虎林市地下商业街项目建议书
比，不具备绝对的差异性优势，在经营定位上如不能“做大、做细、做强”则目标客户对本项目难以了解，本项目就难以在整体市场上脱颖而出，也很难对虎林市的商业起到推动作用，从而对本项目的推广与经营造成影响。所以，我们都在市场、形象、主题和发展等定位似定了一个较高的起点。即走中档偏高普及型的综合路线，创造市场，距离竞争线。
? 项目市场定位
项目市场定位决定了项目的发展方向，决定了项目所能够 形成的独特核心竞争力，通过对市场分析，我们选择了“目标分散战略”作为本项目市场定位原则，所谓“目标分散战略”就是以不同的产品品种档次，针对不同的目标消费客户群，打造可以满足相关市场需求的，具有特定的市场差异性的、长久的竞争能力的产品，最终使该项目成为虎林市商业的领跑者。
? 项目发展定位
本项目拟发展定位为虎林市核心商圈的新锐商业推进平 台和虎林市物流贸易区的商业前行者，引领虎林市商业发展，提升虎林市商业形象。以特色经营逐步扩大商业影响力。
1.4.2项目相关规划的设想
总原则：本工程是人防工程，在与经济建设协调发展的同时、与城市建设规划相结合。在平面布置、结构选型、通风防潮、采光照明和给水排水等方面，采取措施使工程充分发挥战
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备效益、社会效益和经济效益。
? 设计宗旨
改变人们心目中形成及对地下商场的认识和概念，使顾客 体会到方便、舒适、宜人休闲的购物环境。
? 设计原则
1、配套化原则：从发挥商业街服务配套功能出发，有大 型的休息场所。
2、休闲化原则：强调开敞空间的设计与建设，使购物环境更开放，更自由。
3、环境化原则：以四季绿色植被美化环境，为购物者提供舒适宜人、休闲自然的购物环境。
4、高科技原则：配备中央空调、安防系统、防火系统、背景音乐。
5、平战结合原则：和平时期用于商业化、市场化的商业运行，战时用于人员的掩蔽及物资储备。
2、项目方案
2．1项目总体方案
1、总平面开敞式设计，呈“━”型。
2、功能分区：分四大主题：购物、休息、餐饮、观赏。
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3、公共服务设施：配备大型休息座骑、现代化卫生间系统。
4、项目出入口：根据本项目所处的地理位置，设有多部自动扶梯，达到购物和通行便利，并具备高档购物场所的设施和服务。
5、消防：按地下人防工程及商业用房设计消防设施及防范系统。
2．2项目的防护特征与标准
本工程遵循一述原则：
1、 保证工程抗力等级，坚持平战结合的方针； 2、 按现国家及地区的有关政策执行；
3、 平时按使用功能设计，战时为掩蔽与贮存物资等。 本工程为平战结合的人防工程，工程防核武器及常规武器 的整体抗力级别为6级，人员掩蔽部的防生化武器防护级别为丙级，物资库为丁级。
2．3项目工程类型及等级
根据《人民防空工程战术技术要求》、《人民防空工程设计规范》和《人民防空工程防化设计规范》
2．4项目规划依据
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（1） 《人民防空法》；
（2） 《人民防空工程战术技术要求》； （3） 《关于加强人民防空工作的决定》； （4） 《人民防空工程防倾设计规范》； （5） 《人民防空工程设计防火规范》； （6） 《人民防空工程设计防火规范》；
（7） 《建筑给排水设计规范》GB50015-2003； （8） 《供电系统设计规范》GB50052-95； （9） 《低压配电设计规范》GB50054-95； （10） 《电力电缆设计规范》GB50217-94； （11） 《建筑照明设计规范》GB50034-2004 （12） 《火灾自动报警系统设计规范》
2．5项目设计方案
2．5．1总图规划设计
该工程是平战结合人防工程，建筑设计在注重在平时使用功能要求的同时，应满足战时防护功能。建筑平面设计采用十字形布置，柱网尺寸横向7+6+7米，纵向为7.2米跨度，设备房间及附属房间主要布置在边跨部分和出入口附近，结合防护单元的划分。工程坚向设计为地下一层，顶板覆土为1.70m～2.96 m,平时净使用高度为3.0 m,设备层高度为1.2 m,
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工程总埋深为6.44 m～8.45m左右。
2．5．2结构设计
本工程顶板采用现浇整体式无梁楼盖，主体部分柱距尺寸：横向7+6+7米，纵向跨度为7.2米。初步估算顶板厚度为350mm，外墙厚度为350mm，柱截面尺寸为500×500mm，基础采用独立基础加构底板。
2．5．3施工方案
考虑到工程所处的地理位置，我公司拟采用大开挖法施工方式。
? 大开挖法施工
基坑采用大开挖法施工，各部位混凝土浇筑要密实保证质量，施工中应安排好施工顺序，采取措施降低水泥水化热，认真做好各处施工缝，保证顶板、底板、外墙不渗不漏。在工事主体设后浇带，带宽0.8米，此外钢筋不断开。当主体混凝土浇完毕后，采用比原主体混凝土强度等级提高一级的微膨胀混凝土浇筑。
大开挖的施工方法在不增加工期的同时，将最大程度的加快路面恢复的速度。
? 资金来源及造价估算
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