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房屋征收决定公告（浦房征告字[2014]003号）文庙三期项目文
渠河以南片安置房地块
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《淮安市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》（淮政规[2011]5号）之规定，清浦区人民政府对文庙三期项目文渠河以南片安置房地块作出《房屋征收决定》（浦房征字[2014]003号）。现将该决定相关事项公告如下：
一、项目名称：文庙三期项目文渠河以南片安置房地块。 二、征收范围：东至嘉润苑及苹果墅西围墙、西至承德南路、南至新民路、北至文渠河（具体以规划红线图为准）。
三、征收部门：淮安市清浦区住房和城乡建设局。
四、征收实施单位：淮安市清浦区房屋征收办公室。
五、征收补偿安置方案：详见附件。
六、时间安排：该项目房屋征收工作自2014年5月12日正式开始。签约期限见《房屋征收补偿安置方案》。
七、其他：
1、征收范围内房屋被依法征收后，国有土地使用权同时收回。
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2、征收范围内的被征收人对本房屋征收决定不服的，可在本公告发布之日起60日内依法申请行政复议，或在3个月内依法提起行政诉讼。
希被征收人服从大局，在规定的签约期限内完成协议签订工作并将房屋交付拆除。征收工作人员必须严格按政策办事，认真履行工作职责，切实做好补偿安置工作。
特此公告。
二〇一四年五月十二日
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附件：
文庙三期项目文渠河以南片安置房地块房屋
征收补偿安置方案
因文庙三期项目文渠河以南片安置房地块建设需要，需对规划红线范围内的房屋及附属物实施征收。为保证房屋征收工作的顺利推进，切实维护被征收人的合法权益，依据国有土地上房屋征收现行法规和政策，现制定房屋征收补偿安置方案如下：
一、补偿安置对象：征收范围内被征收房屋的所有人。 二、补偿安置依据： 1、《淮安市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》（淮政规[2011]5号）； 2、《关于淮安市区国有土地上房屋征收补偿补助标准的通知》（淮住建发[2011]67号）；
3、《关于印发淮安市区国有土地上房屋征收补偿估价技术细则（试行）的通知》（淮住建发[2011]68号）。 三、征收补偿安置原则：对征收范围内的合法建筑予以补偿和安置，对违法建筑和超过批准期限的临时建筑一律不予补偿、安置。合法建筑认定的具体规定是：
1、取得《房屋所有权证》或《建设工程规划许可证》（建筑执照）的房屋为合法建筑。 2、1984年1月1日以前所建的房屋视为合法建筑，具体以市区1985年测绘图为准。 四、签约期限：2014年5月12日至2014年8月23日
五、补偿安置方式：提供产权调换和货币补偿两种方式供被征收人选择。 六、补偿安置标准和计算方法 1、房屋补偿：
房屋补偿单价根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、成新、楼层、朝向、土地性质、建筑面积等因素，结合房地产市场情况，由依照法定程序确定的评估机构评估确定。
房屋补偿款=被征收房屋合法面积×房屋评估单价。
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2、生活配套设施拆装费、装潢补偿、附属物补偿和花草、苗木、树木补偿：按《关于淮安市区国有土地上房屋征收补偿补助标准的通知》（淮住建发?2011?67号）执行。
3、搬迁补助费：每户补助350元。选择产权调换需过渡的，按两次计算。
4、临时安置补助费（住宅房屋）：按被征收房屋的合法建筑面积计算，每平方米每月10元。月临时安置补助费低于360元的按360元补助。
被征收人选择货币补偿的，房屋征收部门应当向被征收人一次性支付6个月的临时安置补助费。
选择产权调换的：
①过渡时间计算：自被征收房屋腾空交付之日起，至产权调换房屋交付之日止。过渡时间出现零星天数时，不足半个月按半个月计算；超过半个月的按1个月计算。
②过渡期限：产权调换房屋为多层建筑的，过渡期限一般不超过18个月；产权调换房屋为高层建筑的，过渡期限一般不超过36个月。
因房屋征收部门的责任延长过渡期限的，从逾期之月起，除当事人另有约定的，房屋征收部门应当给自行过渡的被征收人增付临时安置补助费。延长时间在12个月以内的，增付1倍临时安置补助费；延长时间超过12个月的，自超过之月起增付2倍临时安置补助费。
产权调换房屋面积小于被征收房屋合法面积的，放弃安置的部分按货币补偿标准执行，给予6个月临时安置补助费，其余部分按产权调换的相关规定计算临时安置补助费。 5、征收奖励（住宅房屋）：
根据淮住建发?2011?67号文规定，凡在奖金期内签订征收补偿安置协议且按时腾房交钥匙的，按房屋合法面积给予100元/㎡的奖励；房屋面积小，奖励总额低于5000元的，按5000元/户给予奖励。
提前搬迁奖励期限自评估报告送达之日起第11天起算。
6、征收最低总额保障：被征收人仅有被征收的一处住房（含历史遗留的房产直管或单位自管公有住宅房屋），且获得的货币补偿总额（不含搬迁补助费、临时安置补助费、奖励、生活配套设施拆装费、装潢补偿、附属物补偿和花草、苗木、树木补偿）低于征收补偿最低标准（8万元）的，
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房屋征收部门应当按照淮住建发?2011?67号文征收补偿最低标准对被征收人予以补偿（不足8万补足8万）。
七、安置房源
文庙三期项目文渠河以南片安置房地块房屋征收
安置房源一览表（住宅）
安 置 房 安置地点 房屋类别 楼号 套 型 建筑面积（㎡） 套 数 32 64 64 64 64 32 34 34 34 68 34 34 68 24 34 34 34 67 34 66 34 备 注 2 C1三房二厅二卫 128.31 C2三房二厅一卫 99.87 3 C1三房二厅二卫 128.31 C2三房二厅一卫 99.87 4 5 6 7 原地回迁 高层、期房 8 B1三房二厅一卫 115.03 B3两房二厅一卫 83.99 C1三房二厅二卫 128.65 B3两房二厅一卫 84.19 C1三房二厅二卫 128.09 C2三房二厅一卫 99.69 毛坯房、管道煤气（入户费自理）、公共车库。 B1三房二厅一卫 115.03 B2三房二厅一卫 B3两房二厅一卫 9 A2两房一厅一卫 A3三房两厅一卫 116.5 83.99 68.15 93.86 B1三房二厅一卫 115.03 10 B2三房二厅一卫 B3两房二厅一卫 11 12 116.5 83.99 C3三房二厅二卫 136.29 C2三房二厅一卫 99.53 B1三房二厅一卫 115.03 - 5 -