计容面积 ㎡ 住宅建筑面积 ㎡ 商业（小型商铺） ㎡ 其中 配电室及开闭所 ㎡ 社区服务及物管 ㎡ 地下建筑面积 ㎡ 其中 地下车库 ㎡ 总户数 户 地上停车 个 地下停车 个 按每户0.8辆机动车计算 容积率 绿地率 % 建筑密度 % M-2地块 用地面积 ㎡ 绿化面积 ㎡ 47120 144240 110240 98176 11024 480 560 34000 34000 1102 176 706 2.18 30 25 3500 3500 单位 ㎡ 设计指标 50620 备注 4
徐州铁路天宇房地产开发有限公司徐州高铁站前广场M地块项目环境影响报告书（简本）
表1.2-2设计户型一览表 户型面积 2120m（3+2+2） 2≤90m（2+2+1） 2≤80m（2+2+1） 户数 104 782 216 户型比例（%） 9.44 90.96 19.60 1.3项目与规划、政策相符性 1.3.1产业政策相符性
建设部等七部委在《关于做好稳定住房价格工作的意见》文件中对普通住房进行了定义，即住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的住房为普通商品住房。本项目容积率为2.18，单套住宅建筑面积小于120平方米，属于普通商品房。
根据《产业结构调整指导目录（2011年本）（修正）》（国家发展改革委第21号令），本项目不属于限制类第十七大类中第3条“别墅类房地产开发项目”，且不属于淘汰类项目，因此属于允许类项目。
综上，本项目符合国家及地方相关产业政策的要求。
1.3.2规划相符性
根据《徐州市城市总体规划》（2007年-2020年）和《徐州市经济开发区详细控制性规划》、《徐州市高铁客站地区控制性详细规划》，项目所在地规划原为商业、居住用地；根据徐州市规划局出具的该地块规划条件，项目所在地块规划用地性质为商住混合用地和街头绿地用地。
本项目建筑密度25%，容积率2.18，绿地率30%，符合该地块规划条件（见附件）中的规定：建设项目容积率小于等于2.2，建筑密度小于等于25％，绿地率大于等于30％。
综上，建设项目选址符合徐州市城市总体规划、徐州经济技术开发区规划及徐州
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