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一、单选题（共40道试题，共100分。）V1.某公司在研究某地住宅市场时发现，当前市场的供求比为90%，这一结果表明该市场住宅（）。 A.供过于求 B.供不应求 C.需求潜力较大 D.供给水平过小
2.解决一次性支付大额购房款困难的较好办法为（） A.发放生产性贷款 B.实行住房消费信贷 C.实行房地产保险 D.实行福利分房
3.两宗房地产的价格完全相同是由于（） A.土地区位级差成本相同 B.建筑结构、装修及设备相同 C.相互具有替代性 D.预期总收益相同
4.传统的城市土地使用制度的最明显弊端表现在土地交易市场无序。 A.正确 B.错误
5.从经济总体水平的相对值变动的角度加以衡量的是（）周期。 A.经济 B.基钦 C.现代 D.增长
6.房地产经济宏观调控中的财政收入政策主要是（） A.收入结构政策 B.金融政策 C.税收政策 D.收入增长政策
7.房产供给弹性较小是在房地产供给的（） A.市场期 B.特短期 C.短期 D.长期
8.土地的主要出让方式有协议、招标和拍卖出让三种。 A.正确 B.错误
9.我国由政府垄断的一级土地市场是指() A.土地使用权出让 B.土地使用权转让 C.土地使用权出租 D.土地使用权抵押
10.房地产经营微观效益目标的核心是()
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A.利润目标 B.销售额目标 C.企业发展目标 D.市场占有率目标
11.住房分配社会化是指（）
A.实行社会化、专业化的维修管理和服务
B.以社会化、专业化的商品生产方式开发建设住房 C.通过住宅市场购买或租赁住房 D.由政府统一执行住房分配职能
12.在土地征购市场上进行的交易是土地使用权的买卖转移。 A.正确 B.错误
13.国家所有制企业对国家授予其经营管理的财产具有（） A.法人财产权 B.赠与财产权 C.继承财产权 D.变更财产权
14.企业组织形式中，()能提高管理的灵活性和对环境的适应性，能迅速适应环境的变化。 A.直线制 B.矩阵制 C.职能制 D.事业部制
15.房地产市场的运行环境中的金融环境包括（）等主要影响因素。 A.产业与结构布局 B.资本市场发育程度 C.利率和通货膨胀
D.政府及公众对待外资的态度
16.马克思认为绝对地租形成的原因是对（）的垄断。 A.土地所有权 B.土地经营权 C.土地使用权 D.土地租赁权
17.在住房价格形式和调节机制的改革方面，对一般商品住房要（ A.实行国家指导价 B.实行国家定价 C.实行房改标准价 D.实行市场调节价
18.房地产价格形成的基础是（） A.生产成本和开发利润 B.预期收益 C.市场供求机制 D.市场竞争机制
19.（）认为地租是土地上生产的农作物所得的剩余收益。
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A.洛克
B.威廉.配第 C.杜尔哥 D.杜能
20.地租产生的基础是存在土地的所有权和经营权，且二者处在分离的状态。 A.正确 B.错误
21.除价格外，对房地产市场的供求数量同时都产生影响的因素是：（）。 A.收入水平的变化 B.对未来的预期
C.可替代商品价格的变化 D.房地产开发成本
22.房屋的（）具有效用上的多层次性，同时具备生存、享受等不同层次的内容。 A.使用价值 B.价值 C.使用权 D.产权
23.我国现行行业分类标准把房地产业列为（）。 A.第三产业的第二层次 B.第二产业的第二层次 C.第二产业的第三层次 D.第三产业的第三层次
24.马克思所称的（）是指被土地所有者占有的、由于土地等级差别所产生的超额利润。 A.地租 B.农业地租 C.级差地租 D.绝对地租
25.房地产市场的运行环境中的（）是投资者最敏感的问题。 A.社会环境 B.政治环境 C.经济环境 D.金融环境
26.房地产投资的商业风险是指（） A.投资项目的物理状况引起的风险 B.负债融资引起的风险
C.经济环境的不确定性引起的风险
D.投资者所要求的总资产收益率不能实现的概率
27.马克思将（）的差别归纳为土地肥力的差异和土地位置的不同。 A.土地的自然力 B.土地的自然条件 C.土地的价格 D.土地的肥沃
28.基钦周期波动的持续期间约为（）。
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A.30个月 B.40个月 C.50个月 D.60个月
29.房地产是一种自然属性的不动产。 A.正确 B.错误
30.当需求的价格弹性系数大于零小于1时，表明房地产需求是（） A.缺乏收入弹性的 B.富有收入弹性的 C.缺乏价格弹性的 D.富有价格弹性的
31.我国城镇工业用地的土地使用权出让的最高年限为() A.30年 B.50年 C.40年 D.60年
32.房地产市场的运行环境，是指把房地产市场作为一个中心体时，它的（）的总和。 A.一切因素 B.主体因素 C.客体因素
D.周围各种影响因素
33.城市建设的重点在于城市的（） A.房地产服务 B.房地产开发 C.物业管理 D.工程设计 34.一般认为，影响中周期的主要因素是产业结构和产品结构的变动而引起的投资结构和投资数额的变动。 A.正确 B.错误
35.房地产交易关系的形成须具备元素不包含（）。 A.房地产市场交易主体
B.房地产市场交易的货币媒介 C.房地产市场的交易客体 D.房地产市场交易仲裁部门
36.房地产是以土地和固着于土地之上的房屋设施为主要物质形态的财产及其权属关系。 A.正确 B.错误
37.住房公积金归（） A.国家所有 B.单位所有
C.单位和个人所有
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D.个人所有
38.城镇集体所有制企业拥有产权的房产属于() A.公有房 B.私有房产 C.集体房产 D.其它房产
39.城市建筑地块的所有权（）。 A.归国家所有 B.归集体所有 C.归占用企业所有 D.归政府管理部门所有
40.长期利率的变动将使房地产投资的风险（） A.提高 B.降低 C.不变 D.不确定