3．采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同的资产为参照物，选择的参照物应该是与被评估资产的成新率相同的资产。
4．市场比较法中的个别因素修正的目的在于将可比交易实例价格转化为待估对象自身状况下的价格。
5．政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值的降低，这是一种非评估考虑因素。
6．对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为复原重置成本。
7．对于一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本高。
8．收益法涉及的参数主要有三个：收益额、折现率和收益期限。
9．收益年限是指资产从购置开始到报废为止所经历的全部时间，通常以年为时间单位。
10．复原重置成本与更新重置成本相比较，设计差异、功能差异、技术差异和标准差异均是两者之间的主要差异。
四、计算题
1．被评估机组为5年前购置，账面价值20万元人民币，评估时该类型机组已不再生产了，已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.8，被评估机组尚可使用8年，预计每年超额运营成本为1万元。假定其他费用可以忽略不计。
要求：试根据所给条件
（1）估测该机组的现时全新价格；（2）估算该机组的成新率；（3）估算该机组的评估值。
2．某台机床需评估。企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价5万元，运输费0.1万元，安装费0.3万元，调试费0.1万元，已服役2年。经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了20%；铁路运价近两年提高了1倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40%，调试费用上涨了15%。试评估该机床原地续用的重置全价。
3．现有一台与评估资产X设备生产能力相同的新设备Y，使用Y设备比X设备每年可节约材料、能源消耗和劳动力等约60万元。X设备的尚可使用年限为6年，假定年折现率为10%，该企业的所得税税率为40%，求X设备的超额运营成本。
4．某上市公司欲收购一家企业，需对该企业的整体价值进行评估。已知该企业在今后保持持续经营，预计前5年的税前净收益分别为40万元，45万元，50万元，53万元和55万元；从第六年开始，企业进入稳定期，预计每年的税前净收益保持在55万元。折现率与资本化率均为10%，企业所得税税率为40%，试计算该企业的评估值是多少？
5．有一待估宗地A，与待估宗地条件类似的宗地甲，有关对比资料如下表所示： 宗地 A 甲 成交价 交易时间 交易情况 容积率 区域因素 个别因素 交易时间地价值数 2000.10 1999.2 0 +1% 1.1 1.2 0 -2% 0 0 108 102 780 表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度。据调查，该市此类用地容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%。
要求：（1）计算参照物与待估宗地的容积率与地价相关系数
（2）计算参照物修正系数：交易情况修正系数、交易时间修正系数、区域因素修正系数、个别因素修正系数、容积率修正系数。 （3）计算参照物修正后的地价
第四章机器设备评估
一、单项选择题
1．成本法主要适用于评估（）。
A．可连续计量预期收益的设备 C．可获得非正常变现价格的设备
B．可正常变现的设备
D．续用，但无法预测未来收益的设备
2．计算重置成本时，不应计入的费用是（）。 A．购建费用
B．维修费用
C．安装费用
D．调试费用
3．用物价指数法估算的资产成本是资产的（）。 A．更新重置成本
B．复原重置成本
C．既可以是更新重置成本，也可以是复原重置成本 D．既不是更新重置成本。也不是复原重置成本 4．设备的加权投资年限是（）。 A．设备已使用年限×更新成本
B．设备更新成本合计
C．设备加权更新成本合计÷更新成本合计D．设备加权更新成本合计 5．当设备出现（）时，评估时需要考虑其经济性贬值。 A.利用率下降
B．竞争加剧
C．使用效益下降
D．技术水平相对落后
6．持续使用假设前提下的机器设备评估最适用（）。 A．成本法
B．市场法
C．收益法
D．统计分析法
7．决定设备成新率的关键因素是（）。 A．设备的技术水平 C．设备的使用程度
B．设备的功能 D．设备购置的时间
8．由于社会对产品的需要量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值成为（） A．功能性贬值
B．实体性贬值
C．经济性贬值
D．无形损耗贬值
9．某经技术改造设备已使用6年，设计总使用年限为12年，经计算到评估基准日，其加权投资年限为4年，该设备的成新率最接近于（）。 A．33％
B．40％
C．50％
D．66％
10．某评估机构于2000年1月对某设备进行评估，该设备为1990年1月购建，帐面原值为100万元。已知1990年1月定基物价指数为120%，1995年定基物价指数为140%，评估基准日定基物价指数为160%，该设备综合成新率为60%，则该设备的评估值最接近于（）。 A．96万元
B．68.57万元
C．80万元
D．161.28万元
二、多项选择题
1．机器设备贬值的因素比较复杂，但一般应包括（）。 A．实体性贬值
B．功能性贬值C．经济性贬值D．货币性贬值
E．技术性贬值
2．机器设备的重置成本应包括（）。
A．机器设备日常维修费用B．机器设备的购置费用C．操作人员的培训费用 D．设备的大修理费用
3．进口设备的重置成本包括（）。 A．设备购置价格 E．设备安装调试费
4．运用使用年限法估测设备的成新率涉及到的三个基本参数是（）。 A．设备的经济寿命 D．设备的负荷程度
5．设备的有形损耗率相当于（ ）。 A．设备实体损耗程度与全新状态的比率 C．设备实体损耗程度与重置成本的比率 E．设备实体性损耗占总损耗的比例
6．价格指数法适用于（）设备重置成本的估测。 A．无帐面原值的
B．无现行购置价的
C．无财务核算资料的
B．设备实体损耗额与全新状态比率 D．设备实体损耗额与重置成本的比率
B．设备的技术水平 E．设备的尚可使用年限
C．设备的已使用时间
B．设备运杂费
C．设备进口关税
D．银行手续费
E．设备的技术改造费用
D．无参照物的E．无帐面值的
7．设备的功能性贬值通常要表现为（）。 A．超额重置成本 D．超额更新成本
B．超额投资成本 E．超额复原成本
C．超额运营成本
8．可以引起设备经济性贬值的有（）。 A．产品滞销 D．境外途中保险费
B．设备价格上升
E．设备磨损
C．竞争加剧
9．运用市场法评估设备价值，选择参照物时，应注意参照物的（）。