（1）宗地面积必须适宜，过大过小都不适宜土地利用，从而影响地价。（2）临街宽度过窄影响土地使用，也影响展示效果和收益，从而影响地价。（3）宗地临街过深过浅都不适合使用，从而影响地价。（4）宗地形状以矩形为最佳。（5）坡度过大不宜开发或使开发成本过高，从而影响地价。（6）宗地基础设施条件，上下水，供电，供水，电讯等设施是否齐全。（7）城市规划限制主要有宗地容积率，建筑物高度，建筑密度，宗地用途。（8）土地使用年限该因素决定了可以使用土地并获得收益的时间，从而影响地价。
城市是人类社会长期发展的结果，而土地是城市一切生产和经营活动不可缺少的基本要素。在市场经济条件下，城市土地这一重要资源只有在市场机制的作用下才能实现最佳配置，城市土地价格则是城市土地市场运行的中心环节。因此，研究土地价格基本理论及土地价格影响因素具有十分重要的意义。由于土地的固定性和不可移动性，因此，随着区域的不同、土地用途的不同，城市土地价格影响因素有差异。国外许多学者都用特征价格理论建立城市土地特征价格模型，用当地城市土地交易数据实证研究城市土地价格影响因素及其作用机制。