第一章 总 论
一、项目概况 1．项目名称 农村土地整治项目 2．项目建设单位
某某市土地储备中心某某市城乡发展有限公司城郊分中心
3．项目范围
本项目选址某某市香坊区，分布在黎明乡和幸福镇，为黎明乡红星村、幸福镇北柞村，幸福镇西柞村。
该项目地处香坊区南部，东临某某铁路集装箱沿线，西至哈阿高速零公里，南依哈南工业新城，北临城市规划圈边缘。
该项目用地呈不规则多边形规划，收储面积2809067平方米。
4．项目建设内容
土地和房屋整体征收，对收储的土地进行整理，具备开发条件后，按照规划的功能，对外出让土地，收回建设成本。
本项目总收储面积2809067平方米，其中集体土地
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2508989平方米，由于国有土地掺杂在集体土地中，因此还需要收储国有土地300078平方米；本项目同时征收地上建筑合计328787平方米，其中住宅房屋277228平方米，住改非房屋10312平方米，非住宅房屋补偿41247平方米；总征收成本合计245364.9万元。
5.项目投资及资金来源
本项目投资总额为324960万元，资金来源有两个渠道： 一是申请银行贷款210000万元，占总投资的65%，贷款利率为7%；
二是项目方自筹资金114960万元，占总投的35%。 二、编制依据
1．《某某市城市总体规划（2011-2020年）》； 2．《某某市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
3．《某某市香坊区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
4．《某某市土地一级开发暂行办法》； 5．建设单位提供的有关资料。 三、项目建设单位概况
某某市土地储备中心某某市城乡发展有限公司城郊中
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