日照国际海洋城管理委员会与山东岚桥工贸集团
联合成立日照海洋文化旅游产业投融资股份有限责任公司
框架协议书
甲方：日照市国际海洋城管理委员会 乙方：山东岚桥工贸集团有限公司
区和某某建设公司合作开发 某某生态旅游区 ，为保护环境、资源的可持续发展，在遵守国家
法律、法规的前提下，双方共同协商，就资源、开发、建设、宣传、管理（文明、安全、卫生）等五方面达成本协议，内容如下： 一、资源
1 、甲方享有对某某生态旅游区（自然资源、人文资源、地上附属物、林木等）的所有权，甲方同意乙方对此享有七十年土地使用权、经营权。
2 、甲方负责协调处理景区开发建设和经营过程中的相关问题，维护景区开发、运营的相对稳定环境。 3 、乙方合理利用资源，不得掠夺性开发，要保护生态、植被、水源等自然资源。
4 、乙方在协议划定的地理范围内，在不妨碍、不影响其相邻地理环境和第三人的前提下进行有限开发。
5 、协议到期，自行中止，景区内所有固定资产、相关软件等划归甲方，保证景区正常运行。 二、开发建设
1 、景区土地、场地、林木、水系等属于国家，乡、村、组三级共有。乙方在使用过程中的任何基建、工程项目，如开山、伐木、改变水系、改变自然面貌等都必须向甲方提出申请，经甲方同意后，再付诸实施。
2 、本景区开发分两期进行。一期工程开发周期
3 、甲方负责制定该旅游景区的基础设施建设规划，并组织实施。 4 、甲方负责该景区的宣传、旅游项目开发资金的引进及利用。
5 、项目建设期间免收一定税额；建成后 3 年内免征旅游方面的税，三年后协商适当征收
为了更
好地开发“×××”旅游品牌，延伸产业链，完善配套设施，甲、乙双方将在充分利用各自优势的基础上，就×××省×××旅游资源开发相关事宜达成如下协议： 第一条 ×××大型综合旅游项目内容
×××大型综合旅游项目，系指本协议约定范围内的×××区域的项目（以下简称“×××项目”），×××项目选址位于 ，共计约 亩土
地（具体位置及范围详见附件一）。该选址范围内将投资建设一个五星级酒店、一个高档连锁酒店、休闲式度假村、健身中心、餐饮、高档会所、会议中心、演艺中心等设施为一体的大型综合旅游项目。 第二条 开发模式
2.1 甲乙双方同意以合资方式设立项目公司对×××项目进行开发建设，即：甲方指定×××旅游发展有限公司（以下简称“×××发展公司”）与乙方合资设立项目公司（以下简称“项目公司”），×××发展公司与乙方在项目公司中的出资（包括增资比例）为 : ；项目公司负责本协议约定范围内的×××项目的全部投资开发建设；×××发展公司与乙方按前述比例分享利润，承担风险。
2.2 鉴于项目公司拟开发建设的土地目前属于集体土地，甲方保证在不违背法律法规禁止性规定的前提下，协助项目公司取得×××项目范围内的国有建设用地使用权，如不能在约定时间内完成上述土地的国有建设用地使用权出让，甲方承担违约责任，甲方承诺由×××发展公司承担连带责任。 第三条 项目开发投资额及开发周期
3.1 乙方在×××项目中的总开发投资额为约人民币 亿元。乙方与×××发展公司成立的项目公司注册资金为人民币 元，其中乙
方现金出资为人民币 元，×××发展公司以经乙方确认的价值人民币 元的资产入股。
3.2 根据×××大型综合旅游项目的开发进展情况，项目公司的注册资金由甲乙双方按照 ： 的出资比例同比例增加。 3.3 考虑到本项目相关法律法规、政策变化以及市场调控等不可预见因素的影响，双方确认上述总投资额为暂定额，具体数额及投资建设期限由双方根据×××项目的实际投资开发建设计划而定，但双方承诺将尽最大努力争取 年内完成×××项目的全部投资开发建设。 第四条 ×××项目具体内容
4.1 甲乙双方同意通过项目公司分期对×××项目进行开发。 4.2 甲方保证，自本协议签订之日起 工作日内促成×××发展公司与乙方共同完成项目公司的设立工作（以取得工商行政管理部门颁发的营业执照为准）。
4.3 甲方保证，自本协议签订之日起 个月内，完成该 亩土地的征收、一级开发工作并办理正式土地出让手续。鉴于×××项目土地规模较大，甲方可分期实施土地“招拍挂”，但本合同签订之日起×个月内甲方应至少完成×××亩土地的“净地”整理出让。甲方保证土地按乙方规划要求的用途办理相应的国有土地使用证。如甲方不能在约定时间内完成上述土地的国有建设用
地使用权的正式出让手续，甲方承担违约责任。并承诺由×××发展公司承担连带责任。
本协议所称的“净地”，系指已经完成拆除平整，不存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施，并且已经完成法律上的拆迁安置程序，不存在未缴纳的规费、未支付的拆迁安置的补偿款，也不存在抵押等权利负担的土地。
4.4 甲方负责与该项目有关的拆迁、补偿等一切具体工作；乙方承担总计人民币 万元用于该 亩土地的拆迁安置工作，此费用包括但不限于该项目范围内居民所需的安置、搬迁、补偿及其他一切费用。
4.5甲乙双方保证积极促成项目公司参与该 亩土地的“招拍挂”程序并取得该 亩土地的国有土地使用权。
4.6 甲方保证×××发展公司对项目公司的投资及时到位，乙方保证对项目公司的投资及时到位，确保项目公司取得该×××亩土地使用权所需的资金。在办理完土地手续且规划方案获得批准后，乙方保证在三个月内开工建设。
4.7甲方负责该项目的前期协调工作，包括但不限于该项目的政府批文、选址、环评、规划、工商登记及建安批文等；负责项目周边人文环境的协调工作，保证该项目正常建设运营；负责争取并使项目公司获得甲方招商的所有优惠政策；负责根据项目进展或乙方需要进行其他工作。
4.8乙方负责该项目的市场分析，产品的设定和包装、公司经
营策略等。
第五条 基础设施配套建设
5.1 甲方负责红线外水、电、燃气等基础设施建设，并分别通至距离项目红线 【500】米处、【500】米处、【500】 米处。 5.2 甲乙双方共同治理 亩土地项目周边河道、水景，美化环境。 5.3 甲乙双方共同亮化、美化通往景区的道路，提升景区形象。 第六条 优惠政策
6.1 甲方承诺乙方及项目公司享受所有在 县的开发企业现在及将来享有的一切最优惠政策，包括但不限于现行《 县招商引资优惠办法》所列政策。
6.2 甲方同意免除乙方及项目公司在×××项目开发建设公建及商业物业（商业物业指×××项目所有未出售的物业）的所有地方规费。
6.3 甲方同意乙方及项目公司在×××开发建设项目中享受招商引资企业营业税、所得税地方留存部分 年内等额扶持的优惠政策，自乙方及项目公司开始缴纳营业税、所得税之日起算，分年度实施，每年全额实施一次。
6.4 甲方保证，在给予上述所有优惠政策的基础上，对于项目公司未来所拥有土地资产及物业资产的税收给予减免优惠，项目税收地方留存部分 年内等额扶持给项目公司。
6.5 鉴于×××项目投资额大、收益率低，甲方为了扶持该项目开发建设，承诺对乙方及项目公司在×××开发建设项目中的土