河北房地产网 www.hebfdc.com
图七：2011年3月~2012年2月石家庄商品房市场成交价格走势图
从图七中可以看出，经过限购令“周年”的调控，住宅成交均价在这一年中
走势平稳，在进入2012年以后有小幅上升并在2月基本保持持平；而商业营业用房则从2011年10月以来持续呈攀升状态，这从双方面证明了投资渠道开始转向到正常的商业地产上来，投机、投资性需求已经从住宅市场中被挤压出一部分，去年全年住宅价格涨幅控制在10%以内，2012年初受刚需释放影响有所回暖。楼市调控已经取得了初步成效。
三、2012年2月石家庄房地产市场二手房交易报告
2012年1~2月，石家庄二手房市场成交套数为1003套，成交面积为8.4419万㎡，据银河房产网抽样调查，2012年1~2月石家庄二手房市场成交均价为5128.46元/㎡。
环比2011年同期，石家庄二手房市场成交套数下降49%，成交面积下降59%，成交均价上涨7%。 2012年2月，石家庄二手房市场成交461套，成交面积3.5126万㎡；成交套数环比下降15%；成交面积环比下降29%；
2012年2月，石家庄二手房市场成交均价为5257.06元/㎡，环比上涨4%，与2011年石家庄二手房市场成交均价相比上涨14%；
其中，二手房商业营业用房项目成交均价为9013.91元/㎡，环比上涨110%，与2011年二手房商业营业用房成交均价相比上涨93%；住宅类项目成交均价为5202.08元/㎡，环比下降0.4%，与2011年二手房住宅成交均价相比上涨11%。
河北房地产网 0311-85358588
河北房地产网 www.hebfdc.com
图八：2011年3月~2012年2月石家庄二手房市场成交价格走势图
从上图中可以看出，一年来石家庄二手房市场整体成交价格走势平稳，在
2011年11月开始出现上扬势头；商业营业用房项目成交价格波动较大，2月较上月攀升幅度明显，但二手房市场整体成交均价仍然以二手房住宅成交均价为主导，2012年1~2月均在在5000元上游浮动。
2012年2月，石家庄二手房市场非住宅类产品成交8套，其中办公楼5套，商业营业用房3套；二手房市场住宅类产品成交453套，其中普通住宅189套，高层住宅54套，已购公产210套，其他类254套。
2012年2月，石家庄二手房市场非住宅类产品成交面积0.1017万㎡，其中办公楼0.0402万㎡，商业营业用房0.0615万㎡；二手房市场住宅类产品成交面积3.4109万㎡，其中普通住宅1.5083万㎡，高层住宅0.4559万㎡，已购公产1.4468万㎡，其他类1.8949万㎡。
图九：2012年2月石家庄二手房市场成交套数比例图
河北房地产网 0311-85358588
河北房地产网 www.hebfdc.com
图十：2012年2月石家庄二手房市场成交面积比例图
图十一：2012年2月石家庄二手房市场成交金额比例图 （注：图九、十、十一中有部分选项因量极少故而显示比例为0%）
银河房产 2012-3-27
河北房地产网 0311-85358588