兰州电大法学作业——房地产法学课程作业第三套 一 单选题
1. 大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为( )年。
A．50、40 B．40、70 C．40、50 D．50、70
本题分值： 4.0 用户得分： 4.0
用户解答： C．40、50 标准答案： C．40、50
2. 关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )。
A.申请人为法人、其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请 B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名 C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请 D.设定房地产抵押权登记，由抵押人中请
本题分值： 4.0 用户得分： 4.0
用户解答： D.设定房地产抵押权登记，由抵押人中请 标准答案： D.设定房地产抵押权登记，由抵押人中请
3. 《行政复议法》第30条规定，根据国务院或者省级人民政府对行政区划的勘定、调整或者征用土地的决定，下列哪级人民政府确认土地等自然资源的所有权或者使用权的行政复议决定为最终裁决？（ ）
A.省级政府 B.市级政府 C.县级政府 D.乡级政府
本题分值： 4.0 用户得分： 4.0
用户解答： A.省级政府 标准答案： A.省级政府
4. 城市市区的土地属于（ ）所有。
A.农民集体 B.国家 C.A和B D.有关单位
本题分值： 4.0 用户得分： 4.0 用户解答： B.国家 标准答案： B.国家
5. 关于租赁合同的变更、解除和终止，下列说法不正确的是 （ ）。
A. 当事人可以解除租赁合同的唯一情形是不可抗力导致合同无法继续履行 B. 拖欠租金累计8个月，出租人可以收回房屋而终止合同 C. 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人
D. 公有住宅用房无正当理由闲置1年，出租人可以终止租赁合同
本题分值： 4.0 用户得分： 4.0
用户解答： A. 当事人可以解除租赁合同的唯一情形是不可抗力导致合同无法继续履行 标准答案： A. 当事人可以解除租赁合同的唯一情形是不可抗力导致合同无法继续履行
6. 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前( )年申请续期。
A．半 B．1 C．2
D．3
本题分值： 4.0 用户得分： 4.0 用户解答： B．1 标准答案： B．1
7. 房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增、减时所进行的登记属于（ ）
A、原始登记 B、变更登记 C、转移登记 D、其他登记
本题分值： 4.0 用户得分： 4.0
用户解答： B、变更登记 标准答案： B、变更登记
8. 下列关于房地产法的调整对象，说法不正确的是( )。
A．房地产法有着特定的调整对象 B．房地产法不是调整一般的民事关系 C．房地产法是调整一般的民事关系 D．房地产法不是调整普通的商品交易关系
本题分值： 4.0 用户得分： 0.0
用户解答： B．房地产法不是调整一般的民事关系 标准答案： C．房地产法是调整一般的民事关系
9. 在实际操作中，房、地管理应当( )
A.分开 B.结合
C.以分开为好，必要时也可结合 D.以结合为好，必要时也可分开
本题分值： 4.0 用户得分： 0.0 用户解答： A.分开
标准答案： C.以分开为好，必要时也可结合
10. 二级资质的房地产开发企业的注册资金不低于（ ）万元。
A．200 B．800 C．1500 D．2000
本题分值： 4.0 用户得分： 4.0
用户解答： D．2000 标准答案： D．2000
11. 对非法转让土地的，可并处罚款，罚款额为非法所得的 （ ）
A .30%以下 B. 40%以下 C .50%以下 D .60%以下
本题分值： 4.0 用户得分： 4.0
用户解答： C .50%以下 标准答案： C .50%以下
12. 业主公约对物业的受让人或承租人（ ）。
A、有约束力
B、无约束力
C、在被告知后有约束力
D、在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力
本题分值： 4.0 用户得分： 4.0
用户解答： D、在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力 标准答案： D、在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力
13. 按照法律规定，( )可以出让国有土地使用权。
A.国家
B．拥有国有土地使用权的事业单位 C.拥有国有土地使用权的开发企业 D．拥有国有土地使用权的个人
本题分值： 4.0 用户得分： 4.0 用户解答： A.国家 标准答案： A.国家
14. 地方权限范围内的征用土地批准权由( )行使。
A.省一级人民政府 B.市一级人民政府 C.县一级人民政府 D.省一级土地管理部门
本题分值： 4.0 用户得分： 4.0
用户解答： A.省一级人民政府 标准答案： A.省一级人民政府
15. （ ）以上地方人民政府可以设立房地产管理、土地管理部门。