序号12345物业类型墙积比控制在1.2左右，不宜超过 1.5。限额措施除超过高档次项目以外，不宜使用在除造型线条以外大面积采用氟碳喷涂、高级弹性涂料或金属漆，应选用合资品牌的中等档次，一般涂料的施工单价（不含抹灰）控制在 35 元/m2左右。中档及以下项目，不宜选用大比例、成规模的幕墙类饰面，如石材幕墙、玻璃幕墙、金属板类幕墙。若项目成本利润率低于15%，则应考虑降低一个档次选择用料。各不同物业外立面用料及档次选材参考：档次超高高档石材及比例面砖及比例涂料及比例限额(地上单方，元/m2)≤160(不含抹灰、保温)可选用进口石材，石材用量不宜可选用高档合资品牌无限制得超过六层外墙砖，比例不限可选用进口石材，但进口石材占可选用较高档次外墙比例不限，但不石材总量的比例不宜超过 40%，砖，比例不限宜选用高档涂料石材用量不宜超过三层不宜使用进口石材，国产石产的普通档次面砖用量不得超过一层。不宜使用比例不限，但不宜选用高档涂料非别墅中档 低档超高高档≤110≤80普通面砖，比例不宜不宜选用高档涂超过 50%料可选用进口石材，石材比例可以可选用高档合资品牌无限制达到 60%外墙砖，比例不限可选用进口石材，比例不超过40%，石材总量比例不超过外墙面积的50%可选用高档合资品牌无限制外墙砖，比例不限比例不限，但不宜选用高档涂料别墅中档不宜使用进口石材，不超过石材宜选用较高档次面总量比例不超过外墙面积的30%砖，比例不限 6) 公共部位装饰限额指标
物业类型档次超高大堂可使用进口石材，地面和墙面可满铺石材墙面不宜选用石材，即使选用应控制在20%以内；地面可以使用进口石材墙面不宜选用高档次大规格抛光砖；地面可使用少量国产石材电梯厅地面可使用进口石材，墙面可选用高档次抛光砖消防楼梯(电梯)限额(元/m2)高档非别墅中档高档及以上项目大堂3000-4000元/m2以下大堂装饰造价单方 ≤25地面可使用少量进口石元/m2(地上建筑面积)材，但石材总量不超过电梯厅装饰造价单方 ≤50%；墙面可以使用较高不宜满铺地砖，可80元/m2(地上建筑面积)档次抛光砖选用级咀砖；楼梯地面不宜使用进口石材，扶手应以简单的钢≤2500元/m2且单个大堂使用国产石材总量不超过质材料为主，不宜装饰造价≤20 万20%；墙面不宜选用大规使用木质装饰性扶电梯厅装饰造价单方 ≤格高档次抛光砖（尺寸宜手60 元/m2(地上建筑面积)小于 400mm×400mm）地面不宜使用石材，抛光砖的规格不超过400mm×400mm；墙面不宜使用抛光砖≤1500 元/m2且单个大堂装饰造价≤10万元； 低档墙面不宜使用抛光砖；地面不宜使用石材。 7) 控制室外园林的软硬景比例，并设置限额指标。
序号12物业类型限额措施注意软景与硬景的比例搭配；少用名贵苗木，多用本地普通苗木；水景造价高，使用管理费用更高，控制其规模。限额指标参考：档次超高非别墅高档中档 低档超高别墅高档中档按空地面积 单方造价限额（元／m2）650400300－400300500400300按项目总建筑面积单方造价限额（元／m2）18012080－12080750600450 在房地产企业都通过“高周转”来追求“投资回报率”的时候，不能简单的照搬“高周转”企业的做法，需要认识到支撑这些“高周转”企业背后企业管理保障机制和对企业管理人员能力的要求，并要意识到“高周转”并非是唯一的道路，企业应该结合自身的实际情况找到一条适合自己的路，从而在市场竞争中占有一席之地。