珠投合[2006] Bc
编号：07设15002
深圳珠江·帝景国际（酒店）项目
规划及施工图设计合同
项目名称： 深圳珠江·帝景国际(酒店)项目（项目名暂定）
建设地点： 深圳龙岗中心城
委托方（甲方）： 深圳市珠江房地产开发有限公司
承接方（乙方）： 广州市城市规划勘测设计研究院
签订地点：
签订日期： 二○○七 年 元 月 日
设计总包合同
承接方（乙方）： 广州市城市规划勘测设计研究院
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方承担 深圳珠江〃帝景国际（酒店）项目（名称暂定） 规划及施工图设计达成一致意见，特签订本合同，以资信守。
第一条 本合同依据下列文件签订
1、《中国人民共和国合同法》和《建设工程勘察设计合同条例》； 2、中国建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》； 3、GB/T14308-2003《旅游饭店星级的划分与评定》； 4、《深圳市建筑工程电子报批文件标准（试行）》； 5、国家及深圳有关工程勘察设计管理法规和规章； 6、本合同及其附件中的规定； 7、建设工程批准文件。
第二条 工程概况
1、工程名称： 深圳珠江〃帝景国际（酒店）项目 规划及施工图设计。 2、工程概况：
本土地项目位于深圳市龙岗201—01号片区，由两块独立的宗地组成，地块一总用地面积为52429.4 平方米，建设用地：47422.2平方米，建筑总面积149241.6平方米，酒店及其配套面积 56000 平方米（按五星级酒店标准配臵），产权式酒店、商业及办公建筑面积 93241.6 平方米，容积率3.15。
项目用地地块二，总用地面积为8957.5 平方米，本宗土地上建设用地面积370平方米，建筑为双箱垃圾压缩转运站（含公共厕所），建筑面积370平方米，绿地面积6940.5平方米，道路用地面积1647平方米。
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委托方（甲方）： 深圳市珠江房地产开发有限公司
3、本工程投资控制：
本工程实行限额设计，限额设计值为 / 或工程总造价不超过 / 。
第三条 设计范围、阶段、规模、设计内容标准及设计深度
说明 序号 1 设计范围 2 3 4 5 设计内容 总体规划设计 面 积（m2） 用地面积：61386.9 总建筑面积：149611.6 (计容积率面积) 计容积率面积56000 地下层面积暂定12000 设计阶段 规划设计 扩初深化 施工图设计 备 注 通过专家评审及总规和详细蓝图报建 配合完成初步审查 配合完成施工图报建工作 配合完成初步审查 配合完成施工图报建工作 酒店单体及地下部分 酒店式公寓、公寓式写字楼、写字楼、商业等配套设施（含地下层） 计容积率面积93241.6 扩初深化 （含370㎡垃圾转运站） 地下层面积暂定28000 施工图设计 本次设计承包范围包括但不限于下列各项： 1、总体规划平面设计 2、总体规划竖向设计 3、园林规划总图设计 4、给排水管线规划设计 5、电气管线规划设计 6、燃气管线规划设计 7、管线综合规划设计
8、项目红线范围内各建筑单体各专业扩初及全套施工图设计（含地下部分及人防） 9、本项目地块范围内的详细蓝图设计
其他详见《设计任务书》（附件三）中内容要求。 不包括设计范围：
综合管线及道路系统施工图设计，节能，环保，智能化，消防，建筑物室内二次装修，环境景观设计，专业灯光照明设计，市政工程设计。
乙方的出图必须严格按设计任务书的内容和要求出图，且需经甲方书面认可，否则甲方有权拒绝付款。
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第四条 甲方向乙方提交的有关资料及文件：
1、甲方向乙方提交的有关资料和文件的内容、要求及提交时间：
甲方在本合同签定 叁 天内向乙方提交如下资料： 序号 1 2 3 资料及文件名称 项目设计任务书 份数 1份 备 注 （含规划用地红线图）（复印件） 《建设用地规划许可证》 1份 场地地质勘察资料 1份 以正式发出委托函之日为开始设计时间。
2、设计周期及乙方向甲方交付的设计文件（图纸）详见附件三《设计任务书》。
第五条 设计费和付款方式及进度
一、设计费总额：
本合同设计费总额：4，949，100.00元，大写：肆佰玖拾肆万玖仟壹佰元正（含税价），其中：
1、总体规划设计包干总价为：131，000元，大写：壹拾叁万壹仟元正（含税价）； 2、酒店及其配套设施单体方案、各专业扩初设计及全套（各专业含地下室部分）施工图设计费用为：4，818，100.00元，大写：肆佰捌拾壹万捌仟壹佰元正（含税价），计费方式如下表：
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 设计内容 设计面积 (㎡) 56000 20000 12012 施工图设计阶段 15000 370 设计阶段 计费单价 （N元/㎡） 35 35 24.5 12.6 25.2 17.5 35 总价（按设计面积*单价取费)N元 131000 1960000 700000 294294 576399.6 378000 490000 420000 4949694（计4949100） 总体规划设计 52429.4 酒店单体 写字楼 酒店式公寓 商业 垃圾转运站 规划报建 2.5万元/公顷 公寓式写字楼 45746 地下层（其他） 28000 地下层（商业） 12000 10 计容积率面积 149128 11 合计 最后设计费用根据实际设计面积进行核算，多退少补，本合同设计费用涵盖本合同范围内的全部工作内容。
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二、付款方式及进度：
1、在本合同签定后七个工作日内，甲方向乙方支付总设计费的20%，即为人民币：989，820.00（大写：玖拾捌万玖仟捌佰贰拾元正）。
2、规划报建和详细蓝图报建经过政府部门批准通过后七个工作日内，甲方向乙方支付总设计费的5%，即为人民币：247，455.00（大写：贰拾肆万柒仟肆佰伍拾伍元正）。
3．乙方提交全套各专业扩初深化设计图纸文件，经甲方评审优化并书面确认后七个工作日内，甲方支付乙方总设计费的20%，即为人民币：989，820.00（大写：玖拾捌万玖仟捌佰贰拾元正）。
4．全套各专业扩初深化设计图纸文件通过政府部门初步设计审查后七个工作日内，甲方支付乙方总设计费的10%，即为人民币：494，910.00（大写：肆拾玖万肆仟玖佰壹拾元正）。
5、乙方完成所有基础施工图及制桩图设计，提交甲方经过甲方优化确认并完成建设工程基础报建后七个工作日内，甲方支付乙方总设计费的10%，即为人民币： 494，910.00元(大写：肆拾玖万肆仟肆玖佰壹拾元正)。
6、乙方提交全套（各专业含地下室部分及人防）施工白图及施工图预算书经甲方审核并优化确认后，甲方支付乙方总设计费的20%，即为人民币：989，820.00（大写：玖拾捌万玖仟捌佰贰拾元正）。
7、乙方提交全套（各专业含地下室部分及人防）施工蓝图文件经甲方审核并优化确认后同时最终完成所有各专业施工图报建工作后七个工作日内，甲方支付乙方设计费用至总设计费的95%，即为人民币：494，910.00（大写：肆拾玖万肆仟玖佰壹拾元正）。
8、施工图会审完成后一年内，甲方按施工图实际建筑面积结清最后本合同余款（按施工图实际建筑面积结清），约为总设计费的5%，暂定为人民币：247，455.00（大写：贰拾肆万柒仟肆佰伍拾伍元正）。
9、乙方提交各阶段完整的设计文件经甲方签收之日起 三个月 内，甲方必须完成该阶段的评审工作并反馈意见；在签收之日起 三个月 内甲方未完成评审工作和反馈意见的视为默认乙方交付的设计文件评审通过。
10、 最终按照政府规划管理部门规定的最新面积计算规范（SZJG/T 22—2006），计算出的建筑面积（含地下室和架空层）为准核定设计费。
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