商品混凝土搅拌站建设项目可行性研究报告
第一章 总 论
一、项目概况
（一）项目名称：商品混凝土搅拌站建设项目 （二）项目地址：某某县城区石材工业园 （三）项目性质：新建 （四）项目法人： （五）技术负责： （六）项目建设内容及规模
该项目拟在某某县城区工业园区石材产业园上集镇塘坊村征土地30亩（约20000平方米），新建生产厂房、办公实验楼及其他附属设施等建筑面积共3000平方米，购臵120预拌混凝土生产线两条、预拌砂浆生产线一条及其他辅助设备若干台（套），完善环保、消防等辅助设施和给排水、供电、“三废”治理等公用工程。项目建成后，形成年加工优质混凝土60万m3、预拌砂浆10万m3的生产能力。
（五）项目建设工期
该项目建设期为12个月，即2014年9月-2015年8月。 （六）项目总投资及资金筹措 1、项目总投资
项目总投资为6023万元，其中固定资产投资5365万元（工程费用3927万元，工程建设其他费用876万元、预备费240万元，建设
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期利息322万元），铺底流动资金658万元。
2、资金筹措
项目总投资为6023万元，其中：建设单位自筹资金2658万元，申请银行贷款3365万元。
二、报告编制依据
（一）国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）、《投资项目可行性研究指南》；
（二）《工业项目建设用地控制指标》国土资发?2008?24号； （三）国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准；
（四）国家现行的有关法律、法规、标准、规范、规定及政策； （五）业主提供的有关基础资料；
（六）业主对项目建设的主要意见及预期目标以及国家和某某县其它相关规定和要求。
三、研究内容
《可行性研究报告》对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。
四、主要结论
该项目符合国家产业政策的要求，符合某某县经济建设的需要。
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项目市场前景广阔，资源条件和外部条件较好，拟建规模和产品方案合理，正常年份，项目达产后每年可实现销售收入23715万元（含增值税3446万元），可提供50个就业岗位。本着“三同时”的原则，项目对环境保护和劳动安全卫生给予了充分考虑。对各种可能产生的污染和危害均采取了有效的治理措施，预期都能达到国家规定的有关标准和要求。
该项目的实施，其经济带动作用较好，可促进工程建设、运输、建材工业等相关产业的发展，有良好的社会效益。
综合以上分析，项目具有良好的社会效益和经济效益，项目的建设是必要的、可行性的。
五、项目主要技术经济指标
项目主要技术经济指标见下表。
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表1-1 项目主要经济技术指标一览表
序号 1 2 3 名 称 总用地面积 总建筑面积 项目总投资 单 位 m2 m2 万元 万元 万元 万元 万元 万元 立方米 立方米 万元 万元 万元 万元 万元 % 万元 年 % 万元 年 % % % % 数 据 20000 3000 6023 5365 658 6023 2658 3365 600000 100000 23715 3446 18773 355 1065 27.63 5429 4.8 22.61 3506 5.5 34.92 19.87 40.08 64.68 备 注 30亩 企业自有资金 正常年份 正常年份 正常年份 正常年份 正常年份 含建设期 含建设期 正常年份 正常年份 3.1 其中：固定资产投资 3.2 铺底流动资金 4 资金筹措 4.1 其中：企业自筹 4.2 银行借款 5 设计生产能力 5.1 商品混凝土 5.2 预拌砂浆 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 年销售收入 其中：销项税 总成本费用 所得税 年净利润 所得税前财务内部收益率 所得税前财务净现值 所得税前投资回收期 所得税后财务内部收益率 所得税后财务净现值 所得税后投资回收期 资本金财务内部收益率 总投资收益率 项目资本金净利润率 盈亏平衡点(BEP) 4
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第二章 项目建设背景及必要性
一、项目背景
随着我国西部大开发步伐的加深和城乡统筹发展的实施，近年来，某某县地区国民经济保持快速发展。城市化进程的加快，城市范围的扩大，高层建筑的增多，城市基础设施的完善，使建筑材料用量迅速增加，城市建设施工给环境造成越来越大的压力。在城市建设中，由于现场搅拌混凝土而引起的城市污染仍然没有得到彻底的解决，市民对生活环境的要求在不断提高，城市发展的品位也在不断提高，国家相关产业政策指出，要“提高水泥散装率，发展商品混凝土”，城市的建设水平必须顺应经济的发展，符合政策的要求。
二、项目建设的必要性
（一）是响应国家政策的需要
2003年，国家商务部、公安部、建设部、交通部发布了《关于限期禁止在城市城区现场搅拌混凝土的通知》，确定了124个禁止现场搅拌的城市，并且明确规定了城区禁止现场搅拌的时间表。
2005年，为减少城市噪声污染源，某某县规划和建设部门决定，在市城区东部、鹳河西区、北区等城区和开发区范围内，凡开工水泥使用量在300吨以上的建设工程，禁止在施工现场搅拌混凝土。
2007年某某县某某县人民政府颁发《关于印发＜某某县散装水泥、预拌混凝土管理暂行办法＞的通知》（淅政发?2007?2号）后，
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