南柴屯城中村改造可行性研究报告
开封天辰房地产开发有限公司 第 6页 共 6 页 四、补偿方式…………………………………………………………59 五、安置房建设………………………………………………………59 六、其他安置房及优惠房建设………………………………………59 第七部分 项目工程设计
一、项目建筑设计定位………………………………………………61 二、住宅标准及设计…………………………………………………61 三、公用建筑设计标准………………………………………………64 四、设备与设施标准…………………………………………………64 五、环境保护措施……………………………………………………64 第八部分 公用工程设计
一、给排水工程………………………………………………………66 二、电气设计…………………………………………………………68 三、安全防范系统……………………………………………………71 第九部分 经营策略及投资估算
一、项目开发经营策略………………………………………………72 二、项目实施计划……………………………………………………74 三、营销方案…………………………………………………………75 四、项目投资估算……………………………………………………77
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开封天辰房地产开发有限公司 第 7页 共 7 页 五、资金筹措计划……………………………………………………81 第十部分 盈亏平衡与敏感性分析
一、项目盈亏平衡分析………………………………………………82 二、项目敏感性分析…………………………………………………83 第十一部分 可行性结论与建议
一、风险与防范建议…………………………………………………85 二、拟建方案结论性意见……………………………………………86
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开封天辰房地产开发有限公司 第 8页 共 8 页 第一部分 开封市区域特征
一、 基本概况
开封市位于河南省东部。全市总面积6444平方千米，总人口490万人。其中市区面积359平方千米、人口85万。开封位于中国河南省中部偏东，地处中华民族历史文化摇篮的黄河之滨，是一座历史文化悠久的古城。是北宋时的国都，简称汴，是我国七大古
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开封天辰房地产开发有限公司 第 9页 共 9 页 都和国务院首批公布的24座历史文化名城之一，在中国的历史上，开封曾被称为大梁、汴梁、东京、汴京等。自建城至今已有2700多年的历史。战国时期的魏国，五代时期的后梁、后晋、后汉、后周以及北宋和金七个王朝曾先后建国都于开封，故称“七朝故都”。开封与中国的西安、洛阳、北京、南京、杭州、安阳并称七大古都，在国内外享有盛名。高等教育有河南大学、开封大学、黄河水利职业技术学院、开封教育学院。开封地理位置优越，气候温和，物产丰富，交通便利，文化教育发达，科技进步，经济繁荣，是中原城市群和沿黄“三点一线”黄金旅游线路的重点城市和对外开放城市。
二、 自然条件
1、 地理环境
今天的开封市位于豫东平原 ,北濒黄河 ,南接江淮 ,
东毗齐鲁 ,西抵郑洛 ;地跨东经 113°51′51″―115°15′42″，北纬34°11′43″―35°11′43″。全区由黄河冲积形成，低平坦荡。开封在河南省中部偏东，是黄河冲积扇平原的尖端。海拔69米至78米。东临商丘市，西连省会郑州市，南接许昌市、周口地区，北靠黄河，与中原油田隔河相望。总面积6444平方公里，其中市区
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开封天辰房地产开发有限公司 第 10页 共 10 页 面积362平方公里。南北宽约92公里，东西长约126公里。东距亚欧大陆桥东端的港口城市连云港500公里，西距省会郑州72公里，在中国版图上处于豫东大平原的中心部位。
开封市辖5个市辖区、5个县；全市共有24个街道、34个镇、55个乡。开封市总面积6444平方千米，人口490万（2007年）。