年开工；公检法地块改造(1.68公顷)、成坑村全面改造项目(2.78公顷)、太平洋工业区改造项目(6.61公顷)、隧道口东北片区改造项目（2.1公顷）预计2013年开工。
综合整治类项目：黄必围村综合整治、沙岗圩村综合整治、沙栏吓村综合整治、园墩头村综合整治、杨梅新村综合整治、二村石头围村综合整治共6个项目，更新规模共10.04公顷，预计2011年完成更新改造。
2、计划动工建设类项目
“十二五”期间计划动工建设类项目7个，更新规模45.58公顷。上坪村全面改造项目（1.59公顷）、沙头角林场改造项目（3.36公顷）、十八小区改造项目（1.68公顷）预计2013年开工建设；中英街碧海度假村改造项目（0.59公顷）预计2014年开工建设；朝阳围村改造项目（6公顷）、沙井头村改造项目（4公顷）、盐田旧墟镇改造项目（28.36公顷）预计2015年开工建设。
3、计划完成前期项目
计划完成前期工作的项目7个，更新规模96.65公顷。小梅沙片区改造（48公顷）、大梅沙村改造（13.43公顷）、田心工业区改造项目（12.15公顷）、金斗岭工业区改造（3.8公顷）、园墩头片区改造（15.22公顷），田心市场改造项目（2.17公顷），沙富小区改造（1.88公顷）这7个项目预计在“十二五”期间完成查丈、产权调查、安全性监测、意愿调查等前期工作，预计“十二五”以后动工建设。
第五节 “四旧”改造投资估算
根据《办法》的相关精神，城市更新应当遵循政府引导、市场运作、规划统筹、节约集约、保障权益、公众参与的原则。对更新动力不强的项目，政府应加大投资力度，积极引导，为了使城市更新操作上可行，在此把纳入“十二五”计划的项目分成两类：涉及政府投资类与社会投资类。根据深府[2010]81号《深圳市人民政府关于进一步鼓励和引导社会投资的若干意见》，社会投资指除政府投资外，主要包括以集体、股份合作、联营企业、有限责任公司、股份有限公司、私营、个体等为投资主体的民间投资，国有或国有控股企业单位的投资以及以外商或港澳台商企业为投资主体的外商投资。涉及政府投资类项目指完全由政府投入资金以及社会投资与政府投资相结合的项目，这类项目主要包括综合整治类项目、整体搬迁安置项目以及更新改造难度大的项目。社会投资类主要指业主更新意愿特别强且商业价值比较高的项目。
根据《深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法》（161号令）以及其他法律法规，项目组对“十二五”期间的32个项目所需投资额进行了估算，经初步匡算，总投资额439.48亿元人民币（综合整治投资总额为8256万元）。
“十二五”期间预计完成更新改造项目12个，改造规模为57.52公顷（不包括综合整治项目），预计投资175.65亿元人民币；完成综合整治类项目6个，改造规模10.04公顷，预计投资8256万元人民币；“十二五”期间动工建设的项目预计7个，改造规模为45.58公顷，预计总投入资金106亿元，预计“十二五”期间完成投资58.6亿元；预计7个项目完成查丈、产权调查、安全性监测、意愿调查等前期工作，改造规模约96.65公顷，预计总投入资金157亿
元人民币，“十二五”期间投入前期启动资金8.48亿元人民币。因此纳入计划的32个项目预计总投资额为439.48亿元人民币，“十二五”期间预计完成的投资额为243.56亿元人民币，其中政府投资10.88亿元，社会投资与政府投资相结合投资额91.2亿元人民币，社会投资141.48亿元人民币。
各项目具体的投资额度应以今后批准的专项规划为准，城市更新应坚持政府引导、企业决策，形成政府投资与社会投资互促互补引导城市和谐发展的大好局面。
第六章实施保障措施
1、加强政府引导，积极推进城市更新实施
城市更新是一系列活动的组合，如计划申报、确权、谈判、拆迁补偿、重建等，都需要一定的时间与过程，导致了城市更新周期长、涉及面广，在具体实施时需要各职能部门和城市设计者的全局筹划和精心设计，因此，城市更新必须有稳定的政策和政府强有力的支持才能顺利进行。
盐田区“十二五”期间城市更新必须加强政府引导，协调好公共利益与私人利益，积极推动城市更新的具体实施。一方面，政府应致力于创造良好的、公平的投资环境，加大规划控制挂农历的力度、广度和深度，坚持高起点、高标准的规划和管理，避免短期利益的开发行为；另一方面，加大政府投资力度，对更新意愿不强、改造难度大、与社会公共利益休戚相关的项目应予以适当倾斜、正确引导。
2、建立城市更新项目库，完善动态研究机制
建议对盐田区的城市更新项目按各项属性建立完整的城市更新项目库，及时做好相关城市更新项目的跟踪服务，对城市更新项目的进展情况进行动态监管。
“十二五”期间是非常关键的五年，应对列入“十二五”规划的城市更新单元、项目进行动态监控，及时发现城市更新过程中可能带来的社会、经济及环境上的问题，并针对发现的问题通过政治、经济等手段采取应对措施予以解决，进而引导城市更新的正常实施，确保“十二五”期间能完成并投入使用的城市更新项目更新改造量。
3、公众参与，发挥群众积极性
城市更新是一项大规模的社会系统工程，除了需获得各级政府大力支持以外，每一项成绩的取得都离不开广大人民群众的支持和参与，因此盐田区“十二五”期间城市更新工作应落实人民群众的知情权、参与权、选择权、监督权，做到城市更新为人民、城市更新靠人民、城市更新成果人民共享、城市更新成效让人民检验。尽最大可能调动人民群众参与城市更新的积极性，形成社会各界齐心协力参与城市更新的大好局面，为盐田区“十二五”期间城市更新注入持续不断的生机活力。
4、加强更新改造的配套设施建设，保障居民的生活品质
在城市更新过程中，城市更新的功能改变和强度增加带来的人口增加，将会对交通、配套等
提出更高的要求。建议在今后工作中重点研究，对于配套设施的建设在改造中必须严格落实，加强交通分析，以保障城市更新的可行性，能够切实提高整个城区的生活品质。