栓固定材料、构件，包括锚栓固定的外保温、干挂系统固定点及其它装饰构件。 8、干挂空腔内的排水管禁止采用 PVC 材质，并在每一个独立空腔（含其它造型空腔）底部设置排水构造。 1、★外廊栏杆（板）高度在规范要求基础上调到 1.2m； 2、禁止空调外机设置为向阳台内吹风散热且不得影响封闭阳台。空调外机位的设置应满足不借助吊装机械设备实现安装、更换； 3、★露台、外廊必须采用屋面型地漏，露台、外廊必须设置排水天沟； 4、禁止外廊地面铺设玻化砖等室内地砖； 功能安全禁止5、★与外廊或室外相邻的电梯厅必须设置地面高差或隔离排水沟； 6、★入户门门槛必须设置企口，避免形成通缝； 8、 ★在无法确保实现 3 个月以上自然风干或锅炉通气烘干时，禁止在湿法地暖上铺设木地板； 9、禁止在公共区域采用木质踢脚板或木质护墙板落地； 10、禁止电梯井与卧室、书房相邻； 11、★禁止弱电箱、强电箱设置在分户墙上； 12、★电梯前室必须与消防疏散楼梯联通； 现场某1项只出现2处以下 出现任意2带★项违反，且出现次数在4处以上 出现2项★以上违反或存在某1项出现5处以上类似问题 做法 7、禁止厨卫使用砂岩、洞石等多孔材料； 整改整改整改率达根据上次整改封闭情况进行评判 到90%以上 整改率在60-90% 整改率在60%以下 回复 回复 评分办法： 依据B列所示10个分项中项目风险出现概率，进行关键指标倒扣分。 现场进行风险等级评价依据表格内实际违反分项数及现场发生问题条数进行双控，确保不出现系统性质量安全风险。
5.商业评估体系架构
商业过程评估 实测实量评估 （50%） 安全文明施工 （20%） 质量风险 （30%） 飞检形式组织 6.商业实测实量体系及评估办法： （1）测区抽选原则
A、实测测区抽选：大型商业综合体选取2层，写字楼、酒店等每个标段选5套房，每个楼栋产生1套，当多于5栋时均衡分布抽取。（独栋商业按照户计算）每次抽选测区不区分新旧工作面，以现场实际工作面为准，每季度可以重复抽取。
B、对于精装修阶段划分，由项目进行确认。但精装修标段也需高层具备50及以上套数时才进行实测。 （2）检查内容
实测实量 结构工程 砌筑工程 抹灰工程 设备安装工程 装饰工程 防渗漏工程 铝合金工程 外围装饰工程 通风及空调 电气工程 给排水暖通 （3）检查标准
A、实测范围：大型商业综合体抽选以楼层为单位进行抽选，写字楼、酒店等以实际测区抽选房间，独栋商业以户为单位进行抽选。 B、实测功能间划分由项目提供蓝图，以图纸为依据。 C、实测内容、标准：
VK-S1过程评估商业实测表
上海区域2015年商业过程评估实测实量（
7.商业安全文明施工： （1）调整思路
A、采用A6评分方式，结合A5版评分内容，对存在较大安全隐患问题加大权重。 B、删除评判尺度难，不易操作评分项。 C、取消现场实施困难，需增加成本评分项。 D、增加动态管理评分项，并加重扣分。 E、完善评分要点，对评分内容进行细分、完善。
（2）框架体系
安全文明施工（100） 安全生产（88） 文明施工 (12) 防火管理 （20） 三宝四口 （42） 安全用电 （10） 机械设备 （10） 基坑支护 (6) 场容场貌 （6） 卫生设施 (6)
Vk-S1商业安全文明检查表
检查内满分 容 检查标准 工人宿舍管理：宿舍内使用大功率电器；使用托线插座；随机抽查5个房间宿舎，电工演示过载及短路保护装置有效，在建工程楼层、库房禁止兼做宿舍 。 易燃易爆物品管理：库房内氧气瓶、乙炔瓶分房存防火管理 8 放；用气管理不规范；油漆、天那水分类分堆存放；有1例不合格扣0.5分，5例及以以上材料库房、木工加工区、板材堆放场、现场动上扣8分，有1处库房锁匙打不开有1例不合格扣1分，5例及以上扣10分 安全文明检查 评分标准 分项合格率 10 火区域须配置合格灭火器材，工人会操作灭火器材；直接扣3分 电焊、切割作业时无安全围挡措施。 高层建筑设置临时消防给水系统，楼层消防配置齐全，现场随意吸烟。 正确佩戴安全帽。 2 有1例不合格扣0.5分 三宝四口 4 有1例不合格扣0.5分 8 高处作业佩戴安全带。 有1例不合格扣1分，3例及以上扣8分 临边及洞口防护：设置稳固的防护栏杆或防护门，高度不低于1.2米；电梯井内按每隔两层且不大于10m设置安全硬防护；土建施工阶段无外架楼栋周12 边设置安全隔离区或设置水平防护棚；动态管理：施工过程中由于施工原因造成防护拆除的，施工人员必须有保护措施。作业层必须设置相应的防护措施。 脚手架搭设须高于作业层1.5米；作业层脚手板满铺；架上材料堆放无超载无高坠风险；通道口搭设12 双层防护棚（含塔吊覆盖范围内防护棚）。动态管理：外架搭设过程中，外围横杆未安装时，设置安全绳的悬挂点。 卸料平台有超载现象或有坠落风险，动态要求:材料堆放明显过载或施工人员作业平台不安全。 配电系统采用三级配电、二级漏电保护；配电箱与开关箱执行“一机、一闸、一漏、一箱”规定；电箱有门、有扣、有防雨措施；箱体内设置系统接线7 图和分路标记；巡视维修每天有记录；动态管理：只允许正式电工人员进行电箱的接电，不允许私拉安全用电 乱接，不允许使用拖线板插座，非专业人员随意操作。 在建工程楼梯、潮湿环境、地下室使用36V以下安全电压；线路完好无破皮，有包扎；线路穿墙、穿洞或过路有保护装置；碘钨灯使用不规范，易燃品堆放操作环境不允许使用碘钨灯. 机械设备 2 施工电梯：年审记录齐全有效；操作人员持证上岗；有1例不合格扣1分 有1例不合格扣1分, 动态管理有1例不合格扣2分，扣完为止。 有1例不合格扣1分，动态管理有1例不合格扣2分。 6 存在安全隐患的扣6分 有1例不合格扣1分，动态管理有1例不合格扣2分 3 有1例不合格扣1分