第三节 其他管理要求
第三十二条 在编制控制性详细规划、城市设计、修建性详细规划时，建筑物的高度应符合名城保护、文物保护、风景名胜区、城市景观、日照、建筑间距、消防等方面的要求，并应符合机场、电台、电信、微波通信、气象台、卫星地面站、军事要塞工程等方面的净空要求。
第三十三条 城市广场、山边、水边等重要景观地带，多层住宅最大连续投影长度不宜大于55米，高层住宅最大连续投影长度不宜大于40米；其他地段多层住宅最大连续面宽投影长度宜不大于65米，高层住宅最大连续面宽投影长度宜不大于55米。
第三十四条 建筑物不得同时兼具工业和民用的性质及使用功能；不得在商铺夹层（或商铺内部楼梯直接连同的上层）设置居住用房；不得将住宅建筑改建为娱乐、餐饮等其它用途。
第三十五条 以住宅建设为主的商住混合用地，其商业用房应集中、独立布置。 第三十六条 建筑体型、体量、色彩应符合控制性详细规划和城市设计确定的原则。建筑布局应高低错落、进退有序，建筑屋顶造型应新颖富有变化。
第三十七条 沿城市规划道路两侧建筑的高度，依据经批准的详细规划或城市设计确定。
第三十八条 建筑层高应符合下列要求： 1、住宅的层高不超过3.3米；
2、独立设置的商业街铺、居住区内的配套商业建筑首层层高不超过5.1米，二层及以上层高不超过4.8米。
3、办公建筑、酒店建筑层高不超过4.8米。建筑公共部分的门厅、大堂、中庭等除外。 4、商业用地性质中专业市场建筑首层层高不超过5.4米，二层及以上层高不超过4.8米；
建筑层高超过上述规定的，按下式计算建筑面积S=s×H/h（S：计算建筑面积 s:本层建筑面积 H：设计层高 h：规定层高），计入容积率指标。
5、大型商业综合体、独立设置的大型卖场、影院、剧院、体育馆、博物馆、展览馆等大型公共类建筑，有特殊功能要求的，层高结合实际根据功能需要确定。
6、建设用地内临规划道路的地下室，其顶板埋深除符合管线埋设深度要求外，还应符合：①超出建筑物范围的地下室顶板低于室外地坪应不小于0.6米；②位于集中绿地范围内的地下室，其顶板覆土应不小于1.2米。
第三十九条 鼓励将建筑物底层架空作为公共活动空间。建筑物底层架空，层高在2.2米以上，四周无围护结构且作为通道、景观等公共活动空间的，不计算容积率。底层架空的其他情形，按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）3.0.6条规定计算面积。
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第四十条 阳台等附属设施的建筑设计和面积计算应当符合下列要求：
1、阳台水平投影面积的总和不得超过单套套内建筑面积的15%（单套套内建筑面积不包括公摊和阳台的建筑面积）；
2、凹阳台围护结构外围水平投影面积不得大于8平方米，且其进深不得大于2.4米； 3、凸阳台和复合型阳台围护结构外围水平投影面积不得大于10平方米且其进深不得大于2.4米；
4、飘窗窗台与室内地面高差不得少于0.45米，且凸出外墙宽度不得超过0.8米；长度不超过该开间的2/3。高度≤2.2米。
未按照上述规定设置的，按全面积计入容积率指标。
第四十一条 沿城市主次干道、重要景观区域（沿广场、沿江、沿河、沿山周边）及临公共绿地的建筑物阳台应统一进行封闭设计。与其相邻的建筑立面严禁设置吊厨、外突的防盗网。确需设置空调室外机的应结合立面造型统一设计，空调隔板、花池等突出建筑物不得超过0.8米，并进行隐蔽处理。
第四十二条 住宅外部设计应符合下列要求：
1、高层住宅建筑不得设置开敞式阳台，住宅应采用贴窗护栏，不宜设置外凸式窗护栏。窗护栏颜色需与建筑整体、玻璃色彩相协调。不宜采用过大、过于复杂的装饰构架。
2、占地面积超过10公顷以上或建筑规模10万平方米及以上的居住区，需进行色彩分区规划，各分区之间的色彩应有区别且协调。
3、住宅建筑的色彩应符合城市色彩规划。
4、住宅的厨房必须设置排风道，依附建筑物的各种管线隐蔽处理，且所有通风口、排气口、不得直接面向各道路、公共绿地、广场。屋顶设置太阳能的建筑，太阳能设备应与建筑方案同步设计，同步审批，统一安装，同步验收，不得影响建筑美观。
第四十三条 住宅设备平台应符合下列要求：
设备平台指供室外空调机、热水机组等设备搁置、检修且与建筑内部空间及阳台不相连通的，对外敞开的室外空间。
1、分散式设备平台（用于搁置分散制冷、制热的设备平台）
每套住宅（含公寓式住宅）用于放置分体式空调外机的设备平台的数量不得超过居室（卧室、起居室、书房、餐厅等独立的室内居住房间）个数，每个设备平台水平投影面积不应大于1.0平方米。符合以上条件的设备平台不计算建筑面积，对于单个设备平台建筑面积超过1平方米的，超出规定部分的按水平投影面积计算建筑面积，并计入容积率指标。
2、集中式设备平台（用于搁置集中制冷、制热的设备平台）
①集中式设备平台单个建筑面积不应大于4平方米，且每户只限设置一个。符合以上条件的设备平台不计算建筑面积，对于设备平台建筑面积超过4平方米的，超出规定部分
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的按水平投影面积计算建筑面积，并计入容积率指标。
②住宅建筑设置集中式设备平台的项目由开发商统一设计、施工，并与建筑主体工程同时竣工验收。
3、若住宅项目既设置分散式设备平台又设置集中式设备平台，分散式设备平台参照上述第一条计算方法计算，集中式设备平台每户只限设置一个，建筑面积计算参照阳台面积计算方法，并参与阳台水平投影面积总和不超过单套套内建筑面积的15%计算。
第四十四条 建筑物的户外广告应明确广告位置、尺寸、材料、做法，并应符合城市户外广告设置规划的要求。临城市主干路两侧、汉江两岸、唐白河两岸及小清河两岸的全部建筑、临城市次干路的公共建筑和高层建筑、临城市广场周边的建筑应进行建筑亮化设计，建筑物的户外广告和亮化设施应与建筑方案同步设计，同步审批，一经批准不得随意更改，竣工时按审批的方案验收。竣工验收后的建筑物严禁增设户外广告。
第四十五条 新建、改建、扩建的各类建筑物、构筑物的外墙装修按照《襄阳市外墙装修、装饰管理办法》执行。
第四十六条 除安全、保密等有特殊要求的项目外，建设用地与城市道路（河道或城市开放空间）的分隔宜采用透空栏杆、绿篱、绿化、水景等形式。
第四节 绿地控制
第四十七条 编制控制性详细规划时，各类建设用地内的绿化用地面积占建设用地面积的比例（以下称绿地率），应当符合《襄阳市城市园林绿地系统规划》和《襄阳市城市绿线控制规划》等相关详细规划及其它有关规定中的指标，并符合表8规定。
各类建筑基地绿地率规划指标表8
用地名称 旧城区居住用地 新区居住用地 公共设施 用地 市政用地 注：① 建设用地为综合功能时，按不同用地要求取最大值。 ② 地面停车场采用草坪砖铺地时，不应计入绿地面积。 ③ 工业、仓储用地绿地率按国土资源部有关规定执行。
机关团体、学校、部队、体育场馆、公共文化设施、宾馆、饭店、疗养院 商业、金融、交通枢纽、市场 用地分类 绿地率 ≥30% ≥35% ≥35% ≥20% ≥30% 第四十八条 建设用地内的绿地应采用集中与分散相结合，点、线、面相结合方式布置，宜采用立体绿化、复层绿化，合理进行绿化配置，室外场地及道路铺装宜选择透水性铺装材料及透水铺装构造。并宜保留和利用建设用地范围内的已有树木和绿地。
第四十九条 建设单位申报建设规划方案时，应将绿化设计方案同时报审，并应符合
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下列规定：
1、居住用地临城市主干道应预留不小于10米宽的绿化隔离带，并种植两排胸径不小于15厘米的树木，其他边界应种植一排胸径不小于15厘米的树木，工业及物流用地临用地周边至少种植一排胸径不小于15厘米的树木。
2、快速路与主干道交叉口（除立体交叉口以外）宜在一个方位规划3000平方米的街头绿地；主干道与主干道交叉口、主干道与次干道交叉口宜在一个方位规划2000平方米的街头绿地；次干道与次干道、次干道与支路交叉口宜在一个方位规划1000平方米的街头绿地。
3、规划街头绿地由相邻地块开发企业按照规划统一设计，统一建设，一并进行竣工验收，验收后无偿移交给园林绿化管理部门进行管理。
第五节 各类建筑配建停车位指标
第五十条 各类新建、改建、扩建建筑应按表9配建停车位。
配建停车位最低控制指标
表9
建筑类别 住宅 办公 商业 酒店 市场 独立、联立式住宅 配建单位 车位/户 普通商品住宅、还建房、 车位/户 公租房等保障性住房 市区级机关 普通办公 车位/100m2建筑面积 车位/100m2建筑面积 机动车 2.0 0.8 1.2 0.8 1.0 2.0 1.0 0.6 0.3 1.5 0.5 3.0 2.0 5.0 4.0 1.2 4.0 3.0 2.0 5.0 非机动车 1.0 1.0 1.5 1.0 2.0 2.0 0.5 1.0 3.0 2.0 2.5 15.0 15.0 20.0 20.0 1.0 2.0 2.0 30 / 商场、超市、购物中心 车位/100m2建筑面积 餐饮、娱乐、服务健身 车位/100m2建筑面积 三星级及以上 三星级及以下 农贸市场 批发市场 市区级影剧院 普通影剧院 车位/100m2建筑面积 车位/100m2建筑面积 车位/100m2建筑面积 车位/100m2建筑面积 车位/100m2建筑面积 车位/100座 车位/100座 图书馆、展览馆 影剧院 体育 场馆 医院 交通 游览 场所
大型体育场馆（场＞车位/100座 3000座，馆＞4000座） 小型体育场馆（场＜车位/100座 3000座，馆＜4000座） 车位/100m2建筑面积 火车站 汽车站 城市公园 旅游区 车位/高峰日百旅客 车位/高峰日百旅客 车位/公顷占地面积 车位/公顷占地面积 - 13 -
高中、技术学校 学校 初中 小学 幼儿园 工业 工厂、仓储 车位/100师生 车位/100师生 车位/100师生 车位/100m2建筑面积 车位/100m2建筑面积 1.0 1.0 0.5 0.5 0.2 50.0 50.0 20.0 1.0 10.0 备注：①含有住宅项目（不含公共住房项目）的建设用地内地面停放机动车率不宜超过10%。
②公租房项目建设用地内地面机动车停车率不超过20%。
③含有住宅项目的建筑配建机动车停车库建筑面积不小于最小配置机动车车位数×35平方米。 ④住宅小区内地面停车不得影响居民安全和地面景观，应在临小区道路布置集中式地面停车场。 ⑤凡本表中未予以明确配建停车位数量的，以规划条件确定要求为准。
⑥办公、餐饮、娱乐、服务健身、交通等建筑的非机动车位根据实际情况可适当降低。 ⑦在停车库或停车场内应按规定配置残疾人停车位。
第五十一条 对原建筑物扩建、改建部分，其改扩建部分按表9所列要求配建停车设施。原建筑配建不足的，应在改、扩建的同时按车位差额数的20%补建。
第四章 建设工程规划核实
第五十二条 建设单位应当按照规划许可的方案进行建设，市城乡规划主管部门对建设工程容积率、建筑密度、绿地率、建筑间距、退界距离、建筑高度、层数、建筑造型、色彩、材质、配套设施用房、机动车、非机动车停车位、全民健身活动场所、项目用地红线内的市政配套设施及应当拆除的建（构）筑物是否拆除进行规划核实。
未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。 第五十三条 关于规划部门出具的法律文书时效性规定：
拟出让地块为居住性质的，该地块的规划设计条件有效期为一年，其它用地性质的规划设计条件有效期为两年，超过上述时效的，国土资源部门在出让土地时应当重新征求规划部门意见。
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