5. W公司于20×9年6月18日将闲置厂房出租并采用公允价值计量，出租时该厂房的账面原价为5 000万元，已计提折旧为2 800万元，公允价值为2 400万元，则该厂房的入账价值为（ ）。
A. 5 000万元 B. 2 200万元 C. 2 800万元 D. 2 400万元
6. W公司于20×9年6月18日将闲置厂房出租并采用公允价值计量，出租时该厂房的账面原价为5 000万元，已计提折旧为2 800万元，公允价值为2 400万元，则转换日公允价值大于账面价值的200万元应（ ）。
A. 计入当期损益 B. 计入资本公积
C. 计入投资性房地产的成本 D. 不确认
7. W公司于20×9年6月18日将闲置厂房出租并采用公允价值计量，出租时该厂房的账面原价为5 000万元，已计提折旧为2 800万元，已提减值准备为100万元，公允价值为2 400万元。当年年末，该厂房的公允价值升至2 500万元，则W公司当年应确认的公允价值变动损益为（ ）。
A. 300万元 B. 100万元 C. 200万元 D. 400万元
8. 下列关于投资性房地产后续计量的说法中，错误的是（ ）。 A. 企业通常采用成本模式对投资性房地产进行后续计量
B．企业通常采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量
C．同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种模式 D．成本模式可以转为公允价值模式，但公允价值模式不得转为成本模式 9. 投资性房地产的转换不包括（ ）。 A．投资性房地产开始自用 B．自用房地产或存货改为出租
C．自用土地使用权停止自用改用于资本增值 D．自用建筑物停止自用改用于资本增值
10.在确定投资性房地产转换的入账价值时，下列说法错误的是（ ）。
A．在成本模式下，应将房地产转换前的账面原值作为投资性房地产的入账价值
B．在公允价值模式下，投资性房地产转换为其他资产的，应当以转换日的公允价值作为其他资产的入账价值
C. 在公允价值模式下，投资性房地产转换为其他资产的，应当以转换日的账面价值作为其他资产的入账价值
D．在公允价值模式下，其他资产转换为投资性房地产的，应当以转换日的公允价值作为投资性房地产的入账价值。 二、多项选择题
1. 某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，下列说法中正确的是（ ）。
A．能够单独计量和出售的，用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产 B. 能够单独计量和出售的，用于赚取租金或资本增值的部分，不应确认为投资性房地产 C. 不能单独计量和出售的，用于赚取租金或资本增值的部分，确认为投资性房地产 D. 不能单独计量和出售的，用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产 E. 能够单独计量和出售的，用于生产商品、提供劳务或经营管理的，应当确认为固定资产 2. 下列关于投资性房地产后续计量模式的转换，说法正确的有（ ）。 A. 成本模式转为公允价值模式的，应作为会计政策变更处理
B．成本模式转为公允价值模式必须具备特定的条件
C. 公允价值模式转为成本模式，应作为会计政策变更处理 D. 公允价值模式转为成本模式必须具备特定的条件
E．成本模式转为公允价值模式的，按计量模式变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益
3. 下列关于投资性房地产的后续计量，说法错误的有（ ）。 A．采用成本模式的，应对投资性房地产计提折旧或摊销 B．采用公允价值模式的，应对投资性房地产计提折旧或摊销
C．无论采用成本模式还是公允价值模式，都应当设置“投资性房地产”账户，并按“成本”和“公允价值变动”进行明细核算
D．无论采用成本模式还是公允价值模式，在资产负债表日都应对投资性房地产进行减值测试，确定发生减值的，应当计提减值准备
E．无论采用成本模式还是公允价值模式，还应设置“公允价值变动损益”账户
4. 甲公司对其出租给乙企业的一栋写字楼采用成本模式计量。假设写字楼的成本为900万元，按照直线法计提折旧，使用寿命为10年，预计净残值为零。按照经营租赁合同约定，乙企业每月支付租金4万元。当年12月，该写字楼发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为600万元，此时写字楼的账面价值为750万元，以前未计提减值准备。则甲企业关于该项投资性房地产的账务处理中正确的有（ ）。
A．计提折旧（每月计提折旧：900÷10÷12=7 500） 借：其他业务成本 75 000
贷：累计折旧 75 000 B. 确认租金
借：银行存款 40 000
贷：其他业务收入 40 000 C．计提减值准备
借：资产减值损失 1 500 000
贷：固定资产减值准备 1 500 000 D．计提折旧
借：其他业务成本 75 000
贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 7 5000 E．计提减值准备
借：资产减值损失 1 500 000
贷：投资性房地产减值准备 1 500 000
5. 关于投资性房地产转换日的确定，下列说法正确的有（ ）。
A．投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
B．作为存货的房地产改用于出租，转换日为房地产的租赁开始日 C．自用的建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁开始日 D．自用土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁开始日
E．自用土地使用权停止自用改用于资本增值，其转换日为确定用于资本增值的日期 三、判断题
1. 投资性房地产的主要形式是出租建筑物和土地使用权，这实质上是属于一种让渡使用权的行为。（ ）
2. 就某些企业而言，投资性房地产属于日常经营性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为
主营业务收入，但大部分企业应确认为其他业务收入。（ ）
3. 无论采用何种方式出租的建筑物和土地使用权都应确认为投资性房地产。( )
4. 房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地属于投资性房地产。（ ）
5. 投资性房地产的初始计量有两种模式：成本模式和公允价值模式。（ ）
6. 自行建造的采用成本模式计量的投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。（ ）
7. 采用公允价值模式将其他资产转换为投资性房地产时，转换日公允价值与账面价值的差额一律计入当期损益。（ ）
8. 采用公允价值模式将投资性房地产转换为其他资产时，转换日公允价值与账面价值的差额一律计入当期损益。( )
9. 投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，若资产负债表日公允价值低于其账面余额，表明发生了减值，应计提减值准备。（ ）
10. 处置投资性房地产时，应将实际收到的金额与投资性房地产账面价值的差额计入资本公积。（ ）
四、名词解释 投资性房地产 五、简答题
1. 投资性房地产包括哪些内容？
2. 投资性房地产与其他资产相互转换的类型主要包括哪些？ 3. 采用公允价值模式计量投资性房地产时应满足哪些条件？ 六、业务题
1. 乙企业将一栋办公楼出租给丙企业使用，并一直采用成本模式进行后续计量。20×9年1月1日，乙企业认为，出租给丙企业办公楼所在地的房地产交易市场已成熟，可以对该项投资性房地产从成本模式转为公允价值模式计量。该办公楼的账面原值为8 000 000元，已提折旧1 000 000元。20×9年1月1日，该办公楼的公允价值为7 500 000元。乙企业按净利润的10%计提盈余公积。（不考虑所得税的影响）
要求：作出乙企业的会计分录。
2. 甲企业拥有一栋办公楼，用于本企业总部办公。20×9年5月10日，甲企业与乙企业签订了经营租赁协议，将这栋办公楼整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为20×9年6月10日，租赁期5年。20×9年6月10日，该栋办公楼的账面余额为5 000万元，已计提折旧200万元。假定甲企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
要求：编制甲企业的会计分录。
3. 甲企业为了满足市场需求、扩大再生产，将生产车间从市中心搬迁到郊区。20×7年4月，管理层决定将原厂区陈旧厂房拆除平整后，持有以备增值后转让。土地使用权的账面余额为4 000万元，已累计摊销800万元，剩余使用年限20年，按照直线法摊销，不考虑残值。20×9年4月，甲企业将原厂区出售，取得转让收入5 000万元。假设不考虑相关税费。假定甲企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
要求：编制甲企业的相关会计分录。
4. A企业是房地产开发企业，20×8年2月5日，A企业与B企业签订租赁协议，将其开发的一栋写字楼整体出租给B企业使用，租赁期开始日为20×8年3月1日。20×8年3月1日，该写字楼的账面价值为60 000 000元，转换后采用公允价值模式计量。
第一种情况：假设3月1日该写字楼的公允价值为61 000 000元，20×8年12月31日，该投资性房地产的公允价值为62 000 000元；20×9年2月底租赁期届满，A企业收回写字楼，并以65 000 000
元的价格出售，出售款项已收讫；
第二种情况：假设3月1日该写字楼的公允价值为57 000 000元，20×8年12月31日，该投资性房地产的公允价值为58 000 000元；20×9年2月底租赁期届满，A企业收回写字楼，并以61 500 000元的价格出售，出售款项已收讫。
要求：分别以上两种情况，作出A企业的所有会计分录。
参考答案
第一部分 金融资产
一、单项选择题
1．A 2．C 3．D 4．D 5．B 6．C 7．C 8．A 9．C 10．A
二、多项选择题
1．ACD 2．BCD 3. ACE 4. AB 5．ABCE 6．ABCDE 7．BCDE 8．ABE 9.ABD 10. BCDE 三、判断题
1．× 2．× 3．× 4．× 5．× 6．√ 7．× 8．× 9．× 10．√ 六、业务题 1．
（1）借：交易性金融资产——成本 1 000 000
应收利息 30 000 投资收益 20 000
贷：银行存款 1 050 000
（2）借：银行存款 30 000
贷：应收利息 30 000
（3）借：交易性金融资产——公允价值变动 100 000
贷：公允价值变动损益 100 000
（4）借：应收利息 15 000
贷：投资收益 15 000
（5）借：公允价值变动损益 140 000
贷：交易性金融资产——公允价值变动 140 000 （6）借：应收利息 15 000
贷：投资收益 15 000
（7）借：银行存款 30 000
贷：应收利息 30 000
（8）借：银行存款 1 200 000
交易性金融资产——公允价值变动 40 000
贷：交易性金融资产——成本 1 000 000 投资收益 240 000
同时：借：投资收益 40 000
贷：公允价值变动损益 40 000
2．
（1）借：交易性金融资产——A公司股票（成本） 800 000
投资收益 3 000
贷：银行存款 803 000
（2）借：应收股利 10 000
贷：投资收益 10 000
（3）借：交易性金融资产——成本 900 000
投资收益 5 000
贷：银行存款 905 000
（4）借：银行存款 10 000
贷：应收股利 10 000
（5）公允价值变动损益=16.5×100000-（800000+900000）=-50000（元） 借：公允价值变动损益 50 000
贷：交易性金融资产——公允价值变动 50 000 （6）借：银行存款 1640 000
交易性金融资产——公允价值变动 50 000 投资收益 10 000
贷：交易性金融资产——成本 1 700 000
同时：借：投资收益 50 000
贷：公允价值变动损益 50 000
3．（1）20×1年1月1日
借：持有至到期投资——成本 80 000
——利息调整 4 000
贷：银行存款 84 000 （2）20×1年12月31日
借：应收利息 9 600
贷：投资收益 8 954
持有至到期投资——利息调整 646
收到利息时：
借：银行存款 9 600
贷：应收利息 9 600 （3）20×2年12月31日
借：应收利息 9 600
贷：投资收益 8 886
持有至到期投资——利息调整 714 收到利息时：
借：银行存款 9 600
贷：应收利息 9 600 （4）20×3年12月31日
借：应收利息 9 600
贷：投资收益 8 809
持有至到期投资——利息调整 791
收到利息时：
借：银行存款 9 600