湘水明珠居住小区一期(1、2、3号楼)项目可行性研究报告
湘水明珠居住小区一期(1、2、3号楼)项目
可行性研究报告
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湘水明珠居住小区一期(1、2、3号楼)项目可行性研究报告
目 录
第一章 总 论 .................................................................................. 错误！未定义书签。 1.1 项目概要 ........................................................................................... 错误！未定义书签。 1.2 可行性研究报告编制依据 ............................................................... 错误！未定义书签。 1.3 项目区简介及建设单位概况 ........................................................... 错误！未定义书签。 1.4 可研报告研究内容 ........................................................................... 错误！未定义书签。 1.5 可研报告研究结论、问题及建议 ................................................... 错误！未定义书签。 第二章 项目背景及建设的必要性和可行性 .......................................... 错误！未定义书签。 2.1 建设背景 ........................................................................................... 错误！未定义书签。 2.2 项目建设的必要性 ........................................................................... 错误！未定义书签。 2.3 项目建设的可行性 ........................................................................... 错误！未定义书签。 第三章 项目建设内容及规模 .................................................................. 错误！未定义书签。 3.1 项目建设内容 ................................................................................... 错误！未定义书签。 3.2 建设规模 ........................................................................................... 错误！未定义书签。 第四章 场址选择及建设条件 .................................................................. 错误！未定义书签。 4.1 场址现状 ........................................................................................... 错误！未定义书签。 4.2 建设条件 ........................................................................................... 错误！未定义书签。 第五章 工程方案 ...................................................................................... 错误！未定义书签。 5.1 方案设计指导思想及原则 ............................................................... 错误！未定义书签。 5.2 建筑设计 ........................................................................................... 错误！未定义书签。 5.3 结构设计 ........................................................................................... 错误！未定义书签。 5.4 给排水设计 ....................................................................................... 错误！未定义书签。 5.5 暖通设计 ........................................................................................... 错误！未定义书签。 5.6 电气及弱电设计 ............................................................................... 错误！未定义书签。 5.7 消防设计 ........................................................................................... 错误！未定义书签。 第六章 能源和资源节约措施 .................................................................. 错误！未定义书签。 6.1 能源节约措施 ................................................................................... 错误！未定义书签。 6.2 建筑节能具体措施 ........................................................................... 错误！未定义书签。
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6.3 给排水资源节约措施 ....................................................................... 错误！未定义书签。 6.4 电气节能具体措施 ........................................................................... 错误！未定义书签。 6.5 供热系统节能技术措施 ................................................................... 错误！未定义书签。 第七章 环境影响评价 .............................................................................. 错误！未定义书签。 7.1 环境影响 ........................................................................................... 错误！未定义书签。 7.2 保护措施 ........................................................................................... 错误！未定义书签。 7.3 安全保护措施 ................................................................................... 错误！未定义书签。 7.4 环境影响评价结论 ........................................................................... 错误！未定义书签。 第八章 组织机构 ...................................................................................... 错误！未定义书签。 8.1 管理机构 ........................................................................................... 错误！未定义书签。 8.2 项目组织管理 ................................................................................... 错误！未定义书签。 第九章 工程管理及实施计划 .................................................................. 错误！未定义书签。 9.1 项目建设管理原则 ........................................................................... 错误！未定义书签。 9.2 工程管理 ........................................................................................... 错误！未定义书签。 9.3 项目实施步骤 ................................................................................... 错误！未定义书签。 9.4 项目实施进度计划 ........................................................................... 错误！未定义书签。 第十章 劳动安全、卫生与消防 .............................................................. 错误！未定义书签。 10.1 劳动安全与卫生 ............................................................................. 错误！未定义书签。 10.2 消防安全 ......................................................................................... 错误！未定义书签。 第十一章 投资估算及资金筹措 .............................................................. 错误！未定义书签。 11.1 估算依据及内容 ............................................................................. 错误！未定义书签。 11.2 投资估算 ......................................................................................... 错误！未定义书签。 11.3 资金筹措 ......................................................................................... 错误！未定义书签。 第十二章 项目招投标管理 ...................................................................... 错误！未定义书签。 12.1 招标依据 ......................................................................................... 错误！未定义书签。 12.2 工程招标 ......................................................................................... 错误！未定义书签。 第十三章 社会影响分析及评价 .............................................................. 错误！未定义书签。 13.1 项目社会评价的依据 ..................................................................... 错误！未定义书签。 13.2 建设地区基本的社会环境情况 ..................................................... 错误！未定义书签。 13.3 社会影响分析 ................................................................................. 错误！未定义书签。
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13.4 项目在建设、运营中的社会风险分析 ......................................... 错误！未定义书签。 13.5 社会评价结论 ................................................................................. 错误！未定义书签。 第十四章 结论及建议 .............................................................................. 错误！未定义书签。 14.1 研究结论 ......................................................................................... 错误！未定义书签。 14.2 项目建议 ....................................................................................... 错误！未定义书签。 第十五章 附表、附图、附件 .................................................................. 错误！未定义书签。 15.1 附表 ................................................................................................. 错误！未定义书签。15.2 附图 ................................................................................................. 错误！未定义书签。15.3 附件 ................................................................................................. 错误！未定义书签。第1章 总 项目背景与概况
1、项目名称：
湘水明珠居住小区一期(1、2、3号楼)项目
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论
1.1.湘水明珠居住小区一期(1、2、3号楼)项目可行性研究报告
2、承办单位概况
单位名称：衡阳富邦升辉房地产开发有限公司 单位性质：有限责任公司(外国自然人独资) 注册资金：港币2,000万元
单位住所：衡阳市珠晖区沿江路29号 业务范围：房地产开发、销售 法定代表人：吴小平
企业负责人：吴小平，男，1965年9月30日生于湖南。现年43岁，自2001年3月在加拿大定居，1986年7月毕业于长沙铁道学院，获学士学位；1986年分配到广州广铁集团任职；1989年调任广州市团委工作；1990年调任广州市花都开发区任副主任；1992年起从事房地产业，创建广州富邦升辉投资有限公司，先后在广州花都建永裕楼、君兰苑、龙华楼、阳光倚翠阁、阳光家园、翠华花园等住宅小区，多次获得花都区纳税先进民营企业家称号。期间，在加拿大、江西、广东连州、清远及其地区投资房地产开发，其中在加拿大兴建的“锦绣中华城”是温哥华最大的华人居住小区。2006年4月12日创建衡阳富邦升辉房地产开发有限公司，任执行董事。在衡阳兴建湘江东岸南段风光带并建设大型住宅小区——湘江明珠。为提高衡阳人民的生活质量、提升衡阳的城市品位贡献力量。
建设单位简介：衡阳富邦升辉房地产开发有限公司是由衡阳市政府在2006年中国中西部招商会中引资过来的加拿大独资企业，并经衡阳市工商行政管理局批准成立的一家房地产开发、销售为一体的综合性开发经营企业，公司下设管理部、技术部、财务部、工程部、销售部等，现有职员26人，其中高级职称1人，中级职称7人，公司人员大都是经验丰富的专业人员，年开发能力为50万多平方米。
公司负责人吴小平先生于1990年开始涉及房地产,并于次年注册成立了广州市富邦升辉房地产开发有限公司，十五年间先后开发了总建筑面积60余万平方米的中、高档住宅，总开发套数5000多套，销售业绩一直良好，曾创广州市花都区楼盘销售之最，是广州市花都区纳税先进民营企业，花都区经济发展先进企业，公司董事长吴小平先生也多次荣获“花都区先进民营企业家”荣誉称号，花都区的主要领导都称该公司“实力较雄厚，开发建设能力较强”。
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