泓域咨询丨三轮摩托车新建项目可行性研究报告
第三章 项目建设选址及土建工程
一、项目建设地选择原则
1、三轮摩托车生产项目因其对其工艺流程、工程设施都有较为严格的标准化要求，所以，项目建设地址的选择应该遵循以下原则：
2、符合城乡建设总体规划，应符合项目建设区域工业项目占地使用规划的要求，并与大气污染防治、水资源和自然生态保护相一致。
3、所选地址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其它特别需要保护的敏感性目标。
4、节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地。
5、地址选择应提供足够的场地满足工艺及辅助生产设施的建设需要。
二、项目建设地概况
项目建设地位于怀化某某经济开发区。
怀化，别称鹤城，古称鹤州、五溪。湖南省辖地级市，全国性综合交通枢纽城市，武陵山经济协作区中心城市和节点城市。自古以来就有“黔滇门户”、“全楚咽喉”之称，是中国中东部地区通往大西南的“桥头堡”。宋代以“怀柔归化”之意设怀化砦，怀化之名由此得来。怀化位于湖南西部偏南，常住人口490.16万人（2015年）。总
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面积27564平方千米，是湖南省面积最大的地级市。全市辖1个市辖区、5个县、5个自治县，代管1个县级市。怀化是“多民族文化村”，少数民族占总人口40%。长期以来，侗、苗、瑶、土家等50个民族在这里繁衍生息，创造了浓郁多彩的民俗文化。怀化生态环境优良。地处湘中丘陵向云贵高原的过渡地带，全市森林覆盖率达到68.7%，是全国9大生态良好区域之一，被誉为一座“会呼吸的城市”。怀化是国家环保部正式命名的湖南省首个市级“国家生态示范区”。怀化区位较为优越，是湘、鄂、渝、黔、桂五省（市）边区中心城市以及全国重要的综合交通枢纽。铁路交通发达，有“火车拖来的城市”之称。
三、项目建设选址方案
该项目选址在怀化某某经济开发区，项目选址符合土地总体利用规划要求，所选区域土地资源充裕，地理位置优越，交通条件便利，该项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，符合国家供地政策。该项目按照三轮摩托车行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合三轮摩托车生产、经营的需要。
四、选址用地权属性质类别及占地面积
该项目选址用地权属类别为工业项目建设规划区。拟定建设区域总占地面积为52472.89平方米（约合78.67亩），实际利用面积为52472.89平方米（约合78.67亩）。
五、项目用地利用指标
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根据《工业项目建设用地控制指标》（国土资发[2008]24号）文件要求，项目建设区域绿地率≤20%。建筑容积率控制指标≥0.7。该项目拟定建设区域总占地面积为52472.89平方米（约合78.67亩），实际利用面积为52472.89平方米，该项目总建筑面积为87629.73平方米，固定资产投资额为11831.97万元，固定资产投资强度为150.40万元/亩。
六、建筑工程概况 （一）建筑设计规模
根据项目土建工程设计计划，土建工程总量约为87629.73平方米。该项目生产车间，仓库等主要工程设施均为钢架结构标准化厂房，办公、宿舍等服务性设施，均为框架结构。建筑工程采用的设计标准如下：
1、《建筑设计防火规范》GBJ16—2001； 2、《建筑抗震设计规范》GBJ11—89； 3、《建筑抗震设防分类标准》GB50223—95； 4、《工业建筑防腐蚀设计规范》GB50046—95； （二）设计结构
根据有关基础资料、地质勘探报告和周围地质资料，确定工程设计按天然地基设计。本工程生产车间采用钢屋架结构，辅助用房采用框架结构。
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